Mieszkanie niedaleko lotniska - warto kupić?

Właśnie ze względu na hałas, mieszkanie w pobliżu dużego lotniska może być bardzo uciążliwe. Może także zagrażać zdrowiu, bowiem jak dowiedli brytyjscy naukowcy, ciągłe narażenie na wysoki poziom hałasu prowadzi do zwiększenia poziomu hormonu stresu. To z kolei wpływa na zwiększone ciśnienie krwi i zwiększa ryzyko udaru oraz chorób sercowo-naczyniowych. Polskie lotniska nie są wprawdzie tak duże i nie przyjmują tylu samolotów, co wykorzystane w badaniach lotnisko Heathrow w Londynie, jednak hałas w ich pobliżu również jest spory.

Największy w Polsce jest stołeczny port lotniczy na Okęciu, czyli Lotnisko Chopina w Warszawie. W ubiegłym roku obsłużył on ponad 11,2 mln osób. Drugie pod tym względem było krakowskie lotnisko im. Jana Pawła II. Różnica była jednak znaczna, ponieważ w Balicach obsłużono o 7 mln pasażerów mniej. Z kolei będący na trzeciej pozycji Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy w Gdańsku zdołał obsłużyć 3,7 mln pasażerów.

Biorąc pod uwagę wymienione miasta okolice lotniska są najmocniej zaludnione w Warszawie. Dlatego w pobliżu znaleźć można zarówno domki jednorodzinne, jak i wiele budynków wielorodzinnych. Z kolei w okolicy lotnisk znajdujących się w dwóch pozostałych miastach przeważa zabudowa jednorodzinna, która dodatkowo nie jest intensywna. W Gdańsku jednak w ostatnim czasie w pobliżu portu lotniczego powstają także nowe osiedla mieszkaniowe.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Jak pokazuje poniższe zestawienie, mimo że lokalizacja mieszkań i domów w pobliżu lotnisk  ma zdecydowanie więcej wad niż zalet, ich ceny ofertowe nie są wcale niższe od podobnych lokali w innej lokalizacji – zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. Mieszkania, mimo iż położone z dala od centrum, osiągają ceny w przeliczeniu na 1 m², które zbliżają się do średniej ceny w mieście lub nawet ją przekraczają. Podobnie jest z domami, które dodatkowo często są oferowane w mniej pożądanej zabudowie bliźniaczej.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań i domów położonych w pobliżu trzech największych lotnisk w Polsce, serwis Otodom.pl, wrzesień 2016

Lokalizacja	Odległość od lotniska (w linii prostej)	Metraż	Cena całkowita	Cena 1 m2	Opis
Warszawa, ul. Ryżowa	3 km	73 m2	515 000 zł	7 055 zł	mieszkanie 3-pokojowe w bloku z 2008 r., wysoki standard
Raszyn k/Warszawy	2 km	47,5 m2	275 400 zł	5 798 zł	mieszkanie 3-pokojowe w bloku z 1975 r., wyremontowane
Warszawa, Włochy	0,6 km	204	936 000 zł	4 588 zł	dom w zabudowie bliźniaczej, 5-pokojowy
Kraków, ul. Weryhy-Darowskiego	2,4 km	31,2 m2	219 000 zł	7 019 zł	kawalerka w bloku z 2004 r., wysoki standard
Balice k/Krakowa	0,7 km	292 m2	1 095 000 zł	3 750 zł	dom wolnostojący na działce o pow. 17 a, gotowy do zamieszkania
Szczyglice k/Krakowa	1 km	162 m2	399 000 zł	2 463 zł	dom w zabudowie bliźniaczej, 5-pokojowy
Gdańsk, ul. Kadetów	0,8 km	90 m2	365 000 zł	4 056 zł	mieszkanie 3-pokojowe w bloku z 1990 r., dwupoziomowe
Gdańsk, ul. Majora Słabego	1,8 km	33,5 m2	239 000 zł	7 134 zł	kawalerka w bloku z 2013 r., wysoki standard
Gdańsk, ul. Wiśniowa	0,2 km	140 m2	655 000 zł	4 679 zł	dom w zabudowie bliźniaczej, 5-pokojowy

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Plusy mieszkania blisko lotniska mogą docenić chyba tylko osoby często korzystające z jego usług, bądź pracujące tam na co dzień. Pozostałym uciążliwości związane z taką lokalizacją nie zrekompensują nawet liczne tereny zielone wokół.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.