REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy „Bezpieczny Kredyt 2%” spełni marzenia o własnym M?

GetHome
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
mieszkanie kredyt 2% bezpieczny kredyt
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Własne mieszkanie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście, to cel wielu młodych Polek i Polaków, którzy migrują do największych miast w poszukiwaniu dobrze płatnej pracy. Czy „Bezpieczny Kredyt 2%” spełni marzenia o własnym M? 

Bezpieczny Kredyt 2%

Programem „Bezpieczny Kredyt 2%” rząd rozbudził olbrzymie oczekiwania. Uczestniczące w nim banki są wręcz zasypane lawiną zapytań o tani kredyt z przejściowo stałym oprocentowaniem. Pytanie, co za taki kredyt mogą kupić młodzi stawiający pierwsze kroki na rynku pracy – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

REKLAMA

Kiedy Bezpieczny kredyt 2 %

I dodaje, że wybór mieszkań do kupienia za „Bezpieczny Kredyt 2%” jest całkiem spory, ale dotyczy to głównie dobrze zarabiających małżeństw czy osób z dzieckiem, które mogą sięgnąć po maksymalną kwotę takiego kredytu - 600 tys. zł, a do tego mają 200 tys. zł wkładu własnego. 

Bezpieczny kredyt 2%

Bezpieczny kredyt 2%

 

Inne

REKLAMA

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w siedmiu największych miastach do kupienia za kwotę do 800 tys. zł jest obecnie przeszło 26,3 tys. nowych mieszkań (z podaną przez dewelopera ceną). Najwięcej jest ich jeszcze w Warszawie, gdzie można przebierać w ofercie blisko 5 tys. lokali, nie tylko jedno- i dwupokojowych, ale także trzypokojowych i większych. Dla porównania w Warszawie wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich jest ok. 10,6 tys.

Na brak wyboru mieszkań na rynku pierwotnym nie mogą też narzekać single, mimo iż banki pożyczą im na preferencyjnych warunkach nie więcej niż 500 tys. zł. Razem z  maksymalnym wkładem własnym (200 tys. zł) robi się jednak całkiem pokaźna sumka. Dla przykładu w Warszawie i Łodzi single mogą wybierać, za 700 tys. zł,  spośród 3,8 tys. mieszkań.

Jakie zarobki na kredyt 2 %

Problem w tym, że – jak wyliczyła firma Credipass – singlowi do wykorzystania maksymalnej wartości dotowanego kredytu potrzebny jest dochód netto na poziomie minimum 6 tys. zł miesięcznie, a jeśli nie chce zadłużać się „pod korek”, powinien zarabiać na rękę 7-8 tys. zł. Z kolei w przypadku rodziny „2+1”, analogiczny próg dochodowy to co najmniej ok. 10 tys. zł netto. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Pamiętajmy, że program adresowany jest do młodych ludzi, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie. Wielu spośród tych, którzy są na początku drogi zawodowej, takie zarobki mogą na razie wydawać się kosmiczne. Ponadto przyjezdni, którzy najmują mieszkanie na zasadach rynkowych, najczęściej nie mają szans na odłożenie tak dużych pieniędzy na wkład własny – zauważa Marek Wielgo.

Jaki bank udziela kredytu 2%

REKLAMA

I przypomina, że program „Bezpieczny Kredyt” można połączyć z programem „Kredyt bez wkładu własnego”. Takich „Bezpiecznych Kredytów” z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym udzielają: Alior Bank, PKO Bank Polski i Bank Pekao SA. Co ważne, w takim przypadku nie obowiązuje limit ceny metra kwadratowego. To bardzo ważny szczegół, gdyż tego typu limit, który normalnie jest stosowany w programie „Kredyt bez wkładu własnego”, znacznie zawęziłby pole poszukiwań na rynku mieszkaniowym. 

Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że państwo zagwarantuje w tym przypadku maksymalnie 20% ceny zakupu, a wysokość gwarancji wkładu własnego nie może przekraczać 100 tys. zł. Tak więc ci, którzy nie mają żadnych oszczędności na wkład własny, muszą znaleźć mieszkanie z ceną poniżej 500 tys. zł. I właśnie z myślą o osobach mających niezbyt wysoki dochód, a do tego nie posiadających oszczędności na wkład własny, portal GetHome.pl prześwietlił ofertę firm deweloperskich w największych metropoliach.

 Okazuje się, że nie jest ona już tak imponująca. Na przykład mając do dyspozycji 300 tys. zł praktycznie nie ma co liczyć na wybór tak tanich mieszkań w ofercie deweloperów w Poznaniu, Katowicach, Trójmieście czy Warszawie. W najlepszej sytuacji są potencjalni nabywcy we Wrocławiu, gdzie dostępnych jest obecnie ok. 500 mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną poniżej 300 tys. zł. 

Liczba mieszkań do kupienia za Bezpieczny kredyt 2%

Liczba mieszkań do kupienia za Bezpieczny kredyt 2%

 

Inne

Znacznie większy wybór mają osoby, które mogą pożyczyć w banku 500 tys. zł. Najwięcej, blisko 3 tys. mieszkań w tym przedziale cenowym, jest w Łodzi. Warto jednak zwrócić uwagę, że w tym roku deweloperzy wprowadzają na rynek znacznie mniej lokali niż sprzedają. W efekcie z miesiąca na miesiąc kurczy się ich oferta. W większości metropolii ubywa mieszkań najtańszych, także z powodu podwyżek cen, na które deweloperzy mogą sobie obecnie pozwolić. Dla przykładu w Warszawie jeszcze trzy miesiące temu dostępnych było 1610 mieszkań z ceną poniżej 500 tys. zł. Obecnie jest ich 1318.

Wyjątkiem jest Łódź, gdzie deweloperzy wprowadzili w II kwartale br. na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. Wiele z nich jest zaś dedykowanych dla klientów kredytowych. W efekcie pula mieszkań dostępnych za kwotę 500 tys. zł wzrosła z 2376 do 2947. 

Jednak biorąc pod uwagę liczbę chętnych na „Bezpieczny Kredyt” nie ma szans, by wszystkim udało się kupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Dla wielu koniecznością może okazać się przeprowadzka, do którejś z miejscowości okalających te miasta, gdzie mieszkania są tańsze średnio o 30-40%. Ponadto program obejmuje rynek wtórny, na którym oferta mieszkań jest większa i często są one dostępniejsze cenowo – komentuje Marek Wielgo.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredytu zero procent nie będzie, inwestorzy na warszawskiej GPW są przekonani, że programu #naStart nie uda się wprowadzić

Początek tygodnia przyniósł niespotykany od dawna spadek notowań akcji spółek deweloperskich na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Wyjaśnienie jest proste: w trakcie weekendu w sprawie programu kredyt #naStart wypowiedział się Szymon Hołownia, zapowiadając, że Polska 2050 nie poprze tego projektu. Tym samym szanse na wprowadzenie go w znanym nam kształcie zaczynają spadać.

Czy kredyt na Start będzie realnym wsparciem przy zakupie mieszkania?

Ostateczne szczegóły i data wprowadzenia nowego rządowego programu wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie nie są jeszcze znane. Przewidywane ograniczenia dotyczące dochodów odbiorców i cen nabywanych mieszkań mogą jednak wykluczyć wielu zainteresowanych. Jak dużym wsparciem przy zakupie mieszkań okaże się kredyt Na Start?

Zarezerwuj mieszkanie u dewelopera, ale umowę podpisz nie wcześniej niż w lipcu. Dlaczego?

Od lipca 2024 r. każdy, kto podpisze z deweloperem umowę na zakup mieszkania, zostanie objęty ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W pełni bezpieczny jest wtedy zakup nawet przysłowiowej dziury w ziemi. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że korzyści jest więcej.

Ceny prądu na pewno wzrosną w 2024 roku. Jest sposób na złagodzenie podwyżek. Już tego lata można z niego skorzystać

W najbliższych miesiącach ceny prądu najprawdopodobniej wzrosną. Już w zeszłym roku cena energii dla gospodarstw domowych była wyższa o 7,5% względem 2022 roku i wynosiła około 0,78 zł za kWh. Tak wynika z danych Urzędu Regulacji Energetyki. Niemal pewnie jest, że i w 2024 roku odbiorców czekają kolejne podwyżki. Uchronić się przed nimi można na różne sposoby, między innymi wprowadzając świadome oszczędności w zużyciu energii. Jednym ze sposobów wdrożenia takich działań jest inwestycja w rozwiązania inteligentnego domu. 

REKLAMA

Ceny mieszkań 2024. Coraz mniejsza oferta mieszkań na kredyt dla przeciętnie zarabiających

Czy przeciętnie zarabiający młodzi ludzie mieszkający w największych miastach Polski mogą sobie jeszcze pozwolić na zakup mieszkania za kredyt? Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl sprawdzili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.

Polacy pożyczyli prawie 27 mld zł na mieszkania

W pierwszym kwartale bieżącego roku wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła do 26 mld 876 mln zł, co stanowi wzrost o 259,67 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału poprzedniego roku - informuje Związek Banków Polskich w raporcie AMRON-SARFiN.

Jak zrobić kompostownik? – Drewniany kompostownik krok po kroku

Przydomowy kompostownik to ekologiczne rozwiązanie, które może zapewnić Ci mnóstwo korzyści. Ułatwia utylizację odpadów organicznych i pozwala na produkcję naturalnego nawozu. 

W kwietniu kredyty hipoteczne znów mniej dostępne, średnia krajowa rośnie, a nawet małe mieszkanie kupić jest coraz trudniej

W kwietniu banki znów zaostrzyły kryteria ustalania zdolności kredytowej osób ubiegających się o kredyty hipoteczne. Nie zniwelował tego kolejny znaczący wzrost średniej krajowej. Na dodatek ceny metra kwadratowego nie przestają rosnąć, maleje za to oferta dostępnych mieszkań.

 

REKLAMA

Mieszkania oddane do użytku, w budowie i pozwolenia na budowę. Najnowsze dane GUS o budownictwie

Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w kwietniu bieżącego roku oddano do użytkowania łącznie 15,9 tys. mieszkań. To oznacza spadek o 23,7% w porównaniu do tego samego okresu w poprzednim roku. Szczególnie dotknięte tym spadkiem było budownictwo indywidualne, które zanotowało aż 45,2% spadek rok do roku.

Zasiedzenie nie wykluczy słonego rachunku?

Zasiedzenie to instytucja prawna, której zastosowanie w praktyce generuje wiele pytań. Obecne przepisy dotyczące zasiedzenia obowiązują od połowy lat 60. minionego wieku. Nie dziwi zatem fakt, że przez tak długi czas ukształtowało się bogate orzecznictwo. Co więcej, systematycznie się ono powiększa. Przykładem może być niedawna, ważna uchwała Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2024 roku. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl, którzy regularnie komentują ważne orzeczenia dotyczące prawa nieruchomości, postanowili wyjaśnić, jakie znaczenie ma kwietniowa uchwała SN. Wydaje się ona bardzo ciekawa ze względu na tezy sprzeczne z wcześniejszą argumentacją Sądu Najwyższego. 

REKLAMA