REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup gruntu z budynkiem do rozbiórki

Justyna Hek
rozbiórka
rozbiórka

REKLAMA

REKLAMA

Zakup gruntu z budynkiem do rozbiórki wiąże się z dodatkowymi kosztami inwestycji, które trzeba ponieść za zakup nieruchomości z budynkiem i za usunięcie budynku, którego stan nie nadaje się już do remontu. Ma to również znaczenie w kwestii konieczności opłacenia podatku VAT. Czy można ubiegać się o zwolnienie z płacenia VAT przy zakupie gruntu z budynkiem do rozbiórki?

REKLAMA

\Grunt z budynkiem do rozbiórki, czyli budynkiem, którego stan techniczny nie pozwala na jego dalsze użytkowanie, może być różnie rozpatrywany jeśli chodzi o klasyfikację do celów VAT – można go uznać albo za grunt budowlany, albo za zabudowaną nieruchomość. Jeśli nieruchomość zostanie określona jako grunt budowlany, nabywca będzie zobowiązany do opłacenia podatku VAT, jeśli jako zabudowana, nabywca ma szansę na zwolnienie z opodatkowania transakcji.

Należy płacić VAT czy nie?

Wygodniejszą interpretacją dla nabywcy jest zdefiniowanie działki jako działki zabudowanej, właśnie ze względu na brak konieczności opłacenia podatku VAT od tej transakcji. Warto pamiętać, że podatek ten wynosi 23%, a więc ostatecznie kwota opodatkowania jest znacząca. Najczęściej jednak bierze się pod uwagę zamiar kupującego – czy chce on nabyć grunt i wybudować na nim nowe budynki, czy chce nabyć budynki na nim stojące wraz z gruntem. Jeśli budynki już w momencie zakupu są przeznaczone do rozbiórki, uznaje się, że nabywca kupuje grunt, a więc zobowiązany jest to opłacenia podatku VAT. Niestety tego typu sprawy wymagają każdorazowo rozpatrzenia, dlatego mamy prawo odwołać się do sądu, jeśli uznamy, że wydaną decyzję za nieprawidłową.

Co istotne, od pierwszego zasiedlenia muszą upłynąć co najmniej dwa lata aby uznać ją za działkę zabudowaną.


Rozbiórka – element kosztów nowego budynku?

Zanim przystąpi się do wybudowania nowych budynków na zakupionym terenie, należy najpierw wyburzyć stare, nienadające się do dalszego użytkowania. Wedle przepisów koszty poniesione z tytułu nabycia budynku nadającego się do rozbiórki i jego rozbiórki zaliczane są do kosztów utworzenia nowego budynku, bo bez wyburzenia nie byłoby w ogóle możliwe rozpoczęcie nowej budowy – likwidacja starych obiektów jest wówczas podstawowym warunkiem umożliwiającym realizację całej przyszłej inwestycji. Wobec tego tych wydatków nie można włączyć bezpośrednio do kosztów podatkowych, powiększają one jedynie wartość początkową nowych obiektów, które pojawią się na terenie zajmowanym przez te wyburzone. Jednak to, czy koszty wyburzenia zostaną zaliczone do kosztów nowego budynku czy do kosztów uzyskania przychodu zależy od interpretacji, tak samo jak w przypadku tego, czy grunt z budynkiem do rozbiórki jest gruntem budowlanym, czy zabudowanym.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także:  Zwrot podatku VAT za materiały budowlane w 2014 roku

Zobacz także:  Budowa wiaty przed garażem murowanym – Formalności

Zobacz także:  Dobudowa ganku w domu jednorodzinnym

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wiosenne obowiązki zarządców nieruchomości

Zima jeszcze trochę potrwa, ale zarządcy nieruchomości już dziś planują pierwsze wiosenne prace porządkowe. Obowiązków wiosną nie brakuje. Cieplejsze i dłuższe dni to idealny moment na przeglądu stanu budynku i przygotowanie go na kolejny sezon - komentarz Mariusza Łubińskego, prezesa spółki Admus zajmującej się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami.

Domowa fotowoltaika: dlaczego mój falownik często się wyłącza? To może być wina sąsiada. Nocne wyłączenia to norma

Zakładając w domu instalację fotowoltaiczną, każdy oczywiście ma nadzieję na jej długotrwałą, bezawaryjną pracę i oszczędności w rachunkach za prąd. Centralnym elementem instalacji fotowoltaicznej jest falownik, który przekształca prąd stały w prąd przemienny, czyli taki, który jest wykorzystywany w domowych urządzeniach. Gdy przestaje działać, cała instalacja traci swoją funkcjonalność. A to prowadzi do frustracji. Wbrew pozorom winy za te problemy bardzo często nie ponoszą ani instalatorzy, ani sam sprzęt, a… sąsiedzi.

Zerowy podatek PCC dla młodych: kto nie skorzysta?

Zerowy podatek od czynności cywilnoprawnych to ułatwienie dla osób kupujących pierwsze lokum. Jednak czasem fiskus kwestionuje prawo do zwolnienia.

Rynek wtórny. W którym dużym mieście w Polsce można kupić mieszkanie za mniej niż 100 tys. zł?

Czy w Warszawie można kupić mieszkanie za niespełna 300 tys. zł, a w Łodzi lub na Śląsku nawet o połowę tańsze? Tak! Eksperci GetHome.pl sprawdzili, ile kosztują najtańsze mieszkania w największych metropoliach.

REKLAMA

Brakuje mieszkań i gruntów! Czy nowe przepisy uratują rynek nieruchomości?

Polsce brakuje 1,5 mln mieszkań, ale deweloperzy mają związane ręce – gruntów pod inwestycje jest coraz mniej, a biurokracja wstrzymuje rozwój. Czy planowane zmiany w prawie odblokują potencjał budownictwa w największych miastach?

Wykończenie mieszkania pod klucz. Ile trzeba zapłacić?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? Czy klienci często decydują się na taką formę? Którzy deweloperzy mają kompleksowe wykończenie w swojej ofercie?

Najem krótkoterminowy mieszkań. Będą ograniczenia? Co się zmieni?

Najem krótkoterminowy mieszkań. Będą ograniczenia? Co się zmieni? Kto na tym straci? Kto zyska? Co z wynajmem długoterminowym? Czy ograniczenie najmu krótkoterminowego wpłynie na ceny mieszkań w dużych miastach? Wynajem krótkoterminowy mieszkań cieszy się dużym powodzeniem szczególnie w dużych miastach i w miejscowościach turystycznych

3 rzeczy które powinieneś wiedzieć, zanim podpiszesz umowę na pośrednictwo w sprzedaży swojej nieruchomości

Często decyzja o zakupie lub sprzedaży nieruchomości jest jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu. Rynek się zmienia i coraz więcej osób postanawia ten projekt oddać w ręce profesjonalistów, chociaż do Stanów Zjednoczonych i Kanady, gdzie prawie 100% transakcji odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, jest nam jeszcze daleko.

REKLAMA

Wyższy podatek od nieruchomości w 2025 roku: jak wpłynie na koszt prowadzenia działalności gospodarczej i zmiany czynszu na rynku najmu

Od 1 stycznia 2025 roku w Polsce wzrasta podatek od nieruchomości, co wpłynie na budżety zarówno właścicieli prywatnych, jak i przedsiębiorców posiadających nieruchomości komercyjne. Jakie konsekwencje dla rynku może mieć wprowadzenie nowych stawek podatkowych oraz podpowiada, jak właściciele mogą przygotować się na nadchodzące zmiany.

Tanieją mieszkania na rynku wtórnym. Sprzedający obniżają ceny bo inaczej nie ma chętnych na kupno

Osoby sprzedające, aby skusić kupującego, coraz częściej dostosowują ceny w ogłoszeniach do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert. Najbardziej widoczne jest to przy mniejszych mieszkaniach. Niektórzy zrozumieli, że jeśli chcą sprzedać mieszkanie, muszą urealnić ceny ofertowe.

REKLAMA