REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Drzewo na działce a przepisy prawne

Drzewo na działce a przepisy prawne / fot. Fotolia
Drzewo na działce a przepisy prawne / fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wprowadzona w pośpiechu ustawa o lasach wywołała zamieszanie nie tylko wśród prywatnych właścicieli lasów, ale w dużej mierze pośród posiadaczy domów na częściowo zalesionych działkach.

Po szeroko komentowanej ustawie o ustroju rolnym, przyszedł czas na prywatne lasy i działki z użytkami leśnymi. Od 30 kwietnia obowiązuje bowiem nowa ustawa o lasach, która daje Skarbowi Państwa możliwość pierwokupu ziemi, której choćby kawałek jest oznaczony w ewidencji jako użytek leśny.

REKLAMA

Leśniczy zdecyduje

Czy to oznacza, że chcąc sprzedać dom lub działkę, na której rosną drzewa, będziemy musieli składać zapytanie do Lasów Państwowych? Tak, ale za pośrednictwem notariusza, który przygotowując wstępną umowę sprzedaży, skieruje także odpowiednie pismo do nadleśniczego, pod którego podlega dany obszar. To właśnie nadleśniczy będzie miał miesiąc na decyzję, czy chce nabyć w drodze pierwokupu określoną nieruchomość gruntową, również ze znajdującym się na niej budynkiem. Będzie miał także prawo zakwestionować transakcję i, jeżeli w jego mniemaniu cena nieruchomości wyda się zbyt wysoka, przystąpić do wyceny za pośrednictwem rzeczoznawcy. Nie byłoby problemu, gdyby oferta, którą zaoferowałby nadleśniczy była taka, jak kwota uzgodniona pomiędzy sprzedającym, a kupującym. To w wielu przypadkach może jednak nie mieć miejsca. Zatrudniony rzeczoznawca ma prawo ustalić cenę o wiele niższą od oczekiwanej przez właściciela. Co może w tym przypadku zrobić posiadacz takiej nieruchomości? Oczywiście podważyć wycenę i skierować sprawę do sądu. Taka sytuacja rodzi dodatkowe problemy i czas oczekiwania, który w wielu przypadkach może potrwać nawet kilka lat i zniechęcić wielu zdecydowanych kupujących. Problemów nie będą mieli za to właściciele, którzy zdecydują się przepisać ziemię na rzecz swoich najbliższych oraz osoby dziedziczące nieruchomość.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Rynek nieruchomości czeka

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Ograniczenie oraz wydłużenie czasu sprzedaży częściowo zalesionej nieruchomości może spowodować duży spadek zainteresowania kupujących. Wielu z nich, dla własnego komfortu i oszczędności czasu, będzie szukać ofert domów oraz działek, na których terenie nie występują żadne użytki leśne. Wbrew pozorom może okazać się to nie takie łatwe. Wystarczy przytoczyć przykład podwarszawskich miejscowości, w których znaczna część działek jest częściowo zalesionych.

Jak zdaniem ekspertów na taką sytuację zareaguje rynek nieruchomości? Kuba Karliński z serwisu DzialkaDlaCiebie.pl twierdzi, że na razie jest to zbyt świeży temat, by wysnuwać daleko idące wnioski. – Podobnie jak w przypadku gruntów objętych restrykcjami ustawy rolnej, tak w sytuacji działek i domów z użytkami leśnymi, jeszcze w kwietniu można było zauważyć znaczny wzrost liczby transakcji. Teraz wszyscy czekają na pierwsze sygnały, które rzucą światło na sprzedaż tego typu nieruchomości. Może okazać się, że Lasy Państwowe w większości przypadków nie będą zainteresowane zakupem, co na nowo uruchomi rynek – komentuje Kuba Karliński.

Eksperci zgodnie twierdzą, że w najlepszym przypadku doprowadzi to do przedłużenia etapu sprzedaży działek i gruntów leśnych, gdzie transakcja będzie przebiegała dwuetapowo. W najgorszym razie, do nadmiernej ingerencji nadleśnictwa i zatrzymania rynku sprzedaży gruntów z użytkami leśnymi.

Zobacz serwis: Budowa i remont

Ustawa o lasach przez wielu nazywana jest klonem ustawy rolnej, gdzie Lasy Państwowe pełnią taką samą rolę co Agencja Nieruchomości Rolnych. Ustawa oficjalnie ma dwa szczytne cele. Pierwszym jest oczywiście zatrzymanie lasów w polskich rękach i ochrona przed niekontrolowanym wykupem. Drugą intencją jest wywiązanie się Lasów Państwowych z Krajowego Programu Zwiększenia Lesistości, dzięki któremu już w 2020 r. areał leśny ma stanowić 30 proc. powierzchni kraju, a w 2050 r. już 33 proc.

Autor: Agata Szlęzak

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

Nieruchomości w Tajlandii kuszą niską ceną, ale jest pewien haczyk

Nieruchomości za granicą stają się coraz bardziej pożądane. To z jednej strony inwestycja, a z drugiej własne miejsce na urlop. Jednym z popularniejszych krajów do zakupu nieruchomości jest Tajlandia. 

Jakie udogodnienia cenią mieszkańcy i poszukują ich nabywcy nowych mieszkań od deweloperów

Oceniając przydatność rozwiązań funkcjonalnych stosowanych na osiedlach mieszkaniowych, Polacy na równi z zaawansowanymi innowacjami z obszaru automatyki mieszkaniowej cenią prostsze elementy poprawiające komfort codziennego życia, np. filtry zmiękczające i uzdatniające wodę czy stojaki rowerowe. Deweloperzy biorą to coraz częściej pod uwagę budując nowe osiedla.

REKLAMA

Wsparcie na wymianę dachów z azbestem. Masz czas do 30 września 2025 r.

Rolnicy zyskają dodatkowe 6 miesięcy na wymianę pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. 

Skąd deweloperzy biorą pieniądze

Jak deweloperzy finansują inwestycje mieszkaniowe? Czy korzystają ze środków własnych, finansowania bankowego czy wchodzą w partnerstwo inwestycyjne? 

Opłaty za odpady komunalne - MKiŚ pisze nowe przepisy. Upowszechnienie metody „od osoby” i zasady „zanieczyszczający płaci”

Ministerstwo Klimatu i Środowiska pracuje nad zmianami w przepisach dotyczących naliczania opłat za odpady komunalne - napisała w piśmie do Rzecznika Praw Obywatelskich, wiceminister klimatu Anita Sowińska.

Mieszkaniowa inflacja z ostatnich dwóch lat. Ile wynosi?

Skutki rosnącej inflacji Polacy odczuwali już dwa lata temu. Koszyk podstawowych zakupów mocno podrożał. A jak w tym czasie zmieniły się koszty utrzymania domów i mieszkań? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Mieszkanie na start 2024 - kto może skorzystać? Od kiedy? Jakie dopłaty, warunki i limity?

Mieszkanie na start ma wejść w życie już jesienią 2024 roku. Jego czas trwania przewidziany jest do końca 2027 roku, a kredyt z niższym oprocentowaniem musi zostać udzielony na co najmniej 15 lat. O czym jeszcze warto wiedzieć? Zebraliśmy najważniejsze informacje w pigułce.

Nowe regulacje metody pomiaru hałasu emitowanego przez urządzenia używane na zewnątrz pomieszczeń

Zmienią się metody pomiaru hałasu emitowanego przez urządzenia używane na zewnątrz pomieszczeń. Od kiedy nowe regulacje? 

REKLAMA