W jakim kierunku zmierza budownictwo mieszkaniowe?

Ponad 30% pośredników dostrzega większe zainteresowanie działkami budowlanymi. W tym momencie trzeba zwrócić uwagę na to, jak ma się sytuacja na rynkach lokalnych. Wzrost zainteresowania można zaobserwować w północnych regionach Polski, jednak w Katowicach można już mówić o mniejszym popycie na działki budowlane. Zainteresowaniem działkami budowlanymi mogą pochwalić się także mieszkańcy Gdyni, Gdańska czy Koszalina.

Zobacz także: Rynek nieruchomości: raport

Jednak niektórzy źle oceniają ograniczenie możliwości podziału działek rolnych na powierzchnie mające nie mniej niż 3000 m². Naturalnym zjawiskiem jest ekspansja budownictwa na tereny rolne na peryferiach miast. Ponieważ nie ma planów miejscowych, większość działek ma powierzchnię ponad 3000 m², co sprawia, że inwestycje są droższe i komplikuje to cały proces inwestycyjny. Brak Miejskiego Planu Zagospodarowania jest efektem bardzo dużej podaży na rynku. Brak takiego planu dotyczy działek powyżej 3000 m², co z kolei powoduje, że działka sama w sobie jest bardzo droga. Niektóre działki transakcyjne spadły z cenami o około 40%. Niestety, nie przekłada się to na oferty cenowe i niektóre działki nie znajdują nowych właścicieli nawet przez 2 lub 3 lata.

Lokalizacja jest dopiero którymś z kolei kryterium wyboru domu lub działki budowlanej. Na pierwszym miejscu stoi cena. Klienci widząc spadek cen, uważają, że w najbliższym czasie ich cena wzrośnie, więc decydują się na zakup, by w przyszłości na nich zarobić, a nie wybudować wymarzony dom. Klienci są zazwyczaj zainteresowani działkami mającymi nie więcej niż 1000 m². Jeżeli teren znajduje się w mniejszym mieście, nabywcy oczekują najwyżej kilkudziesięciu złotych za m², w przypadku większych miast są skłonni zapłacić nie więcej niż 200 czy 250 zł za m².

Zobacz także: Czym się kierować przy zakupie działki pod budowę domu?

Polacy są zwolennikami domów wolnostojących. Można to wytłumaczyć faktem, że dominuje u nas budownictwo indywidualne, to znaczy, że inwestorem budowy jest przyszły właściciel domu, a budowa prowadzona jest metodą gospodarczą. Na takich warunkach nie wybuduje się szeregowca czy domu bliźniaczego. Wymarzoną ofertą jest dom o powierzchni około 200 m² – wolnostojący, na działce o powierzchni nie większej niż 1000 m². Wartość takiego domu to 300–600 tysięcy złotych, zależnie od tego, w jakiej lokalizacji znajduje się działka. O takie oferty niestety bardzo trudno.