Warunki zawarcia umowy dzierżawy

Zapisz się na nasz newsletter

Jakie warunki powinny zostać zawarte w umowie dzierżawy

Umowa dzierżawy powinna spełniać następujące wymagania:

· Umowa dzierżawy powinna zostać sporządzona w formie pisemnej,

· Umowa dzierżawy powinna zostać zgłoszona do ewidencji gruntów,

· Umowa dzierżawy powinna zostać zawarta na przynajmniej 10 lat,

· Umowa dzierżawy powinna zawierać zastrzeżenie, iż wydzierżawiającymi nie mogą być następujące podmioty: zstępnymi wydzierżawiającego rencisty lub emeryta, pasierbem wydzierżawiającego rencisty lub emeryta, małżonkiem wydzierżawiającego, podmiotem pozostający z wydzierżawiającym rencista albo emerytem we wspólnym gospodarstwie domowym.

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

Różnica pomiędzy podatnikiem podatku rolnego a dzierżawcą

Dzierżawcą jest posiadacz zależny, który oddaje dany grunt rolny w dzierżawę. Natomiast podatnikiem podatku rolnego od danego gruntu jest podmiot, który jest posiadaczem samoistnym albo właścicielem danego gruntu rolnego. Przy czym należy wziąć pod uwagę fakt, iż dany grunt rolny nie jest własnością państwową lub komunalną. Podatnikami podatku rolnego są zazwyczaj właściciele tychże gruntów rolnych. Jednakże podmiot będący posiadaczem zależnym, wydzierżawiając grunty rolne zarówno komunalnej, jak i państwowe jest podatnikiem podatku rolnego.

Podatek rolny a podatek majątkowy

Na wstępie należy wskazać, iż podatek rolny jest podatkiem majątkowym. Oznacza to, iż wysokość podatku rolnego jest uzależniona od liczby przeliczeniowych hektarów, usytuowania gruntu rolnego, klasy gruntu rolnego.

Zobacz także serwis: Dom i działka

Przy doliczaniu podatku rolnego zastosowanie ma następująca zasada: „Im mniej jest hektarów przeliczeniowych – tym grunt jest gorszej jakości”.

Podsumowując należy wskazać, iż gruntów rolnych nie można wynajmować. Oznacza to, że mogą one być tylko dzierżawione, ponieważ przynoszą pożytki.