Jak wybrać dewelopera?

Wybór dewelopera, ogólnie rzecz ujmując, wiąże się ze sprawdzeniem jego wiarygodności. Jednym z prostszych sposobów, choć pociągającym za sobą koszty, jest skorzystanie z usług firmy zajmującej się doradztwem w sprawie nieruchomości. Takie rozwiązanie ma swoje zalety, nie tracimy czasu na poszukiwanie odpowiedniego dla nas mieszkania. Jedyne, co musimy zrobić to przekazać interesujące nas parametry, a resztą zajmie się doradca. Jeśli jednak nie darzymy zaufaniem takiej formy kupowania mieszkania to są inne sposoby, które pozwolą nam uchronić się przed złym deweloperem.

Zobacz także: Wykupienie mieszkania lokatorskiego: istotne informacje

Szukanie mieszkania najlepiej jest zacząć od szczegółowego określenia swoich preferencji i możliwości finansowych. Musimy wiedzieć ile możemy i ile chcemy przeznaczyć pieniędzy na kupno mieszkania – to nasz podstawowy parametr. Następnie określamy interesujące nas metraż mieszkania lub lokalizację. Czasem te dwa czynniki się wykluczają, ponieważ za kwotę, jaką mamy do dyspozycji być może nie będziemy mogli kupić tak dużego mieszkania jakbyśmy chcieli w danym miejscu. Na tym etapie warto dokonać weryfikacji naszych możliwości. Być może będziemy musieli rozstrzygnąć, co jest dla nas ważniejsze, lokalizacja czy metraż. Jeśli się już uporamy z tym dylematem to możemy określić, ile pokoi ma mieć nasze mieszkanie, na którym piętrze ma być, czy kuchnia ma być zamknięta czy z aneksem, czyli generalnie rozkład mieszkania. Po ustaleniu wszystkiego możemy zacząć poszukiwania dewelopera. Jeśli naszym głównym parametrem jest lokalizacja to sprawdzamy, jaki deweloper realizuje tam inwestycje. Jeśli zaś czynnikiem decydującym jest wielkość mieszkania lub cena za metr kwadratowy to sprawdzamy wszystkie inwestycje, różnych deweloperów, które odpowiadają naszym założeniom.

Zobacz także: Mieszkania bezczynszowe – plusy i minusy

---

Gdy wszystkie wybory są już za nami i chcemy sprawdzić konkretnego dewelopera to przed nami zostało kilka prostych zabiegów. Warto zacząć od Internetu i wpisać nazwę dewelopera w wyszukiwarkę, przejrzeć wyniki, być może znajdziemy na forach internetowych wypowiedzi ludzi, którzy już korzystali z usług danej firmy. Dodatkowo wśród wyszukań mogą pojawić się doniesienia prasowe na temat działalności dewelopera. Za pomocą Internetu możemy sprawdzić również czy deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich – jest to dla nas wskazówka, że deweloper jest wiarygodny. Ponadto taki deweloper zobowiązuje się przestrzegać Kodeksu Dobrych Praktyk. Warto jednak zaznaczyć, że sam Związek był karany przez Urząd Ochrony Konsumenta i Konkurencji.

Dodatkowo możemy sprawdzić też wypłacalność danego dewelopera, co jest szczególnie istotne w przypadku kupowania mieszkania na etapie „dziury w ziemi”. Jeśli deweloper prowadzi odrębne rachunki powiernicze dla każdego projektu to nie mamy się o co martwić. Natomiast, jeśli deweloper wykorzystuje pieniądze nowych klientów na realizację wcześniejszych projektów to lepiej nie ryzykować utraty pieniędzy.

Na podstawie numeru KRS możemy sprawdzić w aktach rejestrowych sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatni rok, dane te uzyskamy w Wydziale Sądu Rejonowego. Istnieje też możliwość uzyskania informacji z Krajowego Rejestru Długów.

Zobacz także: Ustawa deweloperska – korzyści dla kupujących

Warto się upewnić czy deweloper posiada pozwolenie na budowę i prawa do nieruchomości. Informacje na temat pozwolenia powinien udzielić nam urząd gminy, natomiast prawo do nieruchomości musi być odnotowane w księdze wieczystej – nr księgi otrzymamy od dewelopera. Jeśli inwestycja jest finansowana kredytem hipotecznym upewnijmy się czy deweloper zobowiązuje się spłacić hipotekę do czasu przekazania mieszkania, inaczej możemy zostać obciążeni dodatkowym zobowiązaniem finansowym.

Nie ufajmy deweloperowi i sprawdźmy plan zagospodarowania terenu, bo może się okazać, że piękny widok przez okno niebawem zastąpi inna inwestycja.

Przeczytajmy też dokładnie umowę przedwstępną, uważajmy na klauzule niedozwolone – ich wykaz znajdziemy na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konsumenta i Konkurencji.

Tak poczynione przygotowania wyboru dewelopera pozwolą nam cieszyć się nowym mieszkaniem.

Zobacz także: Jakich mieszkań sprzedaje się najwięcej?