Umowa najmu uzależniona od kaucji zabezpieczającej

Jaki cel ma kaucja zabezpieczająca

Kaucja ma na celu pokrycie należności z tytułu najmu, które przysługują właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu, oraz pokrycie ewentualnych kosztów związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia lokalu.

Kogo obciążają koszty związane z kaucją zabezpieczającą

W tym przypadku nie ulega żadnej wątpliwości, iż koszty te obciążą najemcę lokalu.

Zobacz również serwis: Najem

Wysokość kaucji zabezpieczającej

Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.

Takie rozwiązanie lub wygaśnięcie umowy najmu okazjonalnego nie zwalnia najemcy lokalu z obowiązku ponoszenia kosztów związanych z wynajmem lokalu.

Jakie warunki należy spełnić przed wydaniem lokalu najemcy

Należy zwrócić uwagę, iż przed wydaniem lokalu najemcy należy:
• sporządzić protokół,
• określić w nim stan techniczny,
• stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.

Jaka jest różnica między kaucją „najmu zwykłego” a kaucją najmu okazjonalnego

W przypadku „najmu zwykłego” kaucją nie może przekraczać 12- krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy. Kaucja także podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę lokalu (tzn. po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu). Natomiast w przypadku najmu okazjonalnego – jak wyżej zostało opisane – kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego.

Protokół będzie stanowił podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Podstawa prawna:

Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)