REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kosztorysowanie – rodzaje kosztorysów

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PS Redakcja Dom
udowa, projekt. Fot. Fotolia
udowa, projekt. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wg przepisów prawnych w zależności od przeznaczenia, wyróżnia się cztery rodzaje kosztorysów: kosztorys inwestorski, kosztorys ofertowy, kosztorys zamienni oraz kosztorys powykonawczy. Czym się charakteryzują?

Kosztorys inwestorski

REKLAMA

Kosztorys inwestorski jest podstawą dostępnego oszacowania kosztu wykonania konkretnych robót. Przygotowywany jest przez osobę zamawiającą. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, każdy inwestor posiadający środki publiczne powinien posiadać dokumentację projektową oraz dołączony do niej kosztorys inwestorski. Kosztorys inwestorski opracowuje się za pomocą metody kalkulacji uproszczonej. Jeśli z jakiś przyczyn nie mamy podstaw do opracowania kosztorysu taką metodą, stosuje się metodę kalkulacji szczegółowej. Kosztorys przygotowywany wg kalkulacji uproszczonej przygotowuje się obliczając wartość kosztorysową robót, którą wyraża się jako sumę iloczynów  jednostek przedmiarowych  robót i ich cen jednostkowych.

REKLAMA

Kalkulacja szczegółowa polega na określeniu wartości poszczególnych robót poprzez obliczenie dla pozycji objętych przedmiarem robót wartości poszczególnych jednostkowych nakładów (tzw. kosztów bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów i pomnożeniu tych wartości przez ilość jednostek przedmiarowych robót.    

Kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy jest kalkulacją cen i przygotowuje się go przed wykonaniem robót przez wykonawcę. Kosztorys ofertowy wykonywany jest na podstawie:
– dokumentacji projektowej
– przedmiaru robót
– założeń wyjściowych lub danych niezbędnych do wykonania kosztorysu
– cen jednostkowych robót, które obejmują koszty robocizny, materiałów, pracy sprzętu, transportu oraz koszty pośrednie
– nakłady rzeczowe zawarte w katalogach (KNR, KNNR) lub innych katalogach ustalanych indywidualnie
– cen jednostkowych czynników produkcji oraz kosztów pośrednich
– wielkości zysku kalkulacyjnego
– obowiązujących przepisów i zasad  obliczania podatku od towarów i usług.


Kosztorys zmienny

REKLAMA

Kosztorys zmienny jest podstawą do ustalenia zmiany ceny ustalonej w umowie i jest opracowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu  ofertowego względem pierwotnych uwag przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych.

Kosztorys zmienny opracowuje się na podstawie:
– dokumentacji budowlanej (książki obmiaru i dziennika budowy)
– kosztorysu ofertowego (w zakresie cen lub robót jednostkowych lub jednostkowych nakładów, cen i wskaźników).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kosztorys powykonawczy

Kosztorys powykonawczy jest kalkulacją dzięki której możemy ustalić wynagrodzenie wykonawcy za wykonane roboty w sytuacji, kiedy nie został opracowany kosztorys ofertowy. Kosztorys powykonawczy jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót i opracowuje się go na podstawie:

– dokumentacji budowy, którą obejmuje dziennik budowy, projekt budowlany, protokoły z odbioru robót, rysunki i opisy  wykonywanych robót, operaty geodezyjne, książka obmiarów, a także dziennik montażu
– protokół danych wyjściowych do kosztorysowania
– cen jednostkowych robót
– jednostkowych nakładów rzeczowych
– cen jednostkowych, kosztów pośrednich i zysków wynegocjowanych pomiędzy wykonawcą a inwestorem
– obowiązujących zasad i przepisów odliczania podatku od towarów i usług.

Zobacz także:  Legalizacja samowoli budowlanej – dokumenty i koszty

Zobacz także:  Zakup materiałów budowlanych – Poradnik Inwestora

Zobacz także:  Studnia na działce – budowa i formalności

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

Będziemy budować ze słomy i konopi? Nowe, roślinne materiały budowlane jako przyszłość budownictwa?

Na Wydziale Leśnym i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu trwają badania nad nowymi, roślinnymi materiałami budowlanymi. Ogromny potencjał odkryto w słomie i konopiach. Czy to przyszłość budownictwa?

Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

Co będzie wolno na balkonie, a czego nie?

Grill na balkonach, ciężkie doniczki na balustradach czy palenie papierosów to codzienność wielu wspólnot mieszkaniowych. Co będzie wolno na balkonie, a czego nie? Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus Sp. z o.o., firmy wyspecjalizowanej w zarządzaniu nieruchomościami, dotyczący zmiany przepisów w zakresie użytkowania balkonów i tarasów.

REKLAMA

Wycinka drzew. W 2025 r. zmieni się ważny termin [PROJEKT]

Przedłużające się procedury związane z wycinką drzew to problem wielu właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają przeciwdziałać przewlekaniu postępowań poprzez wprowadzenie nowego 60-dniowego terminu w procedurze zgłoszenia wycinki. W tym czasie organ będzie musiał przeprowadzić oględziny drzewa i zgłosić ewentualny sprzeciw.

Bezpieczny kredyt 2 procent - czy program powróci?

Jakie były konsekwencje rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2%"? Dzięki niemu wiele osób zyskało szansę na własne mieszkanie. z Drugiej strony spowodował, że ceny mieszkań wzrosły. Czy bezpieczny kredyt 2% powróci?

REKLAMA