REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak wygląda zamiana mieszkań?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marcin Jańczuk
Marcin Jańczuk
Specjalista rynku nieruchomości Metrohouse & Partnerzy S.A.
Z zamianą mieszkania wiąże się problem ze znalezieniem osób zainteresowanych zamianą jednego mieszkania na drugie. Trudność polega na tym, że nie łatwo jest dopasować wymagania poszczególnych osób.
Z zamianą mieszkania wiąże się problem ze znalezieniem osób zainteresowanych zamianą jednego mieszkania na drugie. Trudność polega na tym, że nie łatwo jest dopasować wymagania poszczególnych osób.
Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA


Z zamianą mieszkania wiąże się problem ze znalezieniem osób zainteresowanych zamianą jednego mieszkania na drugie. Trudność polega na tym, że nie łatwo jest dopasować wymagania poszczególnych osób. Dlatego najprościej jest skorzystać z usług pośrednika.

Pierwszy problem może pojawić się już na etapie szukania pośrednika, ponieważ niewiele biur świadczy usługę zamiany mieszkań. Jednak wyspecjalizowany pośrednik posiada w swojej bazie informacje o klientach, którzy są zainteresowani zamianą jako alternatywą sprzedaży mieszkania. Pośrednik może zaoferować gotowe oferty zamiany, jeśli nie będzie odpowiednich, przyjmie zlecenie poszukiwania mieszkania.

REKLAMA

Zamiana mieszkania dla wielu osób jest jedyną możliwością pozyskania większego mieszkania. Jednym z czynników wpływających na taką sytuację jest to, że wiele rodzin zaciągało kredyt na mieszkanie we franku szwajcarskim, po kursie w granicy 2 PLN/CHF. Obecna zmiana kursu franka i spadek wartości nieruchomości, sprawia, że zaistniałaby konieczność spłaty zadłużenia przekraczającego uzyskaną cenę za mieszkanie. Dlatego zamiana mieszkania na większe jest atrakcyjną ofertą, nie trzeba wtedy spłacać kredytu po wysokim kursie franka.

Zobacz także: Ile wynosiły ceny transakcyjne mieszkań w styczniu 2011?

REKLAMA

Istnieje też możliwość zamiany mieszkania obciążonego hipoteką. W takiej sytuacji cała procedura się wydłuża. W przypadku zamiany mieszkania i zmiany właściciela hipoteka ustanowiona w księdze wieczystej mieszkania cały czas obciąża nieruchomość. Wygasa dopiero wtedy, gdy kredytobiorca spłaci zadłużenie. W takim przypadku pozostaje przeniesienie istniejącej hipoteki na nieruchomość. Aby było to możliwe trzeba uzyskać zgodę banku na zmianę formy zabezpieczenia kredytu hipotecznego.

Bank przeprowadza wtedy analizę konkretnej sytuacji, dokonuje wyceny nieruchomości, na którą ma być przeniesiony kredyt. Jeśli mieszkanie, na które się zamieniamy jest droższe od tego, na którym ciąży hipoteka to decyzja banku powinna być przychylna. W innej sytuacji bank będzie wymagał dodatkowego zabezpieczenia kredytu bądź nie wyrazi zgody na przeniesienie hipoteki.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Co powinno się znaleźć w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania?

Pozostaje jeszcze kwestia potencjalnej różnicy wartości poszczególnych mieszkań. Zazwyczaj strony zainteresowane dochodzą do porozumienia. Jeśli jednak trudno osiągnąć konsensus można skorzystać z usługi rzeczoznawcy majątkowego, który dokona wyceny mieszkania, w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca dokonuje wyceny w oparciu o porównywalne transakcje sprzedaży.

Zamiany mieszkań ciągle nie należą do popularnych. Wiąże to się z niewiedzą o takiej formie obrotu nieruchomościami i z bardziej skomplikowanymi procedurami transakcji, niż w przypadku kupna bądź sprzedaży nieruchomości.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA