Ożywienie na rynku nieruchomości

Niewielkie ożywienie na rynku nieruchomości jest zauważalne w większych miastach. Większość systematycznie pojawiających się mieszkań na rynku, pochodzi z nieruchomości, których realizacja została wstrzymana w czasie zastoju. Nowe inwestycje zaś realizowane są zazwyczaj etapami i w większości należą do grupy najbardziej poszukiwanych mieszkań. Według analityków rynkowych, w tym roku na rynek trafi więcej mieszkań niż w 2010 roku.

Mieszkaniami od deweloperów są zainteresowanie głównie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Rzadziej zdarzają się nabywcy inwestujący w nieruchomości lub zamierzający je wynająć. Na wybór mieszkania bezpośredni wpływ ma zdolność kredytowa. Dla kupujących istotna jest cena za metr kwadratowy i powierzchnia lokalu, ale najważniejsza jest całkowita wartość. Ważne jest to, jaką kwotę należy pożyczyć i czy po wprowadzeniu rekomendacji T, bank udzieli pożyczki. Związek Banków Polskich podaje, że średnia wysokość udzielonego kredytu hipotecznego w 2010 roku wyniosła 205 tys. zł.

Zobacz także: Raport z rynku nieruchomości

Najchętniej kupowane są mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe, o powierzchni do 55 m². Dlatego deweloperzy w nowych inwestycjach kładą nacisk na ten segment mieszkaniowy.

– W prowadzonym teraz kolejnym etapie realizacji osiedla Alpha zaproponowaliśmy dwupokojowe mieszkania od 34 mkw. Właśnie to one okazały się hitem sprzedażowym. W ofercie mamy też lokale trzypokojowe o powierzchni od 49 mkw. ponieważ mniejszy metraż znacznie bardziej odpowiada teraz potrzebom kupujących – mówi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Mieszkania w ramach nowych inwestycji są nieco tańsze, w stosunku do tych z poprzednich lat.

W Warszawie w tym roku do użytku zostaną oddane mieszkania w cenie od 7 tys. zł za m², do 9 tys. zł.

Jednak sytuacja na rynku nie wygląda najlepiej, wzrosły ceny części materiałów budowlanych o 10-15% w ciągu ostatniego półrocza. Przewidywane są też wzrosty cen gruntów. Dlatego nie należy spodziewać się kolejnych obniżek cen.

Zobacz także: Jak kobiety sprawdzają się na rynku nieruchomości?

Duży wybór

Firma Reas szacuje, że w całym kraju dostępnych jest ok. 39 tysięcy nowych mieszkań, z czego co czwarte jest gotowe. Oferta deweloperska w stolicy to 16 tys. lokali, w tym 4 tys. oddanych do użytku. Specjaliści szacują, że na największym, stołecznym rynku pierwotnym oddanych zostanie w tym roku ok. 7,7 tys. mieszkań.

Z podsumowania serwisu Tabelaofert.pl wynika, że największa ilość mieszkań od dewelopera jest sprzedawana w Katowicach (ok. 84%) i w Warszawie (76%). W Łodzi i Trójmieście zostało sprzedanych ok. 70% mieszkań. Zaś w Poznaniu deweloperzy sprzedali zaledwie połowę już gotowych lokali.

Zaś z zestawień GUS wynika, że w styczniu 2011 roku rozpoczęto o 54% większą budowę mieszkań niż w tym samym miesiącu rok wcześniej. A z drugiej strony o 7,8% spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę.