Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak napisać umowę dzierżawy nieruchomości

Umowa dzierżawy nie musi być skomplikowana. Dla bezpieczeństwa, oraz wygody wydzierżawiającego powinna jednak zawierać określone zapisy. Najważniejsze przedstawiono w niniejszej poradzie. Oprócz tego można skorzystać ze wzoru.

Krok 1: określamy strony umowy

Należy dokładnie i jednoznacznie określić strony umowy.

W przypadku osób fizycznych podajemy:

  • imiona i nazwiska
  • dane teleadresowe
  • numery dowodów tożsamości
  • jeśli prowadzą działalność gospodarczą – firmę oraz numer wpisu w ewidencji działalności gospodarczej

W przypadku spółek i innych jednostek organizacyjnych:

  • Pełna nazwa firmy (łącznie z formą organizacyjną)
  • adres siedziby
  • numeru wpisu do KRS oraz sąd prowadzący rejestr, a także kapitał zakładowy spółki (dla sp. z o.o. i akcyjnych)
  • osoby uprawnione do reprezentacji

(Dane spisujemy z odpisu z KRS – nie podpisujmy żadnej umowy, jeśli nie zostanie nam okazany oryginał aktualnego odpisu.)

Zobacz także: Umowa sprzedaży gruntu niezabudowanego

Krok 2: opisujemy nieruchomość

Umowa dzierżawy powinna zawierać dokładny opis przedmiotu dzierżawy.

W przypadku gruntu należy określić:

  • jego położenie
  • powierzchnię
  • numer ewidencyjny działki
  • numer księgi wieczystej (jeśli ją posiada)

Krok 3: określamy cel dzierżawy i sposób wykorzystania nieruchomości.

Dzierżawiona nieruchomość musi być wykorzystywana w określonym celu. Jest to ważne zarówno dla wydzierżawiającego (ogranicza dzierżawcę), jak i dla dzierżawcy (wie co może robić na terenie nieruchomości).

Oznaczenie powinno być precyzyjne :

- np. określając, iż na terenie nieruchomości prowadzona będzie działalność gospodarcza, piszemy dokładnie o jaką działalność chodzi: np. prowadzenie warsztatu samochodowego.

Określenie sposobu wykorzystania nieruchomości jest wiążące dla dzierżawcy. Jeśli będzie z niej korzystał w inny sposób, bez zgody wydzierżawiającego, ten ostatni może rozwiązać umowę bez zachowania okresów umownych (w trybie natychmiastowym).

Krok 4: oświadczenie dzierżawcy

Dzierżawca powinien złożyć oświadczenie, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu dzierżawy.

Krok 5: określamy czas umowy

Należy wskazać czas trwania umowy dzierżawy.

  • czas oznaczony (np. dwa lata czy do konkretnej daty np. do 20.01.2010r.)
  • czas nieoznaczony (dzierżawa skończy się po jej wypowiedzeniu)

Należy pamiętać o tym, że umowę zawartą na dłużej niż 30 lat uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

Krok 6: określamy wysokość, rodzaj i termin płatności czynszu

Czynsz stanowi wynagrodzenie wydzierżawiającego. Istotne jest dokładne wskazanie:

  • wysokości i rodzaju czynszu (pieniądze, czy inne świadczenia)
  • terminu zapłaty (np. z dołu, do 15 dnia kolejnego miesiąca)
  • sposobu jego zapłaty ( na rachunek bankowy, do rąk własnych itp.)

Czynsz z tytułu dzierżawy (tzw. czynsz dzierżawny) może być płacony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju („w naturze”).

np. z części pożytków z nieruchomości – np. raz do roku w okresie zbiorów – 100 kg jabłek.

Krok 7: ponoszenie dodatkowych kosztów

W związku z dzierżawą istnieje niekiedy konieczność ponoszenia innych kosztów, oprócz czynszu dzierżawnego np.:

  • ubezpieczenia
  • opłat za media
  • wywozu śmieci
  • innych rachunków (w zależności od tego czy dzierżawimy grunt, czy np. lokal użytkowy)

Warto, żeby strony uzgodniły w takiej sytuacji sposób rozliczeń i zawarły go w umowie (np. czy opłaty te będzie uiszczał dzierżawca, czy też zapłaci je wydzierżawiający, który później przedstawi dzierżawcy rachunki).

Dla wydzierżawiających rozliczających się z fiskusem ryczałtowo, najlepszym rozwiązaniem jest przerzucenie opłat na dzierżawcę.

Jan Kowalski wydzierżawia lokal usługowy spółce „Naprawa samochodów” sp. z o.o. Czynsz wynosi 1000 zł miesięcznie, opłaty za użytkowanie sięgają 700 złotych. Sytuacja pierwsza właściciel płaci rachunki, po czym ściąga wartość od dzierżawcy = dostaje od niego 1700 zł miesięcznie i od tego płaci ryczałtowy podatek. Sytuacja druga dzierżawca płaci rachunki, właściciel otrzymuje od niego tylko czynsz 1000 zł. – od tej wartości płaci podatek.

Krok 8: zobowiązania dzierżawcy

W umowie warto wymienić zobowiązania dzierżawcy do:

  • używania przedmiotu tylko zgodnie z przeznaczeniem
  • do nie udzielania dalszej dzierżawy (poddzierżawy, ani użyczania nieruchomości bez zgody wydzierżawiającego
  • do zwrócenia przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem stopnia normalnego użycia
  • dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym

Są to wprost dyspozycje Kodeksu cywilnego. Dla osoby nie znającej przepisów stanowią jednak określenie jego obowiązków.

Krok 9: wypowiedzenie umowy

Jeśli dzierżawa zawarta jest na czas określony, żeby móc wypowiedzieć umowę, odpowiedni zapis musi znaleźć się w umowie. Powinien również być uzależniony od określonych sytuacji. W innym wypadku dzierżawa wygaśnie dopiero wraz z upłynięciem okresu na jaki została zawarta.

W przypadku umów na czas nieokreślony wypowiedzenie wynosi (o ile strony nie postanowią inaczej):

  • 1 rok w przypadku dzierżawy gospodarstwa rolnego
  • 6 miesięcy w pozostałych przypadkach

Jeśli dzierżawca zalega z płatnością za 2 miesiące, a po pisemnym wezwaniu w ciągu 3 miesięcy nie ureguluje należności, wydzierżawiający może rozwiązać umowę nie zachowując terminów wypowiedzenia.

Krok 10: podpisujemy umowę

Strony powinny własnoręcznie podpisać umowę. W przypadku przedsiębiorców i jednostek organizacyjnych (spółdzielnie, spółki) na umowie powinny znaleźć się odpowiednie pieczątki i podpisy osób upoważnionych do reprezentowania podmiotu (z uwzględnieniem reprezentacji łącznej np. dwóch członków zarządu, członek zarządu i prokurent).

Zobacz także: Umowa o ustanowienie służebności na nieruchomości

Reklama
Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Jak przygotować się do zmian 2023
Jak przygotować się do zmian 2023
Tylko teraz
Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Kto dziś kupuje mieszkania? Taniej nie będzie

    Jaki jest obecny profil nabywców nowych mieszkań? Jak dużo wśród kupujących jest inwestorów, a ile osób kupuje na potrzeby własne? Co jest największą motywacją do zakupu?

    Ile mieszkań kupują cudzoziemcy w Polsce?

    Cudzoziemcy kupili w Polsce 14359 mieszkań w 2022 roku wg danych MSWiA. W sumie lokale te miały aż 820 tysięcy m kw. To znaczy, że przeciętne mieszkanie kupione w 2022 roku przez cudzoziemca miało trochę ponad 57 m kw. 

    Opłata deszczowa będzie większym problemem?

    Krajowe media niedawno znów przypomniały sobie o opłacie deszczowej. Dlatego w ostatnim czasie pojawiły się nagłówki artykułów alarmujące, że wspomniana opłata w 2023 r. będzie „ściągana” z odsetkami i to za ostatnie pięć lat. Takie informacje nierzadko powodują konsternację u właścicieli większych działek. Wspomniane osoby mogą bowiem zastanawiać się, czy w ich przypadku opłata deszczowa znajduje zastosowanie. Inne ważne pytanie dotyczy tego, czy w ostatnim czasie przepisy odnośnie opłaty deszczowej uległy zmianie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili rozwiać wątpliwości osób prywatnych i przedsiębiorców dotyczące opłaty deszczowej. 

    Bezpieczny kredyt. Trzy banki zadeklarowały gotowość wprowadzenia tego produktu

    Trzy największe banki w Polsce zadeklarowały chęć i gotowość wprowadzenia do oferty rządowego programu „bezpieczny kredyt” – powiedział w poniedziałek 29 maja minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. 3 lipca wprowadzamy produkt w życie – dodał.

    Kalendarz biodynamiczny w ogrodzie. Czym jest? Czy ma naukowe podstawy, czy się sprawdza?

    Co to jest kalendarz biodynamiczny? Czy wykonywanie czynności w ogrodzie (np. siew, pielęgnacja roślin, nawożenie, podlewanie, zbiór i inne) zgodnie z kalendarzem biodynamicznym ma sens i podstawy naukowe?

    Lawenda w ogrodzie – uprawa, zastosowanie, odmiany. Roślina ozdobna, która leczy

    W każdym przydomowym ogrodzie powinno się znaleźć słoneczne miejsce na lawendę. Jeżeli zapewnimy jej właściwe warunki i poświęcimy jej trochę czasu - odwdzięczy się oszałamiającą wonią i uroczymi kwiatami, które można nawet … zjeść. Lawenda, to nie tylko roślina ozdobna – to także zioło stosowane w ziołolecznictwie.

    Jak pielęgnować trawnik? 4 pory roku na trawniku

    Jakie zabiegi pielęgnacyjne powinniśmy przeprowadzać na trawniku w poszczególnych porach roku? Kiedy i czym nawozić trawnik?

    Kompost i kompostownik w ogrodzie. Jak i z czego zrobić „czarne złoto ogrodników”?

    Czym jest kompost? Jak powstaje? Czy kompost i próchnica to to samo? Co można rzucać „na kompost” a czego nie? Jak długo trzeba czekać na własny kompost?

    Atrakcyjne warunki wykupu kilku tysięcy Mieszkań+

    Minister Buda i prezes PGR Paweł Borys przedstawili nową ofertę "dojścia do własności" albo zakupu mieszkań w ramach tzw. rynkowej części Mieszkania Plus.

    Mieszkania do wynajęcia. Unia walczy z najmem krótkookresowym „na czarno”

    Regulacje, które mają wprowadzić obowiązkową rejestrację właścicieli lokali przeznaczonych na tzw. wynajem krótkoterminowy są przedmiotem prac Parlamentu Europejskiego. Ich celem jest uniemożliwienie właścicielom unikania płacenia podatku od czynszu.

    Jak zarobić na wynajmie mieszkania - za ile wynajmować?

    Ubiegły rok stał pod znakiem ekspozycji popytu. Stawki najmu w 16 największych miastach w Polsce wzrosły o 16 proc., biorąc pod uwagę analogiczny okres poprzedniego roku.

    Pierwszy kwartał z rekordową podażą magazynową

    Od początku 2023 r. do użytku oddano 1,9 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co było najwyższą wartością w historii polskiego rynku. Tym samym, zasoby sektora magazynowego osiągnęły 29,6 mln mkw.

    Nowy kapitał napływający do Polski celuje w tańsze aktywa

    W całej Europie w sektorze nieruchomości komercyjnych możemy obserwować w tym roku spadek aktywności inwestorów. Polski rynek broni się wyższymi stopami zwrotu niż oferuje Europa Zachodnia i nadal wypada korzystnie na tle rynków europejskich.

    Jakie mieszkanie można kupić za Bezpieczny Kredyt 2%? Czy można połączyć kredyt 2% z kredytem bez wkładu własnego? Limity cen mieszkań

    Najprawdopodobniej w lipcu 2023 roku wystartuje rządowy program taniego kredytu dla osób kupujących pierwsze mieszkanie - „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jakie mieszkanie będzie można kupić w ramach tego programu? Czy można połączyć „Bezpieczny kredyt 2%” z wcześniej uruchomionym programem kredytów bez wkładu własnego? Jakie są limity cen mieszkań?

    Obowiązki dewelopera i prawa kupującego mieszkanie. Co gwarantuje ustawa deweloperska?

    Do czego zobowiązuje dewelopera i co gwarantuje nabywcy obowiązująca od lipca 2022 r. ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – zwana potocznie „ustawą deweloperską”?

    Wyniki budownictwa w kwietniu 2023

    Główny Urząd Statystyczny zaprezentował informacje o wynikach budownictwa w kwietniu 2023

    Dostępność mieszkań: w których miastach najłatwiej o nieruchomości?

    Zdaniem twórców Indeksu Zdrowych Miast ze Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie, zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych koreluje ze stanem zdrowia ludności. 

    O ile zdrożały w tym roku nowe mieszkania

    Postępująca inflacja ma wpływ na koszty budowy mieszkań. Ile średnio wzrosły w tym roku ceny nowych mieszkań w największych miastach w kraju? 

    Deweloperzy: Siedem grzechów głównych wstrzymuje rozwój budownictwa

    Brak działek pod zabudowę i wydłużające się procedury to jedne z głównym barier hamujących budownictwo mieszkaniowe – ocenił Polski Związek Firm Deweloperskich. Deweloperzy opublikowali raport „7 grzechów głównych wstrzymujących rozwój budownictwa mieszkaniowego”.

    Program „Pierwsze Mieszkanie” – jak przygotowują się deweloperzy?

    Zapowiedź nowego rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie” wywołała niemałe poruszenie. Na rynku nieruchomości zagościł optymizm. Dla młodych Polaków to szansa na realizację marzeń o własnym lokum. Program ma wystartować w lipcu, ale już dziś deweloperzy czynią pierwsze przygotowania. Czego możemy spodziewać się w najbliższym czasie?

    Pożyczka hipoteczna – dla kogo i czy się opłaca?

    Co wiemy na temat pożyczki hipotecznej? Stosunkowo niewiele osób dokładanie zna ten produkt. Eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF) wyjaśniają, kiedy warto zdecydować się na pożyczkę hipoteczną, jakie są zasady jej udzielania i czy z kredytem hipotecznym wiąże ją tylko nazwa, czy zbieżności jest więcej. 

    Świadectwa charakterystyki energetycznej – centra handlowe mają nowe obowiązki

    Firmy, które nie przekażą świadectwa mogą się narazić na grzywny w wysokości 5.000 złotych

    Czy zabraknie mieszkań na „Bezpieczny Kredyt 2%”?

    Podczas gdy jeszcze w ubiegłym roku rynek nieruchomości mierzył się z kryzysem, a firmy deweloperskie niejednokrotnie były zmuszone obniżać ceny, by pozyskać klientów. Od kilku tygodni nowe mieszkania wyprzedają się.

    Grzywny za brak świadectwa charakterystyki energetycznej. Ile? Dla kogo?

    28 kwietnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotychczas obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczył właścicieli nowo wybudowanych budynków i ich części przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu. Zgodnie z nowymi przepisami obowiązek ten obejmuje teraz wszystkie obiekty - również te, które powstały wcześniej.

    Podwyżka czynszu za mieszkanie. Kiedy najemca może pozwać wynajmującego o zbyt wysoki czynsz?

    Wynajmujesz mieszkanie i wynajmujący podniósł Ci czynsz? Sprawdź kiedy można i kiedy warto pozwać wynajmującego o zbyt wysoki czynsz.