Istota umowy odpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego

Czym charakteryzuje się umowa odpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego

Istotną cechą umowy odpłatnego użytkowania jest to, iż jest ona umową typu nazwanego.
Umowa, na mocy której zostanie ustanowione prawo użytkowania lokalu mieszkalnego jest typem umowy dwustronnej, gdyż w wskazane są w niej dwa podmioty ustanawiający użytkowanie oraz użytkownik. Należy wskazać także, iż umowa ta powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego.

Przykład

Wzór umowy odpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego

1. Tytuł umowy: Umowa ustanawiająca prawo odpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego,

2. Umowa sporządzona w formie aktu notarialnego,

3. Repertorium C nr 0000009999,

4. Określenie miejsca i daty sporządzenia umowy oraz stron umowy: Dnia 5 czerwca 2009 roku przed notariuszem Kamilem Kowalskim, prowadzącego Kancelarię Notarialną przy ulicy Smolińskiej nr 76 lok. 8, stawili się: a. Pan Paweł Michalski, zamieszkały w Katowicach przy ulicy Małej 87, dowód osobisty ASE 2323, według oświadczenia NIP 989-989-09 – który zwany dalej będzie „ustanawiającym użytkowanie”, b. Pani Ania Pałac, zamieszkała w Katowicach przy ulicy Dużej 87, dowód osobisty AGH 8993, według oświadczenia NIP 099-009-00 – który zwany dalej będzie „użytkownikiem”,

5. Oświadczenia ustanawiającego użytkowanie np. Pan Paweł Michalski:
- oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy ulicy Migdałowej 98, 87-987 Katowicach, o powierzchni użytkowej 60 m²,
- oświadcza, iż przedmiotowy lokal obejmuje łazienkę, kuchnię, przedpokój, 3 pokoje o łącznej powierzchni użytkowej 60 m²,
- oświadcza, iż przedmiotowy lokal położony jest na 8 piętrze budynku mieszkalnego nr 98 przy ulicy Migdałowej,
- na dowód powyższych twierdzeń Pan Paweł Michalski dołączył do niniejszej umowy wypis z księgi wieczystej KW nr 56565,
- Pan Paweł Michalski ustanawia na rzecz Pani Anny Pałac odpłatne prawo
do użytkowania w/w lokalu mieszkalnego,

6. Warunki zapłaty kaucji zabezpieczającej:
- Strony niniejszej umowy ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę
2 000 złotych (słownie: dwa tysiące złotych), co stanowi dwukrotność czynszu,
- Strony niniejszej umowy ustalają termin wniesienia kaucji na 7 dni od momentu sporządzenia niniejszej umowy. Kwota powyższej wskazana powinna zostać przelana na numer rachunku bankowego 9990000000000000000,
- Strony niniejszej umowy ustalają, że dniem uiszczenia kaucji zabezpieczającej będzie dzień, w którym zostanie zaksięgowana na koncie w/w rachunku bankowego,
- Strony niniejszej umowy ustalają, że wydanie lokalu mieszkalnego – nastąpi niezwłocznie po uiszczeniu kaucji zabezpieczającej,
- Na dowód powyższych twierdzeń – strony niniejszej umowy sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotowego lokalu mieszkalnego, 

Zobacz również serwis: Dom i działka

7. Wysokość czynszu, sposób ich uiszczania,:
- Strony niniejszej umowy ustalają wysokość czynszu na kwotę 1300 zł (słownie: tysiąc trzysta złotych),
- Strony niniejszej umowy ustalają, iż czynsz powyżej wskazany będzie uiszczany w terminie do 1 dnia każdego miesiąca,
- Strony niniejszej umowy ustalają, że czynsz będzie płatny na numer rachunku bankowego 00000000000000000,

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach 

8. Zobowiązania użytkownika:
- Użytkownik zobowiązuje się nie dokonywać jakichkolwiek zmian
w przedmiotowym lokalu, których nie da się usunąć,
- Użytkownik zobowiązuje się uiszczać czynsz na rzecz ustanawiającego użytkowanie – w wysokości, w sposób i terminie wskazanym w umowie,

9. Opłaty uiszczone Notariuszowi (opłata z tytuły czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna, opłaty sądowe),

10. Oświadczenia stron i podpisy (Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany).

Zobacz serwis: Najem