Do 5000 zł kary za odmowę wpuszczenia zarządcy do mieszkania. Od kiedy nowe przepisy?

• Kiedy zarządca może żądać wejścia do Twojego mieszkania?
• Co jeśli nie wpuszczę zarządcy? Kara do 5000 zł przewidziana w nowych przepisach
• Zarządca z policją w Twoim mieszkaniu – jak to będzie wyglądać po nowemu?
• Kiedy wchodzi w życie nowelizacja?
• Co zapamiętać?
• Wejście do lokalu bez zgody pod groźbą kary - najczęstsze pytania o rozwiązania w projektowanych przepisach (FAQ)

Kiedy zarządca może żądać wejścia do Twojego mieszkania?

Projekt (druk UD313) przewiduje trzy sytuacje, w których zarządca lub wspólnota mają prawo wejść do Twojego lokalu:

1. Kontrole okresowe i doraźne instalacji

„Lokator jest obowiązany udostępnić lokal celem przeprowadzenia w nim okresowej bądź doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji" – stanowi projekt. Przykłady to:

• Kontrola instalacji gazowej;
• Kontrola przewodów kominowych;
• Kontrola wentylacji;
• Kontrola instalacji elektrycznej

2. Zagrożenie pożarowe lub sanitarne

Projekt przewiduje także, że: „W przypadku użytkowania lokalu w sposób zagrażający bezpieczeństwu sanitarnemu lub przeciwpożarowemu budynku, właściciel lokalu lub zarządca budynku ma prawo żądać udostępnienia lokalu". Przykłady takich sytuacji to:

• Niewłaściwe użytkowanie instalacji gazowej (ryzyko wybuchu);
• Zgromadzenie śmieci (tzw. zbieracze, powoduje to zagrożenie sanitarne, pożarowe);
• Nielegalny przyłącz elektryczny (ryzyko pożaru).

3. Awaria zagrażająca szkodą

Projekt mówi także o takiej sytuacji: „W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal". Przykłady:

• Przeciek zalewający sąsiadów;
• Pęknięta rura grożąca zalaniem;
• Awaria szczelności instalacji gazowej.

Co jeśli nie wpuszczę zarządcy? Kara do 5000 zł przewidziana w nowych przepisach

Jak to może wyglądać po nowelizacji?

1. Krok 1: Zarządca żąda udostępnienia lokalu na kontrolę;
2. Krok 2: Uporczywie odmawiasz lub unikasz kontaktu;
3. Krok 3: Zarządca zwraca się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego;
4. Krok 4: PINB nakłada grzywnę od 20 do 5000 zł

Co to znaczy "uporczywe uchylanie się"?

Projekt nie precyzuje. W praktyce może to oznaczać następujące sytuacje, które zostaną tak zinterpretowane i zagrożone karą:

• Wielokrotne odmawianie wpuszczenia (mimo kilku wezwań);
• Nieodpowiadanie na korespondencję;
• Unikanie kontaktu (mimo ustaleń i terminów spotkania/rozmowy).

Czy można się odwołać od kary?

Tak – decyzja PINB podlega odwołaniu w terminie 14 dni, a w razie podtrzymania - przysługuje skarga do sądu administracyjnego.

Zarządca z policją w Twoim mieszkaniu – jak to będzie wyglądać po nowemu?

Według projektu: „Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel lokalu lub zarządca budynku ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale".

Procedura:

1. Zarządca próbuje kontaktu z lokatorem (telefon, pismo, domofon).
2. Brak odpowiedzi lub odmowa wpuszczenia.
3. Zarządca wzywa policję lub straż gminną (przy zagrożeniu pożarowym – straż pożarną).
4. Funkcjonariusze legitymują się, wchodzą do lokalu z zarządcą, także siłowo.
5. Protokół z czynności (opis stanu, ewentualne zalecenia).

Czy mogą wyważyć mi drzwi do mojego mieszkania?

Projekt nie mówi wprost o "wyważaniu", ale w praktyce – zwłaszcza przy awarii grożącej szkodą (np. zalanie) – możliwe jest otwarcie drzwi siłą (odpowiedzialność za szkody ponosi zarządca, jeśli nie było podstaw).

Kiedy wchodzi w życie nowelizacja?

Status projektu na czerwiec 2026 to uzgodnienia międzyresortowe i konsultacje publiczne. Planowane wejście w życie to nie wcześniej niż II połowa 2026. Jeżeli przepisy zostaną już uchwalone, to projekt przewiduje że: „Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia".

Co zapamiętać?

Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów wprowadza obowiązek udostępniania mieszkania zarządcy lub wspólnocie na kontrole instalacji (okresowe i doraźne) oraz w przypadku zagrożenia pożarowego/sanitarnego lub awarii. Odmowa skutkuje karą do 5000 zł nakładaną przez nadzór budowlany. Zarządca może wejść do lokalu z policją/strażą nawet pod nieobecność mieszkańca – sporządzają protokół, zabezpieczają rzeczy. Wejście w życie: prawdopodobnie II połowa 2026. Projekt aktualnie w konsultacjach.

Wejście do lokalu bez zgody pod groźbą kary - najczęstsze pytania o rozwiązania w projektowanych przepisach (FAQ)

Czy zarządca może wejść do mojego mieszkania, gdy mnie nie ma?

Tak – w przypadku awarii, zagrożenia pożarowego lub sanitarnego. Musi być obecna policja lub straż, sporządzają protokół, lokator zostanie powiadomiony o przyczynach.

Jak często mogą żądać kontroli instalacji?

Projekt nie określa nowej częstotliwości. W praktyce kontrole okresowe odbywają się zgodnie z wymogami prawa budowlanego.

Czy mogę odmówić, jeśli nie pasuje mi termin?

Przy kontrolach okresowych – nie możesz całkowicie odmówić kontroli, ale możesz uzgodnić inny termin. Przy awarii – musisz wpuścić niezwłocznie.

Co jeśli zarządca nadużyje uprawnień?

Możesz złożyć skargę do sądu cywilnego (ochrona dóbr osobistych, naruszenie miru domowego) i domagać się odszkodowania.

Czy wynajmujący mieszkanie też musi wpuścić zarządcę?

Tak – obowiązek dotyczy "lokatora lub osoby zajmującej lokal" – a więc także najemcy.

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii