REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy ceny lokali odpowiadają ich wartości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Olimpia Bronowicka
Rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Wartość może być określona różnie w zależności od celu, któremu służy. Inna będzie np. wartość rynkowa, która najczęściej oznacza cenę, za którą aktualnie można nieruchomość sprzedać a inna – wyliczona dla celów bankowych np. do zabezpieczenie kredytu.
Wartość może być określona różnie w zależności od celu, któremu służy. Inna będzie np. wartość rynkowa, która najczęściej oznacza cenę, za którą aktualnie można nieruchomość sprzedać a inna – wyliczona dla celów bankowych np. do zabezpieczenie kredytu.

REKLAMA

REKLAMA

Aby opowiedzieć na tytułowe pytanie musimy zdefiniować pojęcie ceny i wartości. Zazwyczaj gdy pada to pytanie domyślamy się, że chodzi o ceny w ogłoszeniach czyli tzw. ceny ofertowe. Zdefiniowanie wartości jest już trudniejsze. Szacowaniem wartości nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi.

Wartość zależy od celu

REKLAMA

Wartość może być określona różnie w zależności od celu, któremu służy. Inna będzie np. wartość rynkowa, która najczęściej oznacza cenę, za którą aktualnie można nieruchomość sprzedać a inna – wyliczona dla celów bankowych np. do zabezpieczenie kredytu czyli ustanowienia hipoteki. Wartość bankowa musi uwzględniać zmiany wartości nieruchomości w czasie oraz sytuację przymusowej sprzedaży i dlatego bywa niższa od tzw. wartości rynkowej.

Jeszcze inaczej ustala się wartość dla celów podatkowych (np. dla podatku katastralnego, którego w Polsce jeszcze nie ma ale ma on już quasi odpowiednik w postaci opłat za użytkowanie wieczyste gruntu). Stosowana jest tu zasada ustalania wartości rynkowej na podstawie cen uzyskanych w ostatnim czasie za działki w pobliskiej lokalizacji.

Zobacz także: W jaki sposób można kupić tanie mieszkanie?

Czy nie przepłacę

Dalszy ciąg materiału pod wideo

To co najbardziej interesuje potencjalnych uczestników rynku czyli właścicieli nieruchomości wystawianych do sprzedaży oraz potencjalnych nabywców to odpowiedź na pytanie czy ceny wystawianych na sprzedaż nieruchomości odpowiadają ich wartości? Otóż zdaniem wielu pośredników w obrocie nieruchomościami aktualne ceny ofertowe proponowane przez właścicieli są cenami zawyżonymi o 10 – nawet do 20 proc. Świadczy o tym dość długi czas sprzedaży – co najmniej 3 miesiące dla mieszkań bywa, że lokale i domy czekają na chętnych i dłużej. Warto jeszcze przeanalizować jedno kryterium.

I czy nie stracę

Czy nabywając dziś nieruchomość na kredyt uda się nam sprzedać w przyszłości za tyle, aby odzyskać zapłaconą cenę plus przyrost wartości na poziomie wskaźnika inflacji, bowiem gdy analizuje się ceny nieruchomości w długim czasie – to można zauważyć, że ich wartość rośnie właśnie w tym tempie. Niestety ten wzrost nie przebiega po linii prostej, lecz na ogół po krzywej sinusoidalnej i bardzo trudno jest określić czy akurat mamy trend wzrostowy czy spadkowy. Dziś wielu pośredników w obrocie nieruchomościami skłania się do poglądu, że jeszcze ceny powinny spadać, choć powoli.

Wpływ Rodziny na Swoim na ceny

Na naszym rynku dość silny wpływ na ceny mają regulacje prawne. Jest zapowiedź, że rządowy program „Rodzina na Swoim ograniczony zostanie do nowych lokali, a i to tylko tych, których ceny mkw. nie przekrocz a 110 proc. wartości odtworzeniowej. To silny bodziec dla kształtowania popytu na lokale poniżej tak wyznaczonego poziomu cen, przy czym na rynku wtórnym ceny mogą spaść jeszcze mocniej, szczególnie w przypadku budynków liczących 20 i więcej lat z uwagi na ich niższy standard. Analitycy zapowiadają jeszcze powolne spadki cen i zapewne tak się stanie, co nie znaczy, że nie będzie lokali zyskujących na wartości. Będą w dobrych lokalizacjach, o wysokim standardzie, atrakcyjnym rozkładzie i aranżacji. Ale te trudno kupić po okazyjnej cenie.

Zobacz także: Jak wyglądają limity cen w programie „Rodzina na Swoim”?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA