REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?

Adam Kret
Nieruchomosci.
Nieruchomosci.
Xella Polska
Xella Polska

REKLAMA

REKLAMA

Użytkowanie wieczyste jest tzw. Ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości. W tym przypadku, oznacza to, iż mimo że możemy dysponować nieruchomością (np. zabudować), oraz sprzedać i darować użytkowanie, nie jesteśmy właścicielem i musimy ponosić koszty związane z korzystaniem z cudzego gruntu.  Użytkowanie można jednak przekształcić we własność- od 2007 roku na dogodnych warunkach- zupełnie, lub częściowo zwalniających z kosztów wykupu. Tekst archiwalny - nie dotyczy stanów faktycznych zaistniałych po 09.10.2011r. w zakresie trybu udzielania bonifikat

Stopień trudności: niski

Koszt: zmienny zależny od wielu czynników i woli władz.

REKLAMA

Wymagane dokumenty: odpis z księgi wieczystej.

Zobacz także: Jak zasiedzieć nieruchomość?

Cena przekształcenia użytkowania wieczystego:

Wartość rynkowa nieruchomości, pomniejszona o :

  • wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego
  • bonifikatę

Krok 1: Sprawdzamy księgę wieczystą.

Postępowanie zmieniające użytkowanie wieczyste we własność powinniśmy zacząć od sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości. Tam ustalimy:

Dalszy ciąg materiału pod wideo
  • w dziale 2: kto jest właścicielem nieruchomości- pozwoli to ustalić, do którego organu administracji należy skierować wniosek
  • w dziale 3: kiedy wpisano pierwszego użytkownika wieczystego- istotne dla niektórych bonifikat.

Jeśli nie planujemy spędzenia czasu na przeglądaniu księgi, wnieśmy o wydanie zupełnego odpisu z Księgi Wieczystej (60 zł).

Krok 2: sprawdzamy podstawę użytkowania.

REKLAMA

W okresie PRL wiele gruntów zostało wywłaszczonych, bądź wręcz odebranych przez Państwo, a dotychczasowym właścicielom „łaskawie” nadano użytkowanie wieczyste ziemi. W obrębie Warszawy dokonano tego masowo na podstawie o tzw. "Dekret Bieruta" z 1945 roku. Osoby fizyczne, oraz ich następcy prawni (spadkobiercy, nabywcy użytkowania), będący w dniu 13.10.2005r. użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, mogą je przekształcić za darmo.

Dokumenty dotyczące wywłaszczenia i podstawy ustanowienia użytkowania, powinny znajdować się w aktach księgi wieczystej. Możemy również próbować prześledzić historię nieruchomości w urzędzie gminy.

Zobacz także: Czy można przenieść pozwolenie na budowę?

Krok 3: czy mogę wnosić o przekształcenie?

Przekształcić użytkowanie wieczyste mogą:

  1. osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi w dniu 13.10.2005 r. nieruchomości:
    • zabudowanych na cele mieszkaniowe, lub garaże – lub przeznaczonych do tego celu.
    • rolnych
  2. osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi wskazanymi w kroku 2. (Nawet jeśli nabyli prawo po wejściu w życie ustawy)
  3. osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokalu wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nieruchomości, na której znajduje się budynek (najczęściej członkowie wspólnoty mieszkaniowej). [ wniosek muszą złożyć wszyscy współużytkownicy]

Prawo do przekształcenie przechodzi na następców prawnych. Dla punktów 1-2 – osoby fizyczne, dla punktu 3.- os. fizyczne i prawne (w tym „ułomne osoby prawne- np. spółka jawna)

Zobacz także: Jaka budowa nie wymaga pozwolenia?

Krok 4: Jaką bonifikatę możemy uzyskać?

Ustawowo uprawnieni do bonifikaty są:

  • w wysokości 100 % : użytkownicy wskazani w kroku 2
  • w wysokości 90%: osoby fizyczne użytkownicy wieczyści nieruchomości zabudowanej w celach mieszkaniowych, lub przeznaczonych na ten cel, o ile:
    • miesięczny dochód na członka rodziny nie przekraczał w ostatnim półroczu roku poprzedzającego złożenie wniosku – średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (w III kwartale 2007 r. 2703,41 zł brutto)
      PRZYKŁAD: wniosek złożono 04.03.2008 roku, właściwym okresem dla oszacowania wynagrodzenia jest ostatnie półrocze 2007 r. (07-12.2007r.)
  • w wysokości 50 %:
    • osobom fizycznym (i następcom prawnym), których użytkowanie ustanowiono przed 05.12.1990
    • Użytkownikom wieczystym (os. fizycznym i prawnym) nieruchomości wpisanych (choćby w części) do rejestru zabytków.

Zobacz także: Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

UWAGA: Wartość bonifikaty będziemy musieli zwrócić jeśli sprzedamy nieruchomość w ciągu 5 lat od przekształcenia , za wyjątkiem:

  • Właścicieli lokali z prawem do udziału w użytkowaniu wieczystym
  • Przekazania nieruchomości na rzecz osoby najbliższej (w tym konkubenta).

Na nasz wniosek, urząd może zwiększyć rabat w szczególnych okolicznościach ponad ten zagwarantowany ustawowo.Składając wniosek o przekształcenie musimy WNIEŚĆ o przyznanie ulgi gwarantowanej w określonej wysokości. Urzędnik nie może nam jej nie przyznać, ale musimy to zaznaczyć we wniosku.

Zobacz także: Jak zasiedzieć służebność drogi koniecznej?

Prawo do ulgi przysługuje następcom prawnym.

Krok 5. Sporządzamy wniosek.

Wniosek należy skierować odpowiednio do :

  • starosty- jeśli właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, lub inna osoba prawna działająca w imieniu Skarbu Państwa
  • wójta/burmistrza/prezydenta miasta, starosty, zarządu województwa- jeśli ziemia należy do któregoś ze szczebli administracji samorządowej (odpowiednio: gminy, powiatu, województwa).

We wniosku musimy wskazać :

  • nasze dane (oraz dane innych współużytkowników, jeśli występują),
  • oraz wnieść o przekształcenie użytkowania wieczystego nieruchomości o nr księgi wieczystej ......... w prawo własności nieruchomości- musimy dokładnie oznaczyć nieruchomość- podać m.in. numer księgi wieczystej

Krok 6: wnosimy o bonifikatę i rozłożenie pozostałej płatności na raty.

O bonifikatę może wnieść każdy uprawniony do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności!

Zobacz także: Przerwanie biegu zasiedzenia

Jednak podmioty wskazane w kroku 3 mają zagwarantowaną ulgę określonej wysokości. Mogą jednak wnosić o jej zwiększenie.

Z tego powodu powinniśmy wskazać wszelkie podstawy do możliwej bonifikaty, oraz w miarę możliwości je udokumentować: np.

  • w przypadku ulgi 90% należy będzie złożyć zaświadczenie o zarobkach
  • w przypadku ulgi 50%- jeżeli przysługuje nam z tytułu następstwa prawnego: odpis zupełny z Księgi wieczystej oraz wskazanie i ewentualne załączenie dokumentu:
    • umowy notarialnej
    • postanowienia o stwierdzeniu nabyciu spadku
    • decyzji administracyjnej.

Pozostałą cześć opłaty za przekształcenie, możemy rozłożyć na raty na 10-20 lat, przy oprocentowaniu stopy lombardowej NBP… chyba że chcemy spłacić szybciej.

Zobacz także: Przekroczenie granic sąsiedniego gruntu przy wznoszeniu budynku

Krok 7: składamy wniosek.

Do sporządzonego i podpisanego wniosku załączamy:

  • odpis z księgi wieczystej (zwykły- jeśli to my jesteśmy uprawnieni, zupełny jeśli jesteśmy następcami prawnymi)
  • dokument potwierdzający nabycie użytkowania wieczystego.
  • dokument potwierdzający nasze następstwo prawne ( o ile jest to konieczne)

Krok 8: decyzja i wpis w KW.

Otrzymawszy decyzję możemy dokonać wpisu prawa własności do księgi wieczystej nieruchomości. W tej samej księdze zostanie również wpisana hipoteka przymusowa na rzecz poprzedniego właściciela- zabezpiecza spłacenie opłaty za przekształcenie nieruchomości.

Zobacz także: Świadectwo energetyczne dla budynku

UWAGI

  • uprawnione do przekształcenia są podmioty posiadające użytkowanie , bądź będące następcami prawnymi użytkowników wieczystych, w dniu wejścia w życie ustawy (13.10.2005r.) (nie dotyczy to właścicieli lokali i poszkodowanych przez dekret Bieruta).
  • każdy uprawniony może wnosić o bonifikatę, nie dla wszystkich jest ona jednak gwarantowana.
  • termin na złożenie wniosku o przekształcenie upływa dopiero 31.12.2012 roku
  • w przypadku kilku przysługujących bonifikat, obowiązuje najprzystępniejsza dla użytkownika.
Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Mikroapartamenty pilnie poszukiwane, bo jest na nie coraz więcej chętnych. Gdy kawalerka kosztuje pół miliona, takie skromne własne lokum można mieć za niewiele ponad 200 tys. zł

Dokładnie 223 tys. zł to cena mikroapartamentów na rynku pierwotnym w Warszawie, Poznaniu czy Wrocławiu, nieco więcej bo 278 tys. zł w Gdańsku, a dużo mniej – 126 tys. zł, w Krakowie. Takie ceny są w zasięgu wielu osób, w przeciwieństwie pół miliona za kawalerkę.

Ceny mieszkań 2025: Dla singla, pary, rodziny. Będzie drożej, taniej, czy bez większych zmian? [prognoza]

Ceny mieszkań w Polsce od lat stale i konsekwentnie rosną, ale ten wzrost ten nie jest równomierny. Wpływa na niego wiele czynników – niektóre z nich przewidzieć łatwo, inne trudniej. Od kilku miesięcy rynek nieruchomości cechuje stabilizacja. Czy tak będzie także w 2025 roku? Z jakimi wydatkami muszą liczyć się single, pary, a także większe rodziny, planujący zakup nowego „M” w najbliżej przyszłości i co ostatecznie może wpłynąć na te stawki? Sprawdziliśmy.

Świąteczne promocje u deweloperów. Można liczyć na duże rabaty i atrakcyjne bonusy przy zakupie mieszkania

Świąteczne promocje u deweloperów. Jakie bonusy przygotowali deweloperzy dla swoich klientów? Czy kupując mieszkanie na koniec roku można liczyć na duży rabat? Duża podaż mieszkań to szansa na atrakcyjny zakup. 

Nowy trend. Rewitalizacja na rynku nieruchomości premium

Rewitalizacja to jeden z ważniejszych elementów strategii planowania przestrzeni miejskiej. Z szacunków spółki Deloitte wynika, że nawet 90% inwestycji na rynku nieruchomości jeszcze w tej dekadzie będzie koncentrować się na rewitalizacji istniejących obiektów. Trend ten dotyczy również nieruchomości premium. 

REKLAMA

Pilne! Działkowcy mogą spać spokojnie – nikt im już Rodzinnych Ogródków Działkowych pod budowę osiedli nie zabierze. Jest rozporządzenie ministra rozwoju

Minister rozwoju zrobił obiecany prezent działkowcom na gwiazdkę. Wydał rozporządzenie, które daje im pełną gwarancję nienaruszalności rodzinnych ogródków działkowych ROD przed zakusami deweloperów i innych inwestorów. Okazję ku czemu dawało zmienione niedawno prawo o planowaniu przestrzennym.

Nowe mieszkania – jak się sprzedają?

Po ożywieniu na rynku kredytowym pojawiają się pytania, czy wpłynie ono na wzrost sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obserwują większe zainteresowanie zakupem lokali, mimo braku preferencyjnych kredytów i rządowego wsparcia. Czy aktywność klientów rzeczywiście rośnie w ostatnich tygodniach?

Co mają wspólnego pośrednik nieruchomości i consierge?

W dzisiejszym świecie nieruchomości to nie tylko sprzedaż i wynajem – to także kompleksowa obsługa klienta, doradztwo i pomoc na wielu etapach transakcji oraz codziennego życia w nowym miejscu. To właśnie na tym polu przecinają się ścieżki pośrednika nieruchomości i concierge’a. Choć każda z tych profesji pełni odmienną rolę, ich wspólnym celem jest zapewnienie klientom najwyższego komfortu oraz wsparcia, które wykracza poza typowe obowiązki zawodowe.

Planujesz zakup mieszkania? Cena to nie wszystko. Sprawdź, ile kosztuje eksploatacja

W wydatkach mieszkaniowych istotną składową jest opłata, która w spółdzielniach mieszkaniowych nazywana jest eksploatacyjną, a we wspólnotach mieszkaniowych – zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie taka opłata może być niższa. 

REKLAMA

Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? [Wskazówki]

Warto negocjować cenę mieszkania z rynku wtórnego. Często cena ofertowa jest elementem strategii marketingowej. To cena transakcyjna odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości. Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? Oto wskazówki, o ile właściciele obniżają ceny mieszkań.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

REKLAMA