Czy zmiany w programie "Rodzina na Swoim" wpłyną na ceny mieszkań?

Pozbawienie rynku wtórnego możliwości dopłat do kredytów przy jednoczesnym znaczącym obniżeniu limitów cenowych dla RnS dla nowych mieszkań nie wzmocni konkurencyjności rynku deweloperskiego. Nie jest możliwe, aby deweloperzy, którzy wcześniej kreowali politykę cenową w oparciu o obserwację limitów dla RnS, nagle dostosowali ceny swoich inwestycji do nowych poziomów ustalonych dla programu (w przypadku Warszawy mówimy tu o zmniejszeniu limitu o prawie 2 tys. zł). W największych miastach drastyczny spadek oferty deweloperów odpowiadającej wymogom RnS spowoduje, że możliwość sfinansowania zakupu przy wsparciu Państwa będzie jedynie iluzoryczna. W ten sposób wyrównane zostaną szanse mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym, a RnS nie będzie stanowić karty przetargowej przy wyborze mieszkania.

Zobacz także: Czego najbardziej potrzebujemy w okolicy naszego mieszkania?

W obecnym roku będziemy mieć do czynienia z dużym zróżnicowaniem sytuacji na lokalnych rynkach nieruchomości. W 2010 roku obserwowaliśmy kilkuprocentowe spadki średnich cen transakcyjnych na rynku wtórnym w miastach takich jak Gdańsk czy Olsztyn, podczas gdy w Warszawie średnia cena m kw. nieznacznie wzrosła (o 1,5 proc.). Kształtowanie się średnich cen transakcyjnych jest jednak silnie uzależnione od rodzaju nabywanych mieszkań. Przy utrzymującym się trendzie nabywania mieszkań wybudowanych w ostatnich latach (po 2000 roku), które np. w Metrohouse & Partnerzy stanowią już jedną trzecią obrotu, nie można spodziewać się (nawet przy jednoczesnych obniżkach cen mieszkań starszej substancji mieszkaniowej) znaczących różnic w cenie.

Zobacz także: Deweloperzy po cichu obniżają ceny

Jak zwykle, duże znaczenie na popyt na mieszkania będzie mieć polityka deweloperów. Uruchomienie nowych inwestycji w odległych dzielnicach miast (także ze względu na limity RnS) i wprowadzenie na rynki lokalne większej puli mieszkań z najtańszego segmentu może być przesłanką, aby sądzić, że średnia cena m kw. nowych mieszkań może być niższa niż w zeszłym roku.