REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nieruchomości budowlane – jakie są dziś możliwości inwestycyjne? Czy zakup mieszkania pod wynajem to wciąż najlepsza inwestycja w nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
mieszkanie, najem
Nieruchomości budowlane – jakie są dziś możliwości inwestycyjne? Czy zakup mieszkania pod wynajem to wciąż najlepsza inwestycja w nieruchomości?
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

W odróżnieniu od mieszkań, najem mikro lokalu nie podlega ustawie o ochronie lokatorów. Oznacza to większą swobodę w zarządzaniu najemcami – w przypadku problemów z płatnościami można szybko rozwiązać umowę i wprowadzić nowego najemcę. Co więcej, stopa zwrotu z wynajmu takich lokali bywa nawet dwukrotnie wyższa niż w przypadku mieszkań – wskazał w rozmowie z redakcją Infor.pl założyciel i współwłaściciel Magmillon Kuba Karliński.

Czy zakup mieszkania pod wynajem to wciąż najlepsza inwestycja w nieruchomości? To pytanie od dłuższego czasu nurtuje zwłaszcza tych, którzy zastanawiają się, co zrobić np. z tzw. "wolnymi środkami" na ulokowanie w uznawanym za "stabilny" i gwarantujący przewidywalny zysk obszarze.

REKLAMA

Inwestycje w mieszkania, czy w inne lokale?

REKLAMA

Karliński przypomniał, że jeszcze niedawno inwestowanie w mieszkania pod wynajem uchodziło za tzw. "złoty środek" – stabilny, przewidywalny i bezpieczny sposób na pomnażanie kapitału. Jednak rzeczywistość rynku nieruchomości dynamicznie się zmienia, a inwestorzy z coraz większym sceptycyzmem patrzą na opłacalność takich działań – powiedział ekspert. Zwrócił uwagę, że z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że średnia roczna stopa zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie to zaledwie 3,4 proc. To poziom zdecydowanie niższy niż inflacja. Zatem inwestor nie tylko nie zarabia realnie, ale wręcz traci na wartości swojego kapitału. Do tego dochodzą poważne ryzyka związane z nieuczciwymi najemcami oraz skomplikowanymi procedurami prawnymi, które w praktyce chronią lokatora bardziej niż właściciela lokalu – skomentował.

Według Karlińskiego, niełatwo mówić też dziś o zyskownym wynajmie krótkoterminowym, który jeszcze kilka lat temu był ratunkiem dla wielu inwestorów. Szykują się bowiem zmiany prawne, które mogą znacząco ograniczyć możliwość oferowania mieszkań w formule najmu dobowego. Rejestracja w samorządzie, zgody wspólnot mieszkaniowych, nowe obowiązki – wszystko to może skutecznie zniechęcić do takiej formy wynajmu – powiedział ekspert.

Polecamy: Rozliczamy najem. Przykłady, wypełnione druki

Inwestorzy szukają alternatyw dla dotychczasowych sposobów inwestycji na rynku nieruchomości

W ocenie eksperta, wobec coraz mniejszej atrakcyjności tradycyjnego wynajmu mieszkań, inwestorzy zaczynają szukać alternatyw. Jedną z nich są mikro lokale usługowe – małe, funkcjonalne przestrzenie o powierzchni poniżej 20 m2, które mogą pełnić wiele ról: biura, gabinety, z opcją zanocowania, jeśli zachodzi taka konieczność. Ich elastyczne przeznaczenie i niska cena zakupu czynią je interesującym wyborem, szczególnie dla osób indywidualnych – wskazał. Dodał, że w odróżnieniu od mieszkań, najem mikro lokalu nie podlega ustawie o ochronie lokatorów. Oznacza to większą swobodę w zarządzaniu najemcami – w przypadku problemów z płatnościami można szybko rozwiązać umowę i wprowadzić nowego najemcę. Co więcej, stopa zwrotu z wynajmu takich lokali bywa nawet dwukrotnie wyższa niż w przypadku mieszkań - powiedział.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Czy klasyczne mieszkanie na wynajem to wciąż najlepsza lokata kapitału?

Według eksperta, nowe przepisy budowlane ograniczają możliwość realizacji nowych mikro lokali (obowiązuje minimalna powierzchnia 25 m2), jednakże na rynku wciąż można znaleźć pojedyncze projekty oferujące tego typu przestrzenie. Karliński wskazał, że należy sobie zadać pytanie czy klasyczne mieszkanie na wynajem to wciąż najlepsza lokata kapitału? Coraz więcej argumentów przemawia za tym, że odpowiedź brzmi: niekoniecznie. Warto rozważyć nowe formaty, które lepiej odpowiadają dzisiejszym wyzwaniom i oczekiwaniom inwestorów - podsumował Karliński.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

REKLAMA

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

REKLAMA

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA