REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kosztorysowanie – rodzaje kosztorysów

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PS Redakcja Dom
udowa, projekt. Fot. Fotolia
udowa, projekt. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wg przepisów prawnych w zależności od przeznaczenia, wyróżnia się cztery rodzaje kosztorysów: kosztorys inwestorski, kosztorys ofertowy, kosztorys zamienni oraz kosztorys powykonawczy. Czym się charakteryzują?

Kosztorys inwestorski

REKLAMA

Kosztorys inwestorski jest podstawą dostępnego oszacowania kosztu wykonania konkretnych robót. Przygotowywany jest przez osobę zamawiającą. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, każdy inwestor posiadający środki publiczne powinien posiadać dokumentację projektową oraz dołączony do niej kosztorys inwestorski. Kosztorys inwestorski opracowuje się za pomocą metody kalkulacji uproszczonej. Jeśli z jakiś przyczyn nie mamy podstaw do opracowania kosztorysu taką metodą, stosuje się metodę kalkulacji szczegółowej. Kosztorys przygotowywany wg kalkulacji uproszczonej przygotowuje się obliczając wartość kosztorysową robót, którą wyraża się jako sumę iloczynów  jednostek przedmiarowych  robót i ich cen jednostkowych.

REKLAMA

Kalkulacja szczegółowa polega na określeniu wartości poszczególnych robót poprzez obliczenie dla pozycji objętych przedmiarem robót wartości poszczególnych jednostkowych nakładów (tzw. kosztów bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów i pomnożeniu tych wartości przez ilość jednostek przedmiarowych robót.    

Kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy jest kalkulacją cen i przygotowuje się go przed wykonaniem robót przez wykonawcę. Kosztorys ofertowy wykonywany jest na podstawie:
– dokumentacji projektowej
– przedmiaru robót
– założeń wyjściowych lub danych niezbędnych do wykonania kosztorysu
– cen jednostkowych robót, które obejmują koszty robocizny, materiałów, pracy sprzętu, transportu oraz koszty pośrednie
– nakłady rzeczowe zawarte w katalogach (KNR, KNNR) lub innych katalogach ustalanych indywidualnie
– cen jednostkowych czynników produkcji oraz kosztów pośrednich
– wielkości zysku kalkulacyjnego
– obowiązujących przepisów i zasad  obliczania podatku od towarów i usług.


Kosztorys zmienny

REKLAMA

Kosztorys zmienny jest podstawą do ustalenia zmiany ceny ustalonej w umowie i jest opracowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu  ofertowego względem pierwotnych uwag przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych.

Kosztorys zmienny opracowuje się na podstawie:
– dokumentacji budowlanej (książki obmiaru i dziennika budowy)
– kosztorysu ofertowego (w zakresie cen lub robót jednostkowych lub jednostkowych nakładów, cen i wskaźników).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kosztorys powykonawczy

Kosztorys powykonawczy jest kalkulacją dzięki której możemy ustalić wynagrodzenie wykonawcy za wykonane roboty w sytuacji, kiedy nie został opracowany kosztorys ofertowy. Kosztorys powykonawczy jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót i opracowuje się go na podstawie:

– dokumentacji budowy, którą obejmuje dziennik budowy, projekt budowlany, protokoły z odbioru robót, rysunki i opisy  wykonywanych robót, operaty geodezyjne, książka obmiarów, a także dziennik montażu
– protokół danych wyjściowych do kosztorysowania
– cen jednostkowych robót
– jednostkowych nakładów rzeczowych
– cen jednostkowych, kosztów pośrednich i zysków wynegocjowanych pomiędzy wykonawcą a inwestorem
– obowiązujących zasad i przepisów odliczania podatku od towarów i usług.

Zobacz także:  Legalizacja samowoli budowlanej – dokumenty i koszty

Zobacz także:  Zakup materiałów budowlanych – Poradnik Inwestora

Zobacz także:  Studnia na działce – budowa i formalności

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dwa domy na jednej działce - czy i kiedy to możliwe?

W internecie czasem pojawiają się pytania o możliwość budowy dwóch domów jednorodzinnych na jednej działce. Wyjaśniamy, czy jest to dopuszczalne.

Najtańsze mieszkanie od dewelopera. Ile kosztuje?

Ile trzeba zapłacić za najtańsze mieszkanie od dewelopera? Jakie powierzchnie mają takie nieruchomości? Gdzie są dostępne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pusty korytarz w bloku to sprawna ewakuacja

Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na ternie wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety, takie zachowanie nie jest zgodne z wytycznymi przeciwpożarowymi. Komentarz Mariusza Łubińskiego, prezesa firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

REKLAMA

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

REKLAMA

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA