Jakie postanowienia umowy deweloperskiej uważa się za niedozwolone?

Jakie postanowienia umowy deweloperskiej są niekorzystne dla konsumenta?

Abuzywne klauzule stosowane powszechnie w umowach są określone w przepisie art. 385³ Kodeksu cywilnego. Jeżeli zamierzamy podpisać umowę z deweloperem należy w sposób szczególny zwrócić uwagę na następujące postanowienia: 

1. narzucające rozpoznanie sprawy przez sąd, który wedle ustawy nie jest miejscowo właściwy,

2. wyłączają obowiązek zwrotu konsumentowi już dokonanej zapłaty za świadczenia niespełnione w części lub w całości – jeżeli konsument zrezygnuje z zawarcia umowy i jej wykonania,

3. konsument nie ma prawa żądać zwrotu świadczenia spełnionego wcześniej niż świadczenie kontrahenta, jeżeli strony wypowiadają, odstępują, rozwiązują umowę,

Zobacz również: Kodeks praktyk deweloperskich

4. wyłącznie konsument nie ma prawa do rozwiązania umowy, odstąpienia lub wypowiedzenia,

5. nakładają na konsumenta, który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od umowy – obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej,

6. uprawniają tylko kontrahenta do określenia lub podwyższenia ceny albo wynagrodzenie po zawarciu umowy bez przyznania konsumentowi prawa odstąpienia od umowy,

7. przewidują obowiązek wykonania zobowiązania przez konsumenta pomimo nienależytego wykonania zobowiązania przez kontrahenta,

8. przyznają tylko i wyłącznie kontrahentowi konsumenta uprawnienie do stwierdzenia zgodności świadczenia z umową,

9. wyłączają albo ograniczają odpowiedzialność względem konsumenta za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania,

10. uprawniają kontrahenta konsumenta do jednostronnej zmiany umowy bez ważnej przyczyny wskazanej w tejże umowie,

11. przyznają kontrahentowi konsumenta do dokonywania wiążącej interpretacji umowy.

Zobacz również serwis: Prawa konsumenta

Podstawa prawna:
- art. 385³ Kodeksu cywilnego