Jak wygląda zamiana mieszkań?

Istnieje też możliwość zamiany mieszkania obciążonego hipoteką. W takiej sytuacji cała procedura się wydłuża. W przypadku zamiany mieszkania i zmiany właściciela hipoteka ustanowiona w księdze wieczystej mieszkania cały czas obciąża nieruchomość. Wygasa dopiero wtedy, gdy kredytobiorca spłaci zadłużenie. W takim przypadku pozostaje przeniesienie istniejącej hipoteki na nieruchomość. Aby było to możliwe trzeba uzyskać zgodę banku na zmianę formy zabezpieczenia kredytu hipotecznego.

Bank przeprowadza wtedy analizę konkretnej sytuacji, dokonuje wyceny nieruchomości, na którą ma być przeniesiony kredyt. Jeśli mieszkanie, na które się zamieniamy jest droższe od tego, na którym ciąży hipoteka to decyzja banku powinna być przychylna. W innej sytuacji bank będzie wymagał dodatkowego zabezpieczenia kredytu bądź nie wyrazi zgody na przeniesienie hipoteki.

Zobacz także: Co powinno się znaleźć w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania?

Pozostaje jeszcze kwestia potencjalnej różnicy wartości poszczególnych mieszkań. Zazwyczaj strony zainteresowane dochodzą do porozumienia. Jeśli jednak trudno osiągnąć konsensus można skorzystać z usługi rzeczoznawcy majątkowego, który dokona wyceny mieszkania, w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca dokonuje wyceny w oparciu o porównywalne transakcje sprzedaży.

Zamiany mieszkań ciągle nie należą do popularnych. Wiąże to się z niewiedzą o takiej formie obrotu nieruchomościami i z bardziej skomplikowanymi procedurami transakcji, niż w przypadku kupna bądź sprzedaży nieruchomości.