Jaka jest różnica pomiędzy budynkiem a budowlą?

Podstawową definicje budynku jak i budowli można odnaleźć w Ustawie prawo budowlane.

Ustawa stanowi, że przez obiekt budowlany należy rozumieć:

• budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

• budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

• obiekt małej architektury.

Budynek to obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach.

Do budynków możemy zaklasyfikować m.in. domy jednorodzinne, fachowo określane przez ustawę jako budynki mieszkalne jednorodzinne, do których zaliczamy:

• budynki wolnostojące,

• budynki w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej.

Budynki mieszkalne jednorodzinne służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz stanowią konstrukcyjnie samodzielną całość. Dopuszcza się wydzielenie w jednym budynku jednorodzinnym nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Zobacz: Czy można wyciąć drzewa na działce?

Pojęcie budynku pojawia się niejednokrotnie w Kodeksie cywilnym. Przykładem tego jest definicja nieruchomości jako części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności, jak również budynków trwale z gruntem związanych lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W prawie budowlanym ustalenie trwałego połączenia z gruntem ma kluczowe znaczenie w związku z obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę.

Budowla w rozumieniu przepisów prawa budowlanego jest obiektem budowlanym niebędącym budynkiem lub obiektem małej architektury (definicja negatywna).

Ustawa klasyfikuje wprost jako budowle:

• obiekty liniowe, lotniska, mosty,

• wiadukty, estakady, tunele,

• przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe,

• wolnostojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe,

• budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki,

• wolnostojące urządzenia przemysłowe lub urządzenia techniczne,

• oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody,

• konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych,

• sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki,

• części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń,

• fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Zobacz serwis: Dom i Prawo