Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?

Stopień trudności: niski

Koszt: zmienny zależny od wielu czynników i woli władz.

Wymagane dokumenty: odpis z księgi wieczystej.

Zobacz także: Jak zasiedzieć nieruchomość?

Cena przekształcenia użytkowania wieczystego: Wartość rynkowa nieruchomości, pomniejszona o : wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego bonifikatę

Krok 1: Sprawdzamy księgę wieczystą.

Postępowanie zmieniające użytkowanie wieczyste we własność powinniśmy zacząć od sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości. Tam ustalimy:

• w dziale 2: kto jest właścicielem nieruchomości- pozwoli to ustalić, do którego organu administracji należy skierować wniosek
• w dziale 3: kiedy wpisano pierwszego użytkownika wieczystego- istotne dla niektórych bonifikat.

Jeśli nie planujemy spędzenia czasu na przeglądaniu księgi, wnieśmy o wydanie zupełnego odpisu z Księgi Wieczystej (60 zł).

Krok 2: sprawdzamy podstawę użytkowania.

W okresie PRL wiele gruntów zostało wywłaszczonych, bądź wręcz odebranych przez Państwo, a dotychczasowym właścicielom „łaskawie” nadano użytkowanie wieczyste ziemi. W obrębie Warszawy dokonano tego masowo na podstawie o tzw. "Dekret Bieruta" z 1945 roku. Osoby fizyczne, oraz ich następcy prawni (spadkobiercy, nabywcy użytkowania), będący w dniu 13.10.2005r. użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, mogą je przekształcić za darmo.

Dokumenty dotyczące wywłaszczenia i podstawy ustanowienia użytkowania, powinny znajdować się w aktach księgi wieczystej. Możemy również próbować prześledzić historię nieruchomości w urzędzie gminy.

Zobacz także: Czy można przenieść pozwolenie na budowę?

Krok 3: czy mogę wnosić o przekształcenie?

Przekształcić użytkowanie wieczyste mogą:

1. osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi w dniu 13.10.2005 r. nieruchomości:
   • zabudowanych na cele mieszkaniowe, lub garaże – lub przeznaczonych do tego celu.
   • rolnych
2. osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi wskazanymi w kroku 2. (Nawet jeśli nabyli prawo po wejściu w życie ustawy)
3. osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokalu wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nieruchomości, na której znajduje się budynek (najczęściej członkowie wspólnoty mieszkaniowej). [ wniosek muszą złożyć wszyscy współużytkownicy]

Prawo do przekształcenie przechodzi na następców prawnych. Dla punktów 1-2 – osoby fizyczne, dla punktu 3.- os. fizyczne i prawne (w tym „ułomne osoby prawne- np. spółka jawna)

Zobacz także: Jaka budowa nie wymaga pozwolenia?

Krok 4: Jaką bonifikatę możemy uzyskać?

Ustawowo uprawnieni do bonifikaty są:

• w wysokości 100 % : użytkownicy wskazani w kroku 2
• w wysokości 90%: osoby fizyczne użytkownicy wieczyści nieruchomości zabudowanej w celach mieszkaniowych, lub przeznaczonych na ten cel, o ile:
  • miesięczny dochód na członka rodziny nie przekraczał w ostatnim półroczu roku poprzedzającego złożenie wniosku – średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (w III kwartale 2007 r. 2703,41 zł brutto)
    PRZYKŁAD: wniosek złożono 04.03.2008 roku, właściwym okresem dla oszacowania wynagrodzenia jest ostatnie półrocze 2007 r. (07-12.2007r.)
• w wysokości 50 %:
  • osobom fizycznym (i następcom prawnym), których użytkowanie ustanowiono przed 05.12.1990
  • Użytkownikom wieczystym (os. fizycznym i prawnym) nieruchomości wpisanych (choćby w części) do rejestru zabytków.

Zobacz także: Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

UWAGA: Wartość bonifikaty będziemy musieli zwrócić jeśli sprzedamy nieruchomość w ciągu 5 lat od przekształcenia , za wyjątkiem:

• Właścicieli lokali z prawem do udziału w użytkowaniu wieczystym
• Przekazania nieruchomości na rzecz osoby najbliższej (w tym konkubenta).

Na nasz wniosek, urząd może zwiększyć rabat w szczególnych okolicznościach ponad ten zagwarantowany ustawowo.Składając wniosek o przekształcenie musimy WNIEŚĆ o przyznanie ulgi gwarantowanej w określonej wysokości. Urzędnik nie może nam jej nie przyznać, ale musimy to zaznaczyć we wniosku.

Zobacz także: Jak zasiedzieć służebność drogi koniecznej?

Prawo do ulgi przysługuje następcom prawnym.

Krok 5. Sporządzamy wniosek.

Wniosek należy skierować odpowiednio do :

• starosty- jeśli właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, lub inna osoba prawna działająca w imieniu Skarbu Państwa

• wójta/burmistrza/prezydenta miasta, starosty, zarządu województwa- jeśli ziemia należy do któregoś ze szczebli administracji samorządowej (odpowiednio: gminy, powiatu, województwa).

We wniosku musimy wskazać :

• nasze dane (oraz dane innych współużytkowników, jeśli występują),

• oraz wnieść o przekształcenie użytkowania wieczystego nieruchomości o nr księgi wieczystej ......... w prawo własności nieruchomości- musimy dokładnie oznaczyć nieruchomość- podać m.in. numer księgi wieczystej

Krok 6: wnosimy o bonifikatę i rozłożenie pozostałej płatności na raty.

O bonifikatę może wnieść każdy uprawniony do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności!

Zobacz także: Przerwanie biegu zasiedzenia

Jednak podmioty wskazane w kroku 3 mają zagwarantowaną ulgę określonej wysokości. Mogą jednak wnosić o jej zwiększenie.

Z tego powodu powinniśmy wskazać wszelkie podstawy do możliwej bonifikaty, oraz w miarę możliwości je udokumentować: np.

• w przypadku ulgi 90% należy będzie złożyć zaświadczenie o zarobkach
• w przypadku ulgi 50%- jeżeli przysługuje nam z tytułu następstwa prawnego: odpis zupełny z Księgi wieczystej oraz wskazanie i ewentualne załączenie dokumentu:
  • umowy notarialnej
  • postanowienia o stwierdzeniu nabyciu spadku
  • decyzji administracyjnej.

Pozostałą cześć opłaty za przekształcenie, możemy rozłożyć na raty na 10-20 lat, przy oprocentowaniu stopy lombardowej NBP… chyba że chcemy spłacić szybciej.

Zobacz także: Przekroczenie granic sąsiedniego gruntu przy wznoszeniu budynku

Krok 7: składamy wniosek.

Do sporządzonego i podpisanego wniosku załączamy:

• odpis z księgi wieczystej (zwykły- jeśli to my jesteśmy uprawnieni, zupełny jeśli jesteśmy następcami prawnymi)
• dokument potwierdzający nabycie użytkowania wieczystego.
• dokument potwierdzający nasze następstwo prawne ( o ile jest to konieczne)

Krok 8: decyzja i wpis w KW.

Otrzymawszy decyzję możemy dokonać wpisu prawa własności do księgi wieczystej nieruchomości. W tej samej księdze zostanie również wpisana hipoteka przymusowa na rzecz poprzedniego właściciela- zabezpiecza spłacenie opłaty za przekształcenie nieruchomości.

Zobacz także: Świadectwo energetyczne dla budynku

UWAGI

• uprawnione do przekształcenia są podmioty posiadające użytkowanie , bądź będące następcami prawnymi użytkowników wieczystych, w dniu wejścia w życie ustawy (13.10.2005r.) (nie dotyczy to właścicieli lokali i poszkodowanych przez dekret Bieruta).
• każdy uprawniony może wnosić o bonifikatę, nie dla wszystkich jest ona jednak gwarantowana.
• termin na złożenie wniosku o przekształcenie upływa dopiero 31.12.2012 roku
• w przypadku kilku przysługujących bonifikat, obowiązuje najprzystępniejsza dla użytkownika.