REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy ceny lokali odpowiadają ich wartości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Olimpia Bronowicka
Rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Wartość może być określona różnie w zależności od celu, któremu służy. Inna będzie np. wartość rynkowa, która najczęściej oznacza cenę, za którą aktualnie można nieruchomość sprzedać a inna – wyliczona dla celów bankowych np. do zabezpieczenie kredytu.
Wartość może być określona różnie w zależności od celu, któremu służy. Inna będzie np. wartość rynkowa, która najczęściej oznacza cenę, za którą aktualnie można nieruchomość sprzedać a inna – wyliczona dla celów bankowych np. do zabezpieczenie kredytu.

REKLAMA

REKLAMA

Aby opowiedzieć na tytułowe pytanie musimy zdefiniować pojęcie ceny i wartości. Zazwyczaj gdy pada to pytanie domyślamy się, że chodzi o ceny w ogłoszeniach czyli tzw. ceny ofertowe. Zdefiniowanie wartości jest już trudniejsze. Szacowaniem wartości nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi.

Wartość zależy od celu

REKLAMA

Wartość może być określona różnie w zależności od celu, któremu służy. Inna będzie np. wartość rynkowa, która najczęściej oznacza cenę, za którą aktualnie można nieruchomość sprzedać a inna – wyliczona dla celów bankowych np. do zabezpieczenie kredytu czyli ustanowienia hipoteki. Wartość bankowa musi uwzględniać zmiany wartości nieruchomości w czasie oraz sytuację przymusowej sprzedaży i dlatego bywa niższa od tzw. wartości rynkowej.

Jeszcze inaczej ustala się wartość dla celów podatkowych (np. dla podatku katastralnego, którego w Polsce jeszcze nie ma ale ma on już quasi odpowiednik w postaci opłat za użytkowanie wieczyste gruntu). Stosowana jest tu zasada ustalania wartości rynkowej na podstawie cen uzyskanych w ostatnim czasie za działki w pobliskiej lokalizacji.

Zobacz także: W jaki sposób można kupić tanie mieszkanie?

Czy nie przepłacę

Dalszy ciąg materiału pod wideo

To co najbardziej interesuje potencjalnych uczestników rynku czyli właścicieli nieruchomości wystawianych do sprzedaży oraz potencjalnych nabywców to odpowiedź na pytanie czy ceny wystawianych na sprzedaż nieruchomości odpowiadają ich wartości? Otóż zdaniem wielu pośredników w obrocie nieruchomościami aktualne ceny ofertowe proponowane przez właścicieli są cenami zawyżonymi o 10 – nawet do 20 proc. Świadczy o tym dość długi czas sprzedaży – co najmniej 3 miesiące dla mieszkań bywa, że lokale i domy czekają na chętnych i dłużej. Warto jeszcze przeanalizować jedno kryterium.

I czy nie stracę

Czy nabywając dziś nieruchomość na kredyt uda się nam sprzedać w przyszłości za tyle, aby odzyskać zapłaconą cenę plus przyrost wartości na poziomie wskaźnika inflacji, bowiem gdy analizuje się ceny nieruchomości w długim czasie – to można zauważyć, że ich wartość rośnie właśnie w tym tempie. Niestety ten wzrost nie przebiega po linii prostej, lecz na ogół po krzywej sinusoidalnej i bardzo trudno jest określić czy akurat mamy trend wzrostowy czy spadkowy. Dziś wielu pośredników w obrocie nieruchomościami skłania się do poglądu, że jeszcze ceny powinny spadać, choć powoli.

Wpływ Rodziny na Swoim na ceny

Na naszym rynku dość silny wpływ na ceny mają regulacje prawne. Jest zapowiedź, że rządowy program „Rodzina na Swoim ograniczony zostanie do nowych lokali, a i to tylko tych, których ceny mkw. nie przekrocz a 110 proc. wartości odtworzeniowej. To silny bodziec dla kształtowania popytu na lokale poniżej tak wyznaczonego poziomu cen, przy czym na rynku wtórnym ceny mogą spaść jeszcze mocniej, szczególnie w przypadku budynków liczących 20 i więcej lat z uwagi na ich niższy standard. Analitycy zapowiadają jeszcze powolne spadki cen i zapewne tak się stanie, co nie znaczy, że nie będzie lokali zyskujących na wartości. Będą w dobrych lokalizacjach, o wysokim standardzie, atrakcyjnym rozkładzie i aranżacji. Ale te trudno kupić po okazyjnej cenie.

Zobacz także: Jak wyglądają limity cen w programie „Rodzina na Swoim”?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REKLAMA

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA