REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

VAT od zakupu działki budowlanej – ile wynosi?

Justyna Hek
działka, ziemia Fot. Fotolia
działka, ziemia Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup działki budowlanej wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku VAT. Rynek nieruchomości przewiduje dwie stawki podatku – 8% i 23%. Wysokość podatku jest uzależniona od charakteru działki, jej poprzedniego właściciela oraz tego, czy został już na niej wybudowany jakiś obiekt. Jeśli nie mamy pewności co do kwestii doliczania podatku VAT do ceny działki, możemy wystąpić o indywidualną interpretację przepisów prawa podatkowego.

REKLAMA

Podstawowa stawka podatku VAT wynosi 23%, jednak zgodnie z ustawą o VAT w budownictwie mieszkaniowym pod pewnymi warunkami może zostać obniżona do 8% - dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, mieszkań, jak i działek budowlanych. Wysokość podatku w przypadku zakupu działki zależy przede wszystkim od tego, kto jest obecnym właścicielem nieruchomości oraz jaki charakter ma działka w dniu jej kupna.

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

 Polecany produkt:  Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Kiedy decyzja o pozwolenie na budowę wygasa

Osoba sprzedająca działkę budowlaną a podatek VAT

W sytuacji gdy kupujący nabywa działkę budowlaną od dewelopera, gminy czy spółdzielni, czyli tak zwanych osób prawnych, oczywista wydaje się kwestia zapłacenia podatku. Jednak gdy dochodzi do kupna nieruchomości od osoby fizycznej, ustalenie wysokości może się okazać nieco bardziej kłopotliwe, ponieważ kupujący nie ma możliwości samodzielnego sprawdzenia, czy jest to jednostkowa sprzedaż, czy sprzedającego należy uznać za handlowca. W związku z tym, że za handlowca uznaje się osobę, która zawodowo zajmuje się obrotem nieruchomościami, stawka podatku przy zakupie działki od takiej osoby jest inna niż przy zakupie od osoby prywatnej. Ze względu na to, że sprawy tego typu nie są jednoznacznie rozwiązane ustawowo, lepiej dodatkowo zabezpieczyć się finansowo i w trakcie planowania zakupu działki doliczyć jeszcze 23% podatku VAT, nawet jeśli nieruchomość sprzedawana jest przez osobę, która rzekomo nie prowadzi działalności gospodarczej.

Zobacz także:  Jak przygotować teren pod rozpoczęcie budowy?

Charakter gruntu budowlanego a stawka VAT

Wysokość podatku zależy także od charakteru nabywanego gruntu obowiązującego w dniu jego zakupu. Działki budowlane objęte są 23% podatkiem. Za działkę budowlaną uznaje się według przepisów rynku nieruchomości gruntowych taką nieruchomość, która jest przeznaczona pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub jeśli tego typu plan nie został stworzony na danym terenie, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy. Oczywiście istnieje możliwość przekształcenia na przykład działki rolnej na działkę budowlaną.

Zobacz także:  Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?

Podatek VAT od działki nieobjętej planem miejscowym

Jeżeli właściciel terenu dotychczas niezabudowanego i nieprzeznaczonego pod zabudowę w aktualnie obowiązującym planie miejscowym chce sprzedać ten teren, wówczas kupującego obowiązuje zwolnienie z płacenia podatku VAT – zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. W przypadku wątpliwości jaką stawkę podatku powinno się zapłacić od kupowanej nieruchomości, warto zwrócić się do odpowiedniej dla swojego zamieszania izby skarbowej z wnioskiem o indywidualną interpretację przepisów prawa podatkowego.

Zobacz także:  Czy działkę rolną można przekształcić w działkę budowlaną?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA