Warszawa: Gdzie po tanie mieszkanie?

Nie ma to jak mieszkanie na Mokotowie

Nie zmienia się jedynie najwyższa lokata, która tradycyjnie należy do Mokotowa, tak jeśli chodzi o deklaracje, jak i transakcje (14%). Drugą pozycję pod względem sprzedaży w 2010 roku zajęła Białołęka (12%) - dzielnica, jeszcze rok wcześniej, najczęściej odrzucana przez potencjalnych kupujących (57% wskazań). Korki, zły dojazd do centrum miasta oraz mały prestiż zamieszkiwania w tej dzielnicy (na jaki wskazywali ankietowani) okazał się mniej ważny od ceny. Stawki klasyfikują bowiem tę dzielnicę jako jedną z najtańszych w Warszawie.

Miejsce na podium ex quo ze względu na ilość transakcji zajęły jeszcze Bemowo i Praga-Południe (po 11%). Zarówno Praga-Południe, jak i Bemowo znajdowały się w zeszłym roku w środku zestawienia, biorąc pod uwagę preferencje potencjalnych kupujących. Rejony te cechuje dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna i niezbyt wygórowane stawki.

Zobacz także: Gdzie mieszkać w Warszawie?

Kredyty: mierz siły na zamiary

Ze względu na dostępność kredytów, najczęściej wybierane są mieszkania w przedziale cenowym 350–450 tys. zł. Co możemy dostać na warszawskim rynku nowych mieszkań za tę kwotę? Z danych portalu Tabelaofert.pl wynika, że takich nieruchomości jest teraz w Warszawie ok. 2,45 tys. To co piąte warszawskie mieszkanie w ofercie deweloperskiej. Choć mieszkania w tej kwocie możemy kupić we wszystkich dzielnicach miasta, to będą to lokale o różnych powierzchniach w zależności od lokalizacji.

W przedziale do 450 tys. zł w Śródmieściu czy na Mokotowie przy średnich stawkach ofertowych w tych dzielnicach znajdziemy mieszkania o metrażu nie większym niż 40 mkw. Na Białołęce z kolei za 350–450 tys. zł możemy już kupić mieszkania o powierzchni 60–70 mkw. Podobnie jest w Ursusie i we Włochach.

Więcej za mniej

Większy wybór mamy na Bemowie (ok. 270 ofert). Podobnie jak na Białołęce zaletą jest cena mieszkań. Za 450 tys. zł możemy znaleźć duże mieszkanie.
- Na osiedlu Lazurowa na Bemowie przy ul. Batalionów Chłopskich 76, mamy w sprzedaży gotowe mieszkania w cenach 6200 zł do 7200 zł/mkw. Dzięki takim stawkom, w kwocie 450 tys. można kupić w tej inwestycji mieszkanie o powierzchni przekraczającej 60 mkw. - zapewnia Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development. 

Zobacz także: Czy mieszkanie na poddaszu to dobry wybór?

Jeśli szukamy wygodniejszego mieszkania warto przyjrzeć się też Pradze-Południe. Ta dzielnica oferuje teraz ok. 280 mieszkań. Za 350–450 tys. zł możemy tu kupić 50–60 mkw. Na sąsiedniej Pradze-Północ dostaniemy zbliżoną powierzchnię, ale według danych portalu Tabelaofert.pl możemy wybierać w tym przedziale tylko spośród ponad 40 mieszkań.

Więcej możliwości zakupu jest na Woli. W tej dzielnicy dostępnych jest ok. 470 mieszkań w tej kategorii cenowej. W części przylegającej do Śródmieścia możemy liczyć tylko na nieco ponad 40 mkw., a na tzw. dalekiej Woli nawet na 15 mkw. więcej. Na Ochocie, Żoliborzu i Bielanach za 350 tys. kupimy niezbyt wiele, bo ok. 40 mkw., a za 450 tys. zł dostaniemy dodatkowe 10 mkw.