REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak wybrać dewelopera?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Redakcja Dom
Osiedle. Fot. Fotolia
Osiedle. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wybór odpowiedniego dewelopera jest niezwykle ważny. Zazwyczaj kupując mieszkanie wydajemy na nie kilkaset tysięcy złotych, dlatego nie możemy sobie pozwolić na niewłaściwy wybór dewelopera. Podpowiadamy, jak sprawdzić dewelopera.

Wybór dewelopera, ogólnie rzecz ujmując, wiąże się ze sprawdzeniem jego wiarygodności. Jednym z prostszych sposobów, choć pociągającym za sobą koszty, jest skorzystanie z usług firmy zajmującej się doradztwem w sprawie nieruchomości. Takie rozwiązanie ma swoje zalety, nie tracimy czasu na poszukiwanie odpowiedniego dla nas mieszkania. Jedyne, co musimy zrobić to przekazać interesujące nas parametry, a resztą zajmie się doradca. Jeśli jednak nie darzymy zaufaniem takiej formy kupowania mieszkania to są inne sposoby, które pozwolą nam uchronić się przed złym deweloperem.

REKLAMA

Zobacz także: Wykupienie mieszkania lokatorskiego: istotne informacje

Szukanie mieszkania najlepiej jest zacząć od szczegółowego określenia swoich preferencji i możliwości finansowych. Musimy wiedzieć ile możemy i ile chcemy przeznaczyć pieniędzy na kupno mieszkania – to nasz podstawowy parametr. Następnie określamy interesujące nas metraż mieszkania lub lokalizację. Czasem te dwa czynniki się wykluczają, ponieważ za kwotę, jaką mamy do dyspozycji być może nie będziemy mogli kupić tak dużego mieszkania jakbyśmy chcieli w danym miejscu. Na tym etapie warto dokonać weryfikacji naszych możliwości. Być może będziemy musieli rozstrzygnąć, co jest dla nas ważniejsze, lokalizacja czy metraż. Jeśli się już uporamy z tym dylematem to możemy określić, ile pokoi ma mieć nasze mieszkanie, na którym piętrze ma być, czy kuchnia ma być zamknięta czy z aneksem, czyli generalnie rozkład mieszkania. Po ustaleniu wszystkiego możemy zacząć poszukiwania dewelopera. Jeśli naszym głównym parametrem jest lokalizacja to sprawdzamy, jaki deweloper realizuje tam inwestycje. Jeśli zaś czynnikiem decydującym jest wielkość mieszkania lub cena za metr kwadratowy to sprawdzamy wszystkie inwestycje, różnych deweloperów, które odpowiadają naszym założeniom.

Zobacz także: Mieszkania bezczynszowe – plusy i minusy


REKLAMA

Gdy wszystkie wybory są już za nami i chcemy sprawdzić konkretnego dewelopera to przed nami zostało kilka prostych zabiegów. Warto zacząć od Internetu i wpisać nazwę dewelopera w wyszukiwarkę, przejrzeć wyniki, być może znajdziemy na forach internetowych wypowiedzi ludzi, którzy już korzystali z usług danej firmy. Dodatkowo wśród wyszukań mogą pojawić się doniesienia prasowe na temat działalności dewelopera. Za pomocą Internetu możemy sprawdzić również czy deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich – jest to dla nas wskazówka, że deweloper jest wiarygodny. Ponadto taki deweloper zobowiązuje się przestrzegać Kodeksu Dobrych Praktyk. Warto jednak zaznaczyć, że sam Związek był karany przez Urząd Ochrony Konsumenta i Konkurencji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dodatkowo możemy sprawdzić też wypłacalność danego dewelopera, co jest szczególnie istotne w przypadku kupowania mieszkania na etapie „dziury w ziemi”. Jeśli deweloper prowadzi odrębne rachunki powiernicze dla każdego projektu to nie mamy się o co martwić. Natomiast, jeśli deweloper wykorzystuje pieniądze nowych klientów na realizację wcześniejszych projektów to lepiej nie ryzykować utraty pieniędzy.

Na podstawie numeru KRS możemy sprawdzić w aktach rejestrowych sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatni rok, dane te uzyskamy w Wydziale Sądu Rejonowego. Istnieje też możliwość uzyskania informacji z Krajowego Rejestru Długów.

Zobacz także: Ustawa deweloperska – korzyści dla kupujących

Warto się upewnić czy deweloper posiada pozwolenie na budowę i prawa do nieruchomości. Informacje na temat pozwolenia powinien udzielić nam urząd gminy, natomiast prawo do nieruchomości musi być odnotowane w księdze wieczystej – nr księgi otrzymamy od dewelopera. Jeśli inwestycja jest finansowana kredytem hipotecznym upewnijmy się czy deweloper zobowiązuje się spłacić hipotekę do czasu przekazania mieszkania, inaczej możemy zostać obciążeni dodatkowym zobowiązaniem finansowym.

Nie ufajmy deweloperowi i sprawdźmy plan zagospodarowania terenu, bo może się okazać, że piękny widok przez okno niebawem zastąpi inna inwestycja.

Przeczytajmy też dokładnie umowę przedwstępną, uważajmy na klauzule niedozwolone – ich wykaz znajdziemy na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konsumenta i Konkurencji.

Tak poczynione przygotowania wyboru dewelopera pozwolą nam cieszyć się nowym mieszkaniem.

Zobacz także: Jakich mieszkań sprzedaje się najwięcej?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA