Ograniczenia związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego

Na jaki czas może być zawarta umowa najmu okazjonalnego

Umowa o najem okazjonalny nie może być zawarta na czas dłuższy niż 10 lat.

Czy umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas oznaczony

Tak, umowa o najem okazjonalny może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony.

Warto podkreślić, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. Umowa zawarta z góry na określony okres nie powoduje jednak, że po jego upływie trzeba zobowiązać lokatora do opuszczenia lokalu.

Czy można zawsze przedłużyć umowę

Umowę można zawsze przedłużyć na kolejne okresy 10-letnie.

Kto może zawierać umowę o najem okazjonalny

Umowy o najem okazjonalny może zawierać tylko właściciel, który:
- jest osobą fizyczną,
- nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
- dysponuje prawem własności nieruchomości.

Zobacz również serwis: Najem

Warto podkreślić, iż z kręgu wymienionych powyżej osób nie są wyłączeni:
- posiadacze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (chociaż formalnym właścicielem mieszkania jest tutaj spółdzielnia);
- posiadacze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (o ile lokator uzyska pisemną zgodę spółdzielni).

Czy umowa najmu wymaga formy pisemnej

Umowa najmu okazjonalnego lokalu, a także zmiany tejże umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Jednakże nie wymaga się od stron umowy, aby zawarcie umowy najmu okazjonalnego odbywało się u notariusza. Jest to o tyle ważne, że właściciel nie ponosi dodatkowych kosztów związanych ze sporządzenie aktu notarialnego.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa