REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak bezpiecznie kupić działkę?

Jak bezpiecznie kupić działkę? /fot. Fotolia
Jak bezpiecznie kupić działkę? /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup nieruchomości gruntowych jest obecnie jednym z bezpieczniejszych wariantów inwestycyjnych, oczywiście pod warunkiem, że kupujemy sprawdzony produkt. W przeciwnym razie zostaniemy dosłownie - ,,wyprowadzeni w pole”.

Ziemia jest obecnie bardzo pożądanym dobrem inwestycyjnym. Wynika to nie tylko z mało opłacalnej oferty produktów finansowych, ale także z ograniczonej dostępności atrakcyjnych gruntów. Ziemia jest naturalnym dobrem organicznym, którego nie można wyprodukować, przez to jest towarem deficytowym.

REKLAMA

Na potencjalnych nabywców czyha jednak mnóstwo pułapek, które warto sprawdzić przed ostatecznym podjęciem decyzji. Nie ważne czy kupujemy ziemię dla siebie pod budowę domu, czy chcemy na niej zarobić, warto zawsze przyjrzeć się 5 najważniejszym kwestiom.

Zobacz serwis: Dom i prawo

REKLAMA

Dostępność mediów. Jest to jedno z podstawowych zagadnień, które należy sprawdzić już na samym początku. Patrząc na ogłoszenia sprzedaży działek w podobnej lokalizacji, można zauważyć duże rozchwianie cenowe. Widać to zwłaszcza na przykładzie Warszawy i okolic, gdzie ceny gruntów są jednymi z najwyższych w naszym kraju. – Takie różnice cenowe nie są podyktowane żadnymi promocjami – komentuje Kuba Karliński z Magmillon. – Niestety zbyt często jest tak, że nieświadomy kupujący wybierze tańszą działkę, nie myśląc o konsekwencjach swojej decyzji. Nierzadko załatwienie spraw związanych z mediami jest bardzo kosztowne i może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, tym samym podwyższając cenę gruntu nawet o kilkanaście złotych za metr. – Kończy ekspert.

Eksperci z Magmillon sugerują, że jeżeli nie zależy nam na czasie i szybkim rozpoczęciu budowy, można skorzystać z usług wyspecjalizowanych firm, które oferują działki bez dostępu do mediów, jednak zobowiązują się w najbliższym czasie uzbroić teren na własny koszt. Zakup takiej, jeszcze nieuzbrojonej, działki w okolicach Warszawy wiąże się z kosztami w granicach 55 zł/m2, podczas gdy nieruchomości gruntowe w podobnej lokalizacji, z dostępem do mediów są oferowane nawet w cenie 70 złotych za metr kwadratowy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

MPZP. Kolejną pułapką, na którą warto zwrócić uwagę, są niespodzianki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz studium zagospodarowania przestrzennego gminy. Bardzo często oczarowani urodą swojej przyszłej działki, snujemy plany o przyszłych profitach lub o budowie pięknego domu, nie sprawdzając czy w ogóle będziemy mieć taką możliwość. Może się okazać, że obok naszej działki zarezerwowany jest korytarz na drogę szybkiego ruchu, wyznaczona jest strefa oddziaływania linii energetycznych lub nieprzekraczalna linia zabudowy od naturalnych cieków wodnych. Takie zapisy mogą istotnie ograniczyć możliwości zabudowy. Warto więc, przed dopełnieniem formalności, przestudiować plany, by uniknąć rozczarowania.

Zobacz serwis: Finanse

REKLAMA

Księga Wieczysta. Na tym nie kończy się nasza papierkowa robota. Równie ważny jak MPZP jest również stan prawny naszej nieruchomości gruntowej. Kluczowa w jego ocenie jest księga wieczysta, która pozwala ustalić, komu aktualnie przysługują prawa do nieruchomości. Niejasna sytuacja w księgach wieczystych może uniemożliwić snucie dalszych planów względem naszej działki. Może okazać się bowiem, że na gruncie, który sobie upatrzyliśmy, ciąży hipoteka. Należy zatem sprawdzić czy właściciel lub właściciele – co szczególnie tyczy się nieruchomości gruntowych – nie obciążyli hipoteki naszej działki. Kolejnymi zagrożeniami są m.in.: służebność na rzecz sąsiada lub dożywocie, które obliguje do dożywotniej opieki nad dożywotnikiem.

Wody gruntowe. Warto jest także sprawdzić stan wód gruntowych na naszej działce. Najlepszą porą do sprawdzania poziomu wód gruntowych jest wiosna. Wraz z topnieniem śniegu można najefektywniej sprawdzić czy woda wsiąka w glebę czy zalega na działce. Najbezpieczniej jest zatrudnić geologa, który wykona odwierty i odpowiednio opisze stan. Można również zrobić to domowymi sposobami – czyli wykopać kilka dołków o różnej głębokości i poczekać kilka godzin w celu sprawdzenia czy woda nie napływa w jeden z wykopanych otworów. Sprawdzenie stanu wód gruntowych jest bardzo ważne zwłaszcza przed postawieniem domu. Może to zmienić jego architekturę oraz koszty  budowy. Jeżeli mamy na działce wysoki poziom wody oraz niską przepuszczalność gleby to możemy zapomnieć o podpiwniczeniu. Bezpieczny poziom wody powinien znajdować się min. 1 metr pod planowanym poziomem domu.

Dojazd. Ostatnim z ważnych zagadnień, o którym należy pamiętać przed zakupem ziemi jest dojazd do posesji. Warto w tym celu wybrać się na naszą działkę kilka razy, o różnych porach dnia. Należy przy tym uwzględnić, że nie mogą to być weekendy, w trakcie których częstotliwość ruchu jest z reguły mniejsza. Może okazać się, że na drodze do pracy znajduje się jedyny wiadukt w miejscowości, problematyczne rondo lub skrzyżowanie, gdzie zawsze są korki – to wszystko potrafi znacząco wydłużyć podróż.  Ważna jest także pora roku oraz pogoda. Warto sprawdzić, czy w trakcie ulew lub roztopów droga do naszej działki nie zamieni się w basen, a my zamiast jechać samochodem powinniśmy przesiąść się w amfibię.

Autor: Agata Szlęzak

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

Nieruchomości w Tajlandii kuszą niską ceną, ale jest pewien haczyk

Nieruchomości za granicą stają się coraz bardziej pożądane. To z jednej strony inwestycja, a z drugiej własne miejsce na urlop. Jednym z popularniejszych krajów do zakupu nieruchomości jest Tajlandia. 

Jakie udogodnienia cenią mieszkańcy i poszukują ich nabywcy nowych mieszkań od deweloperów

Oceniając przydatność rozwiązań funkcjonalnych stosowanych na osiedlach mieszkaniowych, Polacy na równi z zaawansowanymi innowacjami z obszaru automatyki mieszkaniowej cenią prostsze elementy poprawiające komfort codziennego życia, np. filtry zmiękczające i uzdatniające wodę czy stojaki rowerowe. Deweloperzy biorą to coraz częściej pod uwagę budując nowe osiedla.

REKLAMA

Wsparcie na wymianę dachów z azbestem. Masz czas do 30 września 2025 r.

Rolnicy zyskają dodatkowe 6 miesięcy na wymianę pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. 

Skąd deweloperzy biorą pieniądze

Jak deweloperzy finansują inwestycje mieszkaniowe? Czy korzystają ze środków własnych, finansowania bankowego czy wchodzą w partnerstwo inwestycyjne? 

Opłaty za odpady komunalne - MKiŚ pisze nowe przepisy. Upowszechnienie metody „od osoby” i zasady „zanieczyszczający płaci”

Ministerstwo Klimatu i Środowiska pracuje nad zmianami w przepisach dotyczących naliczania opłat za odpady komunalne - napisała w piśmie do Rzecznika Praw Obywatelskich, wiceminister klimatu Anita Sowińska.

Mieszkaniowa inflacja z ostatnich dwóch lat. Ile wynosi?

Skutki rosnącej inflacji Polacy odczuwali już dwa lata temu. Koszyk podstawowych zakupów mocno podrożał. A jak w tym czasie zmieniły się koszty utrzymania domów i mieszkań? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Mieszkanie na start 2024 - kto może skorzystać? Od kiedy? Jakie dopłaty, warunki i limity?

Mieszkanie na start ma wejść w życie już jesienią 2024 roku. Jego czas trwania przewidziany jest do końca 2027 roku, a kredyt z niższym oprocentowaniem musi zostać udzielony na co najmniej 15 lat. O czym jeszcze warto wiedzieć? Zebraliśmy najważniejsze informacje w pigułce.

Nowe regulacje metody pomiaru hałasu emitowanego przez urządzenia używane na zewnątrz pomieszczeń

Zmienią się metody pomiaru hałasu emitowanego przez urządzenia używane na zewnątrz pomieszczeń. Od kiedy nowe regulacje? 

REKLAMA