REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Bezpieczny Kredyt 2% - warunki

Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Bezpieczny Kredyt 2% na zakup mieszkania - warunki
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, w którym został zawarty m.in. projekt dopłat do kredytu hipotecznego, czyli Bezpieczny Kredyt 2%. Jakie są jego założenia? Kto będzie mógł skorzystać? I kiedy wejdzie w życie?
rozwiń >

Bezpieczny Kredyt 2% - założenia 

Bezpieczny Kredyt 2%, bo tak oficjalnie nazywa się ten program, to jeden z elementów nowej polityki dopłat do kredytu mieszkaniowego, która ma ruszyć jeszcze w 2023 roku. Pozostałe to Konto Mieszkaniowe, czyli rodzaj książeczki mieszkaniowej oraz dodatkowe dopłaty do oprocentowania kredytu udzielonego w programie SBC, tj. społecznego budownictwa czynszowego. 

REKLAMA

Rozwiązania te mają pomóc osobom bez własnego lokum w jego zakupie. Trzeba będzie jednak spełnić szereg warunków, aby móc skorzystać z tej inicjatywy. 

Bezpieczny Kredyt 2% - warunki 

REKLAMA

Rządowe dopłaty do kredytu hipotecznego, czyli Bezpieczny Kredyt 2% jest dedykowany Polakom, dla których zakup mieszkania  czy też budowa domu są poza zasięgiem, ze względu na sytuację rynkową. Wysokie stopy procentowe wywindowały zdolność kredytową i stała się ona opcją dla osób raczej dość majętnych. Do tego zalecenia KNF nakazują bankom zakładać bufor na wzrost stopy procentowej. Wysoki wzrost cen nieruchomości w Polsce również nie sprzyja w nabyciu własnego kąta. Dopłaty do kredytu mają zniwelować tą przeszkodę. Jak?

Podstawowym założeniem programu jest 120 rządowych dopłat do zaciągniętego kredytu hipotecznego. Pomoc finansowa ma pokrywać różnicę pomiędzy średnią rynkową stopą procentową, pomniejszoną o marżę, a gwarantowanym oprocentowaniem 2%. 

Ile wyniesie dopłata do Gwarantowanego Kredytu 2%?

Dopłata do miesięcznej raty wyliczana jest na podstawie średniego oprocentowania kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą z poprzedniego kwartału pomnożonego przez wskaźnik 0,9. Zakłada się przy tym, że pozostałe 0,1 to obszar marży, czyli swobodnej konkurencji pomiędzy kredytodawcami. Od tego wskaźnika odejmuje się 2 i w ten sposób powstaje stawka wyliczana na potrzeby dopłaty do „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Marża banku ma być ograniczona przepisami prawa, dzięki którym nie będzie ona mogła być wyższa od marży i prowizji innych kredytów proponowanych przez dany bank. 

Dlaczego 120 rat? Bo dofinansowanie będzie udzielane do 120 kolejnych rat kredytu przez 10 lat. Przy czym kredyt będzie miał stałą stopę procentową na 5 lat i będzie spłacany w ratach kapitałowo-odsetkowych. Po 5 latach oprocentowanie będzie naliczane ponownie. 

Bezpieczny Kredyt 2 proc. będzie można przeznaczyć na:

  1. Nabycie mieszkania własnościowego na rynku wtórnym bądź pierwotnym.
  2. Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 
  3. Nabycie nieruchomości gruntowej lub budowę domu.

Wysokość rat po 10 latach spłaty Bezpiecznego Kredytu 2%

Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej. Jeśli rata kredytu będzie zbyt wysoka po zakończeniu dofinansowania od rządu, będzie można wydłużyć okres kredytowania o maksymalnie 5 lat, tym samym zmniejszając wysokość miesięcznego zobowiązania wobec banku.

Z programu będzie można skorzystać do 2027 roku. 

Dopłaty do kredytu hipotecznego – ograniczenia

REKLAMA

Czerwone światło otrzymały osoby po 45. roku życia oraz te, które już posiadają jakąś nieruchomość. Może to być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mieszkanie własnościowe, czy dom jednorodzinny. W przypadku pary czy małżeństwa wystarczy, aby jedna osoba nie była objęta niniejszymi ograniczeniami – wówczas będą mogli skorzystać z tego programu. Jednak żadne z nich nie może posiadać innego kredytu hipotecznego. 

Kolejna bariera dotyczy maksymalnej wysokości zadłużenia w banku. Teoretycznie w programie nie przewidziano stawki za 1 m2 nabywanej nieruchomości, jednak wprowadzono maksymalną kwotę kredytu mieszkaniowego i wkładu własnego. 

I tak maksymalna kwota kredytu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% w projekcie ustawy wynosi:

- 500 tys. dla singla,

- 600 tys. dla małżeństwa lub rodziców z dzieckiem.  

Korzystając z tego programu będzie można wpłacić wkład własny do maksymalnej wysokości 200 tys. co zwiększa ograniczenie cenowe nieruchomości do odpowiednio 700 tys. zł i 800 tys. zł. W przypadku budowy domu wkładem własnym może być działka. Wówczas łączna wartość działki i kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł. 

Dziedziczenie nieruchomości a dopłata do kredytu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% 

Projektodawcy uwzględnili odstępstwo od zakazu posiadania nieruchomości na własność. Dotyczy ono dziedziczenia. Z programu będzie mogła skorzystać osoba, która odziedziczyła udział w nieruchomości mieszkaniowej lub gruntowej nie większy niż 50%. Przy czym kredyt ten nie może być przeznaczony na zakup pozostałych udziałów w odziedziczonym mieszkaniu bądź domu. Nie może w niej również zamieszkiwać przez co najmniej ostatnie 12 miesięcy.

Etap prac legislacyjnych

Rada Ministrów zajmie się projektem ustawy wprowadzającym go we wtorek 14 marca 2023.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które pracuje nad tym projektem, skierowało go do konsultacji, które potrwają 30 dni. Ustawa ma zostać uchwalona jeszcze w kwietniu 2023. Natomiast jej wejście w życie jest zakładane na lipiec 2023. 

 

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA