Czy istnieje możliwość odliczenia częściowego podatku od towarów i usług

Określenie kwoty podatku

Często zdarza się sytuacja, gdzie w najmie dokonuje się sprzedaży zwolnionej z opodatkowania w stosunku do zarówno lokali użytkowych, jak i lokali mieszkalnych. Koszty te wiążą się ze sprzedażą zwolnioną z opodatkowania z tytuł remontu lokali mieszkalnych, sprzedażą opodatkowaną z tytułu remontu lokali użytkowych.

Podatnik posiada uprawnienie do zmniejszenia należnego podatku o część naliczonego podatku – jeśli nie istnieje możliwość jego wyodrębnienia w całości lub w części. Przy czym zmniejszenie należnego podatku powinno być proporcjonalne do czynności umożliwiających obniżenie należnego podatku.

Kiedy nie można dokonać odliczenia podatku w całości

Podatnik nie możne dokonać odliczenia podatku w całości, jeżeli jego sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz gdy jego sprzedaż jest zwolniona lub opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W takim przypadku podatnik jest zobowiązany określić kwoty z tytułu czynności umożliwiających obniżenie podatku należnego oraz czynności uniemożliwiające obniżenie podatku należnego.

Zobacz serwis: Podatki w nieruchomościach

Jakie czynności umożliwiają, a jakie uniemożliwiają odliczenia podatku naliczonego

1. Czynności uniemożliwiające odliczenie podatku naliczonego są następujące:

- sprzedaż nieopodatkowania np. transakcje związane ze sprzedażą przedsiębiorstwa,

- sprzedaż usług, towarów zwolniona z opodatkowania.

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach

2. Czynności umożliwiające odliczenie podatku naliczonego są następujące:

- sprzedaż usług, towarów nieopodatkowana,

- sprzedaż usług, towarów opodatkowana,

- sprzedaż usług, towarów zwolniona z opodatkowania.

Podstawa prawa:

ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z dnia 5 kwietnia 2004 r.).