REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Bezpieczny Kredyt 2% - warunki

Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Bezpieczny Kredyt 2% na zakup mieszkania - warunki
Bezpieczny Kredyt 2% na zakup mieszkania - warunki
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, w którym został zawarty m.in. projekt dopłat do kredytu hipotecznego, czyli Bezpieczny Kredyt 2%. Jakie są jego założenia? Kto będzie mógł skorzystać? I kiedy wejdzie w życie?
rozwiń >

Bezpieczny Kredyt 2% - założenia 

Bezpieczny Kredyt 2%, bo tak oficjalnie nazywa się ten program, to jeden z elementów nowej polityki dopłat do kredytu mieszkaniowego, która ma ruszyć jeszcze w 2023 roku. Pozostałe to Konto Mieszkaniowe, czyli rodzaj książeczki mieszkaniowej oraz dodatkowe dopłaty do oprocentowania kredytu udzielonego w programie SBC, tj. społecznego budownictwa czynszowego. 

REKLAMA

Rozwiązania te mają pomóc osobom bez własnego lokum w jego zakupie. Trzeba będzie jednak spełnić szereg warunków, aby móc skorzystać z tej inicjatywy. 

Bezpieczny Kredyt 2% - warunki 

REKLAMA

Rządowe dopłaty do kredytu hipotecznego, czyli Bezpieczny Kredyt 2% jest dedykowany Polakom, dla których zakup mieszkania  czy też budowa domu są poza zasięgiem, ze względu na sytuację rynkową. Wysokie stopy procentowe wywindowały zdolność kredytową i stała się ona opcją dla osób raczej dość majętnych. Do tego zalecenia KNF nakazują bankom zakładać bufor na wzrost stopy procentowej. Wysoki wzrost cen nieruchomości w Polsce również nie sprzyja w nabyciu własnego kąta. Dopłaty do kredytu mają zniwelować tą przeszkodę. Jak?

Podstawowym założeniem programu jest 120 rządowych dopłat do zaciągniętego kredytu hipotecznego. Pomoc finansowa ma pokrywać różnicę pomiędzy średnią rynkową stopą procentową, pomniejszoną o marżę, a gwarantowanym oprocentowaniem 2%. 

Ile wyniesie dopłata do Gwarantowanego Kredytu 2%?

Dopłata do miesięcznej raty wyliczana jest na podstawie średniego oprocentowania kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą z poprzedniego kwartału pomnożonego przez wskaźnik 0,9. Zakłada się przy tym, że pozostałe 0,1 to obszar marży, czyli swobodnej konkurencji pomiędzy kredytodawcami. Od tego wskaźnika odejmuje się 2 i w ten sposób powstaje stawka wyliczana na potrzeby dopłaty do „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”

Marża banku ma być ograniczona przepisami prawa, dzięki którym nie będzie ona mogła być wyższa od marży i prowizji innych kredytów proponowanych przez dany bank. 

Dlaczego 120 rat? Bo dofinansowanie będzie udzielane do 120 kolejnych rat kredytu przez 10 lat. Przy czym kredyt będzie miał stałą stopę procentową na 5 lat i będzie spłacany w ratach kapitałowo-odsetkowych. Po 5 latach oprocentowanie będzie naliczane ponownie. 

Bezpieczny Kredyt 2 proc. będzie można przeznaczyć na:

  1. Nabycie mieszkania własnościowego na rynku wtórnym bądź pierwotnym.
  2. Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 
  3. Nabycie nieruchomości gruntowej lub budowę domu.

Wysokość rat po 10 latach spłaty Bezpiecznego Kredytu 2%

Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej. Jeśli rata kredytu będzie zbyt wysoka po zakończeniu dofinansowania od rządu, będzie można wydłużyć okres kredytowania o maksymalnie 5 lat, tym samym zmniejszając wysokość miesięcznego zobowiązania wobec banku.

Z programu będzie można skorzystać do 2027 roku. 

Dopłaty do kredytu hipotecznego – ograniczenia

REKLAMA

Czerwone światło otrzymały osoby po 45. roku życia oraz te, które już posiadają jakąś nieruchomość. Może to być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mieszkanie własnościowe, czy dom jednorodzinny. W przypadku pary czy małżeństwa wystarczy, aby jedna osoba nie była objęta niniejszymi ograniczeniami – wówczas będą mogli skorzystać z tego programu. Jednak żadne z nich nie może posiadać innego kredytu hipotecznego. 

Kolejna bariera dotyczy maksymalnej wysokości zadłużenia w banku. Teoretycznie w programie nie przewidziano stawki za 1 m2 nabywanej nieruchomości, jednak wprowadzono maksymalną kwotę kredytu mieszkaniowego i wkładu własnego. 

I tak maksymalna kwota kredytu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% w projekcie ustawy wynosi:

- 500 tys. dla singla,

- 600 tys. dla małżeństwa lub rodziców z dzieckiem.  

Korzystając z tego programu będzie można wpłacić wkład własny do maksymalnej wysokości 200 tys. co zwiększa ograniczenie cenowe nieruchomości do odpowiednio 700 tys. zł i 800 tys. zł. W przypadku budowy domu wkładem własnym może być działka. Wówczas łączna wartość działki i kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł. 

Dziedziczenie nieruchomości a dopłata do kredytu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% 

Projektodawcy uwzględnili odstępstwo od zakazu posiadania nieruchomości na własność. Dotyczy ono dziedziczenia. Z programu będzie mogła skorzystać osoba, która odziedziczyła udział w nieruchomości mieszkaniowej lub gruntowej nie większy niż 50%. Przy czym kredyt ten nie może być przeznaczony na zakup pozostałych udziałów w odziedziczonym mieszkaniu bądź domu. Nie może w niej również zamieszkiwać przez co najmniej ostatnie 12 miesięcy.

Etap prac legislacyjnych

Rada Ministrów zajmie się projektem ustawy wprowadzającym go we wtorek 14 marca 2023.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które pracuje nad tym projektem, skierowało go do konsultacji, które potrwają 30 dni. Ustawa ma zostać uchwalona jeszcze w kwietniu 2023. Natomiast jej wejście w życie jest zakładane na lipiec 2023. 

 

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(6)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Bartek
    2023-03-13 13:29:12
    Czesto tez klienci pytają mnie o takie prawne kwestie i przyznam ze czasem nie wiem co odpowiedziec. Ostatnio zacząłem testować portal nieruchoności od wydawnictwa WiP w którym mam mnostwo nowej wiedzy i narzedzi ktore na co dzien swietnie sprawdzają sie w pracy - polecam
    1
    pokażodpowiedzi (1)
  • Emil
    2023-05-08 16:28:19
    Pracuję w branży i wiem jak bardzo jest ona dynamiczna. Każdemu po fachu polecam portal nieruchomości od Wiedzy i Praktyki, który ułatwia funkcjonowanie i odnajdywanie informacji na codzień
    0
    pokażodpowiedzi (1)
  • EmWu
    2023-02-08 08:18:35
    Dobry pomysł. Chyba jeden z nielicznych w wykonaniu tego " rządu"
    4
  • Kinga
    2023-04-11 09:13:03
    Jesli szukacie więcej info w tym temacie, polecam webinaria i portale od "Wiedzy i Praktyki" - są one polecane przez ekspertów i specjalistów w swoich dziedzinach, co świadczy o ich wartości merytorycznej.
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Podatek od wynajmu prywatnego w 2024 roku. Co się zmienia? Będą zmiany w 2025 roku?

Rok 2024 nie przyniósł istotnych zmian w zakresie opodatkowania czynszów. Podatek przychodowy od wpływów z wynajmu na razie będzie naliczany tak samo jak w zeszłym roku. Trzeba wiedzieć, że duże zmiany nastąpiły właśnie w poprzednim roku. Wtedy wprowadzono zakaz rozliczania amortyzacji lokali mieszkalnych i ograniczono sposób rozliczeń w najmie prywatnym tylko do ryczałtu ewidencjonowanego. Analizując podatek od najmu w 2024 roku, nie można zapominać o wzroście podatku od nieruchomości. Zmieniła się bowiem zarówno stawka „mieszkaniowa”, jak i komercyjna. Ostatnio wiele mówi się o podatku katastralnym od wynajmowanych mieszkań, ale na razie wprowadzenie takiej daniny jest mało prawdopodobne.

Jak dobrze mieć sąsiada! Psycholog: Dobre relacje sąsiedzkie zwiększają zadowolenie z życia; warto o nie zadbać

Relacje z sąsiadami mają istotny wpływ na nasze zadowolenie z życia na osiedlu mieszkaniowym. Jak wynika z badania CBOS, przeprowadzonego we wrześniu 2023 roku na zlecenie Skanska Residential Development Poland (na próbie 1075 osób zamieszkujących osiedla w miastach powyżej 200 000 mieszkańców), prawie ¾ ankietowanych, którzy zadeklarowali, że utrzymują bliskie, przyjacielskie kontakty z sąsiadami, wypowiedziało się pozytywnie o swoim miejscu zamieszkania. Poziom zadowolenia spada wraz ze wzrostem obojętności wobec innych mieszkańców. Jakie są zatem stosunki sąsiedzkie na polskich osiedlach, dlaczego warto o nie dbać i co pomaga w zacieśnianiu więzi społecznych?

Trzy razy więcej Polaków przed trzydziestką kupuje własne mieszkanie – sprawił to Bezpieczny Kredyt 2%

Analitycy komentujący transakcje na rynku mieszkaniowym zauważyli, że pod koniec roku co piąte mieszkanie kupowała osoba w wieku poniżej trzydziestu lat. Pod koniec 2022 roku – tylko co dwunasta. To efekt  większej dostępności kredytów hipotecznych dla najmłodszych klientów, który nie jest możliwy bez takiego wsparcia ze środków publicznych jak program bezpieczny Kredyt 2%.

Na odbiór gotowego mieszkania od dewelopera trzeba czekać około dwóch lat

Ile trwa wydawanie pozwoleń na budowę mieszkań? Czy widać różnicę w czasie od pandemii? Czy w większych miastach czas oczekiwania jest dłuższy? Jak to wpływa na podaż mieszkań? 

REKLAMA

Dramatycznie mało nowych mieszkań trafiło do sprzedaży w styczniu 2024 roku. Deweloperzy nie chcą przyspieszenia w budownictwie?

Oceniając właśnie udostępnione przez Główny Urząd Statystyczny dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego można wpaść w panikę. Do oferty deweloperów trafiło aż 25 procent mniej mieszkań niż w styczniu 2023, który przecież rekordowy pod tym względem nie był. Co się dzieje?

Zakwaterowanie imigrantów zarobkowych – rynek kwater pracowniczych staje się coraz bardziej interesujący

Miejsce zakwaterowania powinno dawać imigrantom zarobkowym poczucie bezpieczeństwa i stabilności w obcym kraju. W Polsce prawie połowa z nich korzysta z zakwaterowania zapewnianego przez pracodawców. Większość deklaruje, że wieloosobowe kwatery pracownicze to dla nich tymczasowe rozwiązanie i chcą je zamienić na pokoje jedno- lub dwuosobowe.

Mieszkanie na Start – nowy program rządowego wsparcia ułatwi zakup mieszkania osobom samotnym – singlom?

Wiadomo, że o przyznaniu lub nie kredytu hipotecznego przez bank decyduje przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Stereotypowo tę powinna mieć większą para aplikująca o pożyczkę niż osoba samotna, ale czy tak jest zawsze? Nie zmienia to faktu, iż osobom samotnym chcącym mieć na własność mieszkanie trudniej było skorzystać ze wsparcia w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. A jak będzie w drugiej połowie 2024 roku gdy zostanie udostępniona nowa forma rządowego wsparcia – Mieszkanie na Start?

Nadchodzi lepsza koniunktura gospodarcza. Jak przełoży się na branżę budowlaną?

Gospodarka w Polce wchodzi właśnie w fazę ożywienia. Czy lepsza koniunktura gospodarcze przełoży się na poprawę sytuacji w branży budowlanej?

REKLAMA

Nieruchomość w Dominikanie kosztuje co najmniej połowę mniej niż w Jastarni czy Karpaczu

Kilkanaście lat temu wiele osób mogło jedynie pomarzyć o nieruchomości za granicą. Dziś, przy tak wysokich cenach mieszkań w Polsce, coraz więcej rodaków decyduje się na zainwestowanie w nieruchomość w innym kraju. O inwestycjach w domy pod palmami opowiada Maria Kobryń, prawnik i ekspert od zagranicznych nieruchomości.

Jak i kiedy przycinać hortensje bukietowe, ogrodowe, Anabelle, by miały największe kwiatostany?

Kiedy przycinać hortensje? Jak ciąć hortensje bukietowe, hortensje ogrodowe i hortensje Anabelle? Czy przycina się hortensje pnące? Które hortensje kwitną na pędach jednorocznych?

REKLAMA