Zarząd nieruchomością wspólną

Udzielenie pełnomocnictwa przez właścicieli lokalu

Należy zauważyć, że wszelkie podejmowane uchwały właścicieli lokali w sprawie udzielenia pełnomocnictwa powinny odbywać się na zebraniach właścicieli lokali.

Pełnomocnictwo uzyskane przez właścicieli lokali dla zarządu lub zarządcy powinno zostać sporządzone w formie aktu notarialnego.

Ponadto uchwała właścicieli lokali w sprawie udzielenia pełnomocnictwa powinna zostać odpowiednio zaprotokołowana przez notariusza.

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Należy wskazać, że do czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną należą:

- wyrażenie zgody na dokonanie nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej,

- ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku tej nadbudowy,

- ustanowienie odrębnej własności lokalu w wyniku przebudowy i rozporządzanie tymże lokalem,

- dokonanie zmiany wysokości udziałów w wyniku powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego,

- dokonanie zmiany wysokości udziałów w wyniku powstania odrębnej własności lokalu przebudowanego.

Zobacz także serwis: Księga wieczysta i hipoteka

Mając powyżej na uwadze, należy zaznaczyć, że czynności te mogą zostać wykonane także przez wybranych przez właścicieli lokalu zarząd lub też zarządcę, któremu został by powierzony zarząd nieruchomością wspólną.

 Dokonanie czynności przez zarząd lub zarządcę odbywa się na mocy uchwały właścicieli lokali, którzy wyrażają zgodę na wykonanie tych czynności, a także udziela zarządowi stosowne pełnomocnictwo do podjęcia tychże czynności. Ma to skutek dla wszystkich właścicieli lokali.

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa