REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ile miejsc postojowych przypada na mieszkanie?

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Garaż podziemny. Fot. Fotolia
Garaż podziemny. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Obserwujemy rosnący problem z miejscami postojowymi. W wielu miastach na mieszkanie w nowych inwestycjach przypada mniej niż jedno miejsce postojowe. Najgorzej mają mieszkańcy Krakowa. Jak to wygląda w innych miastach? I dlaczego tak się dzieje?

REKLAMA

Miejsce postojowe w nowych inwestycjach okazuje się być towarem deficytowym. Mogłoby się wydawać, że jeśli kupujemy mieszkanie w nowym bloku nabędziemy też miejsce postojowe i pozbędziemy się odwiecznego problemu z parkowaniem. Możemy się jednak spotkać z sytuacją, w której po prostu nie starczy dla nas miejsc. To tylko jedna strona medalu. Są też deweloperzy, u których razem z mieszkaniem musimy kupić jedno miejsce postojowe, nawet, jeśli nie mamy samochodu – inaczej nie będziemy mogli kupić lokalu mieszkalnego. Oczywiście możemy je potem sprzedać lub wynajmować, ale często z tego powodu nabywca musiał zdecydować się na mniejsze mieszkanie, bo dla rodziny bez samochodu takie miejsce postojowe stało się nieprzewidzianym wydatkiem.

REKLAMA

Problem pojawia się również w sytuacji, gdy w naszej rodzinie jest więcej niż jeden samochód, a deweloper może zaoferować nam tylko jedno miejsce postojowe. Niestety często bywa też tak, że wokół nowej inwestycji nie sposób zaparkować na ulicy bądź na ogólnodostępnych parkingach. Dlaczego deweloperzy nie zapewniają odpowiedniej ilości miejsc postojowych?

Zobacz także: Warszawa Bielany: nowe mieszkania

Deweloperzy wolą wybudować więcej droższych mieszkań, bo z ich sprzedaży mają większy zysk, miejsca postojowe traktowane są tylko jako dodatek do inwestycji. Często o ilości miejsc postojowych decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Sytuacja w różnych miastach

Sytuacja nieco się różni w poszczególnych miastach. Najwięcej miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny przypada w Warszawie (1,2 miejsca na jeden lokal), najmniej zaś w Krakowie (0,8 miejsca na jeden lokal). Jednak wynik w Krakowie jest tylko pozornie gorszy, ponieważ tam też jest mniejsza liczba samochodów przypadających na jednego mieszkańca i wynosi 0,47 samochodu, w Warszawie zaś jest to 0,54 samochodu.

Zobacz także: Nazwy osiedli w Polsce brzmią zabawnie


Biorąc pod uwagę przebadane firmy deweloperskie, to najwięcej miejsc postojowych na mieszkanie zaprojektowano w drugim etapie inwestycji Verdis firmy Ronson Development. Na jedno mieszkanie przypadają tam prawie dwa stanowiska w garażu. Na uwagę zasługuje też wrocławska inwestycja „Przy Słowiańskim Wzgórzu” firmy Echo Investment. W garażu podziemnym tego projektu znajduje się sześć „park-liftów”. Są to urządzenia pozwalające trzymać na jednym miejscu postojowym dwa auta.

Miejsca postojowe dla gości

Z miejscami postojowymi związany jest jeszcze jedna kwestia, a mianowicie, nawet jeśli razem z mieszkaniem udało nam się kupić miejsce postojowe to z parkowaniem problem będą mieli nasi goście. W większości nowych inwestycji deweloperzy przewidzieli tylko kilka miejsc dla gości. Najgorsza sytuacja jest w przypadku osiedli zamkniętych, jeśli nie będzie wolnych miejsc dla gości to nie wjadą oni na teren blokowiska. A dodatkowo często poza bramą straszą zakazy parkowania.

Zobacz także: Osiedla społeczne – czym są?

Na uwagę zasługuje fakt, że 90% miejsc postojowych zlokalizowanych jest w podziemnych parkingach, co dla użytkowników jest ogromną zaletą. Zimą nie musimy borykać się ani z odśnieżaniem samochodu, ani ze skrobaniem szyb, nie mokniemy w czasie deszczu i samochód nie nagrzewa się na słońcu. Jednak nie łudźmy się, że deweloperom zależy na naszym komforcie – miejsca na parkingu podziemnym są po prostu droższe od tych na zewnątrz.

Robert Latuszek

Zobacz także: Czy można kupić cztery pokoje w cenie kawalerki?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Bezpieczny Kredyt 2% tylko do końca roku, potem zabraknie pieniędzy. Coraz większa nerwowość wśród chętnych i tłok w bankach. Trzeba się spieszyć?

    Dostępność kredytu z gwarantowanymi odsetkami, czym w istocie jest bezpieczny Kredyt 2 procent, poluzowane zasady ustalania zdolności kredytowej, początek obniżania stóp procentowych i osłabiania inflacji – to wszystko sprawiło, że banki zostały zasypane wnioskami o kredyty hipoteczne na kupno pierwszego mieszkania dla rodziny. Rosnące szybko ceny mieszkań i niepewność polityczna związana z formowaniem nowego rządu dodatkowo podnoszą temperaturę i zdenerwowanie chętnych na kredyty hipoteczne na specjalnych warunkach.

    Rekordowy październik w bankach. Najwyższa wartość w historii udzielonych kredytów mieszkaniowych

    Banki w październiku miały co robić. Najwyższa kwota w całej dotychczasowej historii rynku kredytów mieszkaniowych padła w właśnie w tym miesiącu. Wzrost odnotowano również w kredytach ratalnych i limitach na kartach kredytowych.

    Budownictwo mieszkaniowe 2024 – rekomendacje deweloperów i pracodawców dla nowego rządu

    W dniu 27 listopada 2023 r. opublikowano raport zawierający rekomendacje Platformy Mieszkaniowo-Budowlanej Pracodawców RP przygotowane we współpracy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich pod nazwą „Priorytety mieszkaniowe na pierwsze 100 dni rządu”. Tego samego dnia przedstawiono ten dokument na konferencji prasowej i omówiono podczas debaty z udziałem kilku posłów z prawdopodobnej nowej koalicji rządowej.

    Obowiązki zarządców nieruchomości zimą. Nie tylko odśnieżanie

    Jakie czynności należą do obowiązków zarządcy nieruchomości w czasie zimy?

    REKLAMA

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych. Jak to robić? Jak unikać awarii i oszczędzać koszty?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych ma ogromne znacznie. Jeśli nie będziemy tego robić prawidłowo, może dojść do niższej produkcji energii, mniejszych oszczędności związanych z rachunkami za prąd, a w niektórych przypadkach – do awarii instalacji fotowoltaicznej. Obiekty komercyjne powinny zwracać szczególną uwagę na kwestie bezpieczeństwa, a te z kolei wiążą się z kontrolowaniem, czy instalacja pracuje w sposób prawidłowy. 

    Jak, zdaniem deweloperów, rząd może wpłynąć na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym?

    Jakie decyzje nowego rządu byłby najbardziej skuteczne, by możliwe było przyspieszenie tempa budowy mieszkań i zwiększenie bardzo niskiej podaży? Jak dalej będzie rozwijał się rynek mieszkaniowy? Deweloperzy odpowiadają.

    Ulga mieszkaniowa: wyroki zakończą wątpliwości?

    Niedawno zapadł kolejny, interesujący nie tylko dla prawników wyrok w sprawie ulgi mieszkaniowej. Postanowiliśmy go przybliżyć. Analizujemy również inne wyroki.

    Frankowicze nie odpuszczają, sądy przeżywają oblężenie. Nie opłaca się iść na ugodę z bankiem?

    Frankowicze nie wierzą w ugody. W sądach znowu wzrosła liczba pozwów, a eksperci nie przewidują zmian w najbliższym czasie. Rośnie świadomość kredytobiorców, a ponadto coraz więcej wyroków jest korzystnych dla nich.

    REKLAMA

    Specjalne zasady kontroli tzw. obiektów wielkopowierzchniowych w prawie budowlanym

    Magazyny, hale sportowe, fabryczne, targowe, obiekty sportowe, galerie handlowe, czy nawet duże sklepy określa się w żargonie budowlanym jako tzw. obiekty (budowlane) wielkopowierzchniowe. Jako, że z tych budynków korzysta wiele osób jednocześnie, to przepisy budowlane nakładają na właścicieli i zarządców tych obiektów częstsze obowiązki kontrolne. Chodzi o regularne sprawdzanie stanu technicznego tych obiektów i instalacji w nich zamontowanych, tak by ich użytkowanie było bezpieczne dla ludzi.

    Wakacje kredytowe 2024. Tylko gdy rata kredytu mieszkaniowego przekracza 40 proc. średniego miesięcznego dochodu? [Projekt]

    Posłowie Polski 2050 - Trzeciej Drogi wnieśli 28 listopada 2023 r. do Sejmu projekt ustawy dotyczący wakacji kredytowych w 2024 roku. W myśl tego projektu w przyszłym roku wakacje kredytowe miałyby przysługiwać, jeżeli wydatki kredytobiorcy związane z obsługą miesięcznych rat kredytu mieszkaniowego przekraczają 40 proc. średniego miesięcznego dochodu.

    REKLAMA