Kosztorysowanie – rodzaje kosztorysów

Kosztorys inwestorski

Kosztorys inwestorski jest podstawą dostępnego oszacowania kosztu wykonania konkretnych robót. Przygotowywany jest przez osobę zamawiającą. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, każdy inwestor posiadający środki publiczne powinien posiadać dokumentację projektową oraz dołączony do niej kosztorys inwestorski. Kosztorys inwestorski opracowuje się za pomocą metody kalkulacji uproszczonej. Jeśli z jakiś przyczyn nie mamy podstaw do opracowania kosztorysu taką metodą, stosuje się metodę kalkulacji szczegółowej. Kosztorys przygotowywany wg kalkulacji uproszczonej przygotowuje się obliczając wartość kosztorysową robót, którą wyraża się jako sumę iloczynów  jednostek przedmiarowych  robót i ich cen jednostkowych.

Kalkulacja szczegółowa polega na określeniu wartości poszczególnych robót poprzez obliczenie dla pozycji objętych przedmiarem robót wartości poszczególnych jednostkowych nakładów (tzw. kosztów bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów i pomnożeniu tych wartości przez ilość jednostek przedmiarowych robót.    

Kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy jest kalkulacją cen i przygotowuje się go przed wykonaniem robót przez wykonawcę. Kosztorys ofertowy wykonywany jest na podstawie:
– dokumentacji projektowej
– przedmiaru robót
– założeń wyjściowych lub danych niezbędnych do wykonania kosztorysu
– cen jednostkowych robót, które obejmują koszty robocizny, materiałów, pracy sprzętu, transportu oraz koszty pośrednie
– nakłady rzeczowe zawarte w katalogach (KNR, KNNR) lub innych katalogach ustalanych indywidualnie
– cen jednostkowych czynników produkcji oraz kosztów pośrednich
– wielkości zysku kalkulacyjnego
– obowiązujących przepisów i zasad  obliczania podatku od towarów i usług.

---

Kosztorys zmienny

Kosztorys zmienny jest podstawą do ustalenia zmiany ceny ustalonej w umowie i jest opracowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu  ofertowego względem pierwotnych uwag przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych.

Kosztorys zmienny opracowuje się na podstawie:
– dokumentacji budowlanej (książki obmiaru i dziennika budowy)
– kosztorysu ofertowego (w zakresie cen lub robót jednostkowych lub jednostkowych nakładów, cen i wskaźników).

Kosztorys powykonawczy

Kosztorys powykonawczy jest kalkulacją dzięki której możemy ustalić wynagrodzenie wykonawcy za wykonane roboty w sytuacji, kiedy nie został opracowany kosztorys ofertowy. Kosztorys powykonawczy jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót i opracowuje się go na podstawie:

– dokumentacji budowy, którą obejmuje dziennik budowy, projekt budowlany, protokoły z odbioru robót, rysunki i opisy  wykonywanych robót, operaty geodezyjne, książka obmiarów, a także dziennik montażu
– protokół danych wyjściowych do kosztorysowania
– cen jednostkowych robót
– jednostkowych nakładów rzeczowych
– cen jednostkowych, kosztów pośrednich i zysków wynegocjowanych pomiędzy wykonawcą a inwestorem
– obowiązujących zasad i przepisów odliczania podatku od towarów i usług.

Zobacz także:  Legalizacja samowoli budowlanej – dokumenty i koszty

Zobacz także:  Zakup materiałów budowlanych – Poradnik Inwestora

Zobacz także:  Studnia na działce – budowa i formalności