Czy umowa dzierżawy jest podobna do najmu?

Umowa najmu a dzierżawa – różnice i podobieństwa

Umowa dzierżawy różni się od umowy najmu tym, że na mocy tejże umowy można czerpać korzyści z przedmiotu dzierżawy.

Natomiast na podstawie umowy najmu – najemca może tylko i wyłącznie używać przedmiotu najmu – nie może natomiast jak w przypadku dzierżawy pobierać pożytków.

Pomimo wyżej wskazanych istniejących różnic pomiędzy umowami– istnieje także podobieństwo – zarówno umowa najmu, jaki i dzierżawy – nie przenosi własności przedmiotu umowy.

Przedmiotem dzierżawy nie może być np. samochód, lokal użytkowy, maszyna produkcyjna – mogą one być jedynie przedmiotem najmu.

Zobacz również: Umowa najmu, a umowa dzierżawy

Przykładowe postanowienia zawarte w umowie dzierżawy

1. data i miejsce sporządzenia umowy,

2. określenie stron umowy: wydzierżawiający oraz dzierżawca (dane osobowe, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego),

3. przedmiot dzierżawy (nieruchomość – adres, powierzchnia, nr KW),

4. opis stanu technicznego – w protokole zdawczo-odbiorczym,

5. obowiązki dzierżawcy –
a. dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz podstawowymi zasadami gospodarki,
b. dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania wszelkich napraw a także bieżących napraw – niezbędnych do należytej eksploatacji przedmiotu niniejszej umowy,
c. dzierżawca nie ma prawa wydzierżawić przedmiotu najmu trzeciej osobie bez uzyskania od wydzierżawiającego zgody w formie pisemnej, 

6. określenie wysokości czynszu,

7. określenie okresu na jaki zostanie zawarta umowa,

8. postanowienia dotyczące wypowiedzenie umowy – każda ze strony niniejszej umowy może dokonać wypowiedzenia z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia – po przedłożeniu w formie pisemnej wypowiedzenia wydzierżawiającemu,

9. po zakończeniu umowy dzierżawca jest zobowiązany dokonać zwrotu przedmiotu niniejszej umowy wydzierżawiającemu,

10. postanowienia końcowe umowy:
a. wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca,
b. w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego,
c. umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy, 

11. podpis wydzierżawiającego i dzierżawcy,

12. załączniki do umowy dzierżawy: protokół zdawczo-odbiorczy.

Zobacz również serwis: Najem