REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rozpoczął się sezon planowania domów 2016/2017

Subskrybuj nas na Youtube
Rozpoczął się sezon planowania domów 2016/2017
Rozpoczął się sezon planowania domów 2016/2017
MS więcej niż OKNA

REKLAMA

REKLAMA

Jesienią Polacy przygotowują się do rozpoczęcia budowy domu – tworzą kosztorys, wybierają projekt i wykonawcę – tak, aby prace mogły ruszyć wiosną.

REKLAMA

Jak pokazują dane gromadzone przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, w pierwszym półroczu br. wydano ponad 37 tys. pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. To o prawie 2 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r. Najwięcej osób decyduje się na ten krok w województwach mazowieckim, małopolskim i wielkopolskim, a najmniej w opolskim. Realizacje inwestycji ruszają najczęściej wiosną, aby mogły zakończyć się przed nadejściem kolejnej zimy. Średni czas podstawowych prac do osiągnięcia stanu zamkniętego wynosi od 3 do 6 miesięcy, ale warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi opóźnieniami. Dlatego, żeby wystartować np. w marcu, ostatnim momentem na planowanie przedsięwzięcia jest jesień.

REKLAMA

- Do głównych formalności w zakresie planowania należy zaliczyć wykonanie jak najbardziej dokładnego kosztorysu pod wybrany projekt oraz znalezienie wykonawcy. Biorąc pod uwagę, że firmy budowlane mają terminy zarezerwowane z wielomiesięcznym wyprzedzeniem, jesień to naprawdę ostatni moment na rozpoczęcie przygotowań. W porównaniu z pozostałymi miesiącami to w październiku i listopadzie otrzymujemy najwięcej zapytań o kosztorys – niekiedy nawet o 40% więcej niż w innych miesiącach – wskazuje Tomasz Skrobun z Estimatin, internetowego narzędzia służącego do precyzyjnej wyceny budowy domu.

Kosztorys najważniejszym dokumentem?

REKLAMA

Budowa domu jest procesem złożonym z wielu etapów, na które składają się m.in. stworzenie budżetu i planu działań, wybór wykonawcy czy formalności urzędowe. Kluczem do powodzenia inwestycji jest szczegółowy kosztorys, którego przygotowanie powinno być jedną z pierwszych czynności na etapie planowania. Dlaczego jest tak istotny? Pozwala nie tylko przewidzieć skalę wydatków, ale - co ważniejsze - jest podstawą do negocjacji z wykonawcami, czego konsekwencją jest wybór optymalnej oferty. Nie wspominając już o tym, że dla osób planujących kredytowanie inwestycji stanowi podstawę do prowadzenia rozmów z bankiem.

Profesjonalnie przygotowany kosztorys uwzględnia wszystkie czynności oraz działania, które wiążą się z procesem budowy domu. Dzięki niemu możliwe jest precyzyjne określenie zakresu prac powierzonych wykonawcy oraz wcześniejsze skompletowanie niezbędnych materiałów budowlanych oraz sprzętów.

- Zawsze należy przygotować się na to, że końcowy koszt budowy domu będzie różnił się od planowanego. Jednak w przypadku precyzyjnego kosztorysu poziom tej różnicy nie powinien być większy niż 5-10%, która wynika z czynników niemożliwych do przewidzenia na etapie planowania. To np. wahania cen materiałów budowlanych czy utrudnienia związane z nieprzewidywalnymi sytuacjami podczas robót ziemnych lub warunkami atmosferycznymi. Na rynku można obecnie znaleźć rozwiązania, które umożliwiają stworzenie kompleksowego kosztorysu osobom bez specjalistycznej wiedzy - mówi Tomasz Skrobun z Estimatin.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Precyzyjnie przygotowany kosztorys pozwala uniezależnić się od nie zawsze uczciwych wykonawców. Zaniżają oni ceny swoich usług nie informując klienta o wszystkich kosztach, które należy ponieść. Powoduje to wybór oferty z pozoru najkorzystniejszej, co często skutkuje potrzebą zmierzenia się później z nieprzewidzianymi wydatkami potrafiącymi radykalnie zwiększyć budżet oraz generującymi kolizje między uczestnikami procesu nieraz kończące się postępowaniami sądowymi. Proces budowy to trudne przedsięwzięcie, dlatego w fazie startowej należy przygotować się do niego rzetelnie.

Źródło: Estimatin

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA