Umowa o wybudowanie lokalu

Zobowiązanie właściciela gruntu do wybudowania lokalu

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,  odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.

Zapisz się na nasz newsletter

Warunkami, jakie należy spełnić dla ważności umowy o wybudowanie lokalu są:

1. otrzymanie pozwolenia na budowę przez właściciela gruntu,  

2. dokonanie ujawnienia roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej i o przeniesienie tego prawa.

Wówczas, gdy wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.

Umowa o wybudowanie lokalu

Przykładowe postanowienia zawarte w umowie o wybudowanie lokalu

1.  Umowa o wybudowanie lokalu zawarta w dniu 12 maja 2011 r. w Kielcach pomiędzy:

a. Spółką XXX z siedzibą przy ul. Sienkiewcza 9 lok.9, 25-466 Kielce, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miast Kielc, X Wydział Gospodarczy pod nr XXX – zwaną w dalszej treści XXX, reprezentowaną przez Kazmierza Kowalskiego – Prezesa Zarządu

a

b. Panią Kamilą Wójcik, córką Leszka i Alicji Wójcik, zamieszkałą przy ul. Połownika 2/58 w Kielcach, legitymują się dowodem osobistym seria XXX numer XXX, NIP XXX, PESEL XXX, zwaną w dalszej treści umowy Nabywcą.

2. Należy wskazać podstawy prawne. Spółkę XXX z siedzibą przy ul. Sienkiewcza 9 lok.9, 25-466 Kielce, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miast Kielc, X Wydział Gospodarczy pod nr XXX – łączy stosunek prawny z Panią Kamilą Wójcik, córką Leszka i Alicji Wójcik, zamieszkałą przy ul. Połownika 2/58 w Kielcach, legitymują się dowodem osobistym seria XXX numer XXX, NIP XXX, PESEL XXX – na podstawie zawartej umowy z dnia 20 stycznia 2009 roku. W celu dokonania ustaleń zawartych w niemniejszej umowie została wydana właściwa decyzja Prezydenta miasta Kielce z dnia 8 lutego 2010 roku, w której dokonano zezwolenia na rozpoczęcie budowy lokalu.

Zobacz także serwis: Prawo budowlane

3. Określenie warunków planowanych kosztów realizacji inwestycji budowlanej. Przewidywany całkowity koszt związany z realizacją inwestycji kształtuje się na poziomie 350 000 zł brutto.

4. Termin realizacji budowy lokalu. Spółka XXX oświadcza, iż w ramach prowadzonej inwestycji, zostanie wybudowany lokal mieszkalny o powierzchni 100 mkw. Ostateczny termin ukończenia budowany przedmiotowego lokalu jest przewidywany na II kwartał 2013 roku.

5. Postanowienia dotyczące możliwości odstąpienia od umowy. Spółka XXX ma prawo odstąpić od przedmiotowej umowy, bez wyznaczania dodatkowego terminu, jeżeli Nabywca opóźni się z uiszczeniem rat na wkład w celu wybudowania lokalu, więcej niż z upływem 14 dni.

Zobacz serwis: Deweloper

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388).