Zakup gruntu z budynkiem do rozbiórki

\Grunt z budynkiem do rozbiórki, czyli budynkiem, którego stan techniczny nie pozwala na jego dalsze użytkowanie, może być różnie rozpatrywany jeśli chodzi o klasyfikację do celów VAT – można go uznać albo za grunt budowlany, albo za zabudowaną nieruchomość. Jeśli nieruchomość zostanie określona jako grunt budowlany, nabywca będzie zobowiązany do opłacenia podatku VAT, jeśli jako zabudowana, nabywca ma szansę na zwolnienie z opodatkowania transakcji.

Należy płacić VAT czy nie?

Wygodniejszą interpretacją dla nabywcy jest zdefiniowanie działki jako działki zabudowanej, właśnie ze względu na brak konieczności opłacenia podatku VAT od tej transakcji. Warto pamiętać, że podatek ten wynosi 23%, a więc ostatecznie kwota opodatkowania jest znacząca. Najczęściej jednak bierze się pod uwagę zamiar kupującego – czy chce on nabyć grunt i wybudować na nim nowe budynki, czy chce nabyć budynki na nim stojące wraz z gruntem. Jeśli budynki już w momencie zakupu są przeznaczone do rozbiórki, uznaje się, że nabywca kupuje grunt, a więc zobowiązany jest to opłacenia podatku VAT. Niestety tego typu sprawy wymagają każdorazowo rozpatrzenia, dlatego mamy prawo odwołać się do sądu, jeśli uznamy, że wydaną decyzję za nieprawidłową.

Co istotne, od pierwszego zasiedlenia muszą upłynąć co najmniej dwa lata aby uznać ją za działkę zabudowaną.

Rozbiórka – element kosztów nowego budynku?

Zanim przystąpi się do wybudowania nowych budynków na zakupionym terenie, należy najpierw wyburzyć stare, nienadające się do dalszego użytkowania. Wedle przepisów koszty poniesione z tytułu nabycia budynku nadającego się do rozbiórki i jego rozbiórki zaliczane są do kosztów utworzenia nowego budynku, bo bez wyburzenia nie byłoby w ogóle możliwe rozpoczęcie nowej budowy – likwidacja starych obiektów jest wówczas podstawowym warunkiem umożliwiającym realizację całej przyszłej inwestycji. Wobec tego tych wydatków nie można włączyć bezpośrednio do kosztów podatkowych, powiększają one jedynie wartość początkową nowych obiektów, które pojawią się na terenie zajmowanym przez te wyburzone. Jednak to, czy koszty wyburzenia zostaną zaliczone do kosztów nowego budynku czy do kosztów uzyskania przychodu zależy od interpretacji, tak samo jak w przypadku tego, czy grunt z budynkiem do rozbiórki jest gruntem budowlanym, czy zabudowanym.

Zobacz także:  Zwrot podatku VAT za materiały budowlane w 2014 roku

Zobacz także:  Budowa wiaty przed garażem murowanym – Formalności

Zobacz także:  Dobudowa ganku w domu jednorodzinnym