REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak napisać umowę dzierżawy nieruchomości

Dzierżawa.
Dzierżawa.

REKLAMA

REKLAMA

Umowa dzierżawy nie musi być skomplikowana. Dla bezpieczeństwa, oraz wygody wydzierżawiającego powinna jednak zawierać określone zapisy. Najważniejsze przedstawiono w niniejszej poradzie. Oprócz tego można skorzystać ze wzoru.

Krok 1: określamy strony umowy

Należy dokładnie i jednoznacznie określić strony umowy.

REKLAMA

W przypadku osób fizycznych podajemy:

  • imiona i nazwiska
  • dane teleadresowe
  • numery dowodów tożsamości
  • jeśli prowadzą działalność gospodarczą – firmę oraz numer wpisu w ewidencji działalności gospodarczej

W przypadku spółek i innych jednostek organizacyjnych:

  • Pełna nazwa firmy (łącznie z formą organizacyjną)
  • adres siedziby
  • numeru wpisu do KRS oraz sąd prowadzący rejestr, a także kapitał zakładowy spółki (dla sp. z o.o. i akcyjnych)
  • osoby uprawnione do reprezentacji

(Dane spisujemy z odpisu z KRS – nie podpisujmy żadnej umowy, jeśli nie zostanie nam okazany oryginał aktualnego odpisu.)

Zobacz także: Umowa sprzedaży gruntu niezabudowanego

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Krok 2: opisujemy nieruchomość

Umowa dzierżawy powinna zawierać dokładny opis przedmiotu dzierżawy.

W przypadku gruntu należy określić:

  • jego położenie
  • powierzchnię
  • numer ewidencyjny działki
  • numer księgi wieczystej (jeśli ją posiada)

Krok 3: określamy cel dzierżawy i sposób wykorzystania nieruchomości.

Dzierżawiona nieruchomość musi być wykorzystywana w określonym celu. Jest to ważne zarówno dla wydzierżawiającego (ogranicza dzierżawcę), jak i dla dzierżawcy (wie co może robić na terenie nieruchomości).

Oznaczenie powinno być precyzyjne :

- np. określając, iż na terenie nieruchomości prowadzona będzie działalność gospodarcza, piszemy dokładnie o jaką działalność chodzi: np. prowadzenie warsztatu samochodowego.

Określenie sposobu wykorzystania nieruchomości jest wiążące dla dzierżawcy. Jeśli będzie z niej korzystał w inny sposób, bez zgody wydzierżawiającego, ten ostatni może rozwiązać umowę bez zachowania okresów umownych (w trybie natychmiastowym).

Krok 4: oświadczenie dzierżawcy

Dzierżawca powinien złożyć oświadczenie, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu dzierżawy.

Krok 5: określamy czas umowy

Należy wskazać czas trwania umowy dzierżawy.

  • czas oznaczony (np. dwa lata czy do konkretnej daty np. do 20.01.2010r.)
  • czas nieoznaczony (dzierżawa skończy się po jej wypowiedzeniu)

Należy pamiętać o tym, że umowę zawartą na dłużej niż 30 lat uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

Krok 6: określamy wysokość, rodzaj i termin płatności czynszu

Czynsz stanowi wynagrodzenie wydzierżawiającego. Istotne jest dokładne wskazanie:

  • wysokości i rodzaju czynszu (pieniądze, czy inne świadczenia)
  • terminu zapłaty (np. z dołu, do 15 dnia kolejnego miesiąca)
  • sposobu jego zapłaty ( na rachunek bankowy, do rąk własnych itp.)

Czynsz z tytułu dzierżawy (tzw. czynsz dzierżawny) może być płacony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju („w naturze”).

np. z części pożytków z nieruchomości – np. raz do roku w okresie zbiorów – 100 kg jabłek.

Krok 7: ponoszenie dodatkowych kosztów

W związku z dzierżawą istnieje niekiedy konieczność ponoszenia innych kosztów, oprócz czynszu dzierżawnego np.:

  • ubezpieczenia
  • opłat za media
  • wywozu śmieci
  • innych rachunków (w zależności od tego czy dzierżawimy grunt, czy np. lokal użytkowy)

Warto, żeby strony uzgodniły w takiej sytuacji sposób rozliczeń i zawarły go w umowie (np. czy opłaty te będzie uiszczał dzierżawca, czy też zapłaci je wydzierżawiający, który później przedstawi dzierżawcy rachunki).

Dla wydzierżawiających rozliczających się z fiskusem ryczałtowo, najlepszym rozwiązaniem jest przerzucenie opłat na dzierżawcę.

Jan Kowalski wydzierżawia lokal usługowy spółce „Naprawa samochodów” sp. z o.o. Czynsz wynosi 1000 zł miesięcznie, opłaty za użytkowanie sięgają 700 złotych. Sytuacja pierwsza właściciel płaci rachunki, po czym ściąga wartość od dzierżawcy = dostaje od niego 1700 zł miesięcznie i od tego płaci ryczałtowy podatek. Sytuacja druga dzierżawca płaci rachunki, właściciel otrzymuje od niego tylko czynsz 1000 zł. – od tej wartości płaci podatek.

Krok 8: zobowiązania dzierżawcy

W umowie warto wymienić zobowiązania dzierżawcy do:

  • używania przedmiotu tylko zgodnie z przeznaczeniem
  • do nie udzielania dalszej dzierżawy (poddzierżawy, ani użyczania nieruchomości bez zgody wydzierżawiającego
  • do zwrócenia przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem stopnia normalnego użycia
  • dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym

Są to wprost dyspozycje Kodeksu cywilnego. Dla osoby nie znającej przepisów stanowią jednak określenie jego obowiązków.

Krok 9: wypowiedzenie umowy

Jeśli dzierżawa zawarta jest na czas określony, żeby móc wypowiedzieć umowę, odpowiedni zapis musi znaleźć się w umowie. Powinien również być uzależniony od określonych sytuacji. W innym wypadku dzierżawa wygaśnie dopiero wraz z upłynięciem okresu na jaki została zawarta.

W przypadku umów na czas nieokreślony wypowiedzenie wynosi (o ile strony nie postanowią inaczej):

  • 1 rok w przypadku dzierżawy gospodarstwa rolnego
  • 6 miesięcy w pozostałych przypadkach

Jeśli dzierżawca zalega z płatnością za 2 miesiące, a po pisemnym wezwaniu w ciągu 3 miesięcy nie ureguluje należności, wydzierżawiający może rozwiązać umowę nie zachowując terminów wypowiedzenia.

Krok 10: podpisujemy umowę

Strony powinny własnoręcznie podpisać umowę. W przypadku przedsiębiorców i jednostek organizacyjnych (spółdzielnie, spółki) na umowie powinny znaleźć się odpowiednie pieczątki i podpisy osób upoważnionych do reprezentowania podmiotu (z uwzględnieniem reprezentacji łącznej np. dwóch członków zarządu, członek zarządu i prokurent).

Zobacz także: Umowa o ustanowienie służebności na nieruchomości

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

REKLAMA

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

REKLAMA