Odpowiedzialność z tytułu rękojmi w umowie dzierżawy lokalu

Jakie cechy posiada wadliwa rzecz

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi powstaje w sytuacji, kiedy dana rzecz oddana przez wydzieżawiającego do korzystania dzierżawcy posiada wady prawne albo fizyczne. Za wadę prawną rzeczy, uważa się rzecz będącą przedmiotem dzierżawy, która jest własnością podmiotu innego niż wydzierżawiającego. Oznacza to, że osoba ta nie posiada uprawnień do ustanowienia dzierżawy.

Cechy rzeczy posiadającej wady fizyczne

- wadę fizyczną posiada rzecz, która została wydana dzierżawcy w stanie niezupełnym: uszkodzonym,

- wadę fizyczną posiada rzecz, która nie posiada właściwości – które zapewnił dzierżawcy wydzierżawiający,

- wadę fizyczną posiada rzecz, która nie spełnia wymagań określonych w umowie, które służące do prawidłowego korzystania z niej (istotna wada zmniejsza użyteczność rzeczy).

Jakie uprawnienia posiada dzierżawca

Dzieżawca może żądać usunięcia zarówno wad prawnych, jak i fizycznych. W tym celu dzierżawca wyznacza wydzierżawiającemu termin, w którym zobowiązany jest usunąć powstałe wady rzeczy. Ponadto, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu z tytułu umowy dzierżawy lub odstąpić od tejże umowy. W przypadku, kiedy we wskazanym terminie wydzierżawiający usunie wady – dzierżawca nie posiada uprawnień do odstąpienia od umowy.

Zobacz także serwis: Podatki

Kiedy wydzierżawiający może być zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi

- w sytuacji, gdy strony umowy dzierżawy określiły, że odpowiedzialność z tytułu rękojmi zostanie ograniczona albo wyłączona,

- w przypadku, kiedy dzierżawca w momencie zawarcia umowy był świadomy, że istnieją wady rzeczy,

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomości

- w terminie miesiąca dzierżawca nie powiadomił wydzierżawiającego o powstaniu wady fizycznej albo prawnej rzeczy.

Podstawa Prawna:

Art. 556- 576 Kodeks Cywilny