REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Odległości budynków od innych obiektów oraz granicy działki (budynki murowane oraz drewniane)

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek
SILKA_YTONG_Zakopane. Fot. Xella Polska
SILKA_YTONG_Zakopane. Fot. Xella Polska

REKLAMA

REKLAMA

Jeśli planujemy budowę domu na działce, która otoczona jest zabudową jednorodzinną, powinniśmy zwrócić uwagę, w jakiej odległości od granicy naszej działki stoją inne budynki i czy są to budynki murowane, czy też drewniane. Te elementy wpłyną na miejsce usytuowania naszego przyszłego domu ze względu na wymogi przeciwpożarowe.

Odległość pomiędzy domami murowanymi

Przepisy dotyczące sposobu usytuowania dwóch budynków mieszkalnych wobec granicy działki mówią wprost, jakie odległości należy zachować pomiędzy granicą działki a budynkami. Jeśli oba budynki zwrócone są do siebie ścianami pozbawionymi okien, odległość pomiędzy jednym budynkiem a drugim powinna wynosić łącznie 6 m, 3 m od budynku do granicy działek w jednym i drugim przypadku.

REKLAMA

REKLAMA

Gdy zaś sąsiad od strony granicy działek posiada ścianę bez okien (wówczas jego dom znajduje się 3 m od granicy), a my chcemy z tej strony umieścić ścianę z oknami, wtedy nasz dom powinien się znajdować 5 m od granicy – w takim przypadku budynki powinna dzielić odległość wynosząca min. 8 m.

Trzecia możliwość pojawia się wtedy, gdy w sąsiednim domu ściana zwrócona do granicy ma okna i my również chcemy umieścić okna po tej stronie – wówczas zarówno dom sąsiada, jak i nasz muszą się znajdować 4 m od granicy działek – łącznie 8 m.

Zdarza się również, że w sąsiedztwie działki, na której pragniemy wybudować dom, znajduje się już dom murowany położony blisko granicy. Jeśli dom sąsiada jest oddalony o 1,5 m od granicy i po tej stronie nie ma okien, możemy postawić budynek 3 m od granicy, ale tylko pod warunkiem, że również nie umieścimy tu okien. Druga sytuacja jest możliwa, gdy tak jak wcześniej, dom sąsiada od strony granicy nie ma okien i stoi 1,5 m od granicy działki – wówczas mamy możliwość postawienia swojego budynku na granicy, ale tylko wówczas, gdy szerokość naszej działki nie przekracza 16 m.  Innym rozwiązaniem jest budowa domu 6,5 m od granicy – jeśli zależy nam na oknach wychodzących na nią i jeśli dom sąsiada stoi 1,5 m od niej i również ma okna po tej stronie.

Odległość pomiędzy domem drewnianym a murowanym

Odległości pomiędzy domami zwiększają się, gdy chodzi o domy drewniane. Gdy ściana z oknem drewnianego domu znajduje się 4 m od granicy działki, my możemy postawić swój budynek 3 m od granicy pod warunkiem, że na ścianie od strony sąsiada nie umieścimy okien i będzie to ściana oddzielenia przeciwpożarowego. Jeśli chcemy wstawić tam okna, odległość od granicy powinna wynosić 8 m – łącznie 12 m od sąsiedniego budynku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Gdy marzymy o domu drewnianym, odległość ta sukcesywnie się wydłuża aż do 12 m – łącznie 16 m pomiędzy dwoma budynkami z drewna.

W przypadku domu drewnianego postawionego 1 m od granicy działek, najbliżej możemy wybudować budynek murowany bez okien po stronie granicy – 3 m. Jeśli marzymy o oknach na ścianie od granicy – 11 m, zaś w przypadku domu drewnianego aż 15m.

Domy stojące na granicy działek

Jeśli okaże się, że dom sąsiada stoi na granicy działek, możemy dobudować się do ściany tego domu, ale tylko wówczas, gdy budynki zostaną rozdzielone ścianą oddzielenia przeciwpożarowego i gdy w odległości 3 m od granicy nasz dom nie będzie wyższy ani szerszy od budynku obok. Ewentualnie istnieje także możliwość wybudowania domu wolno stojącego 4 m od granicy – pamiętajmy jednak, że wówczas budynek sąsiada musi posiadać ścianę oddzielenia przeciwpożarowego.

Zobacz także:  Budowa domu letniskowego – formalności

Zobacz także:  Droga dojazdowa do posesji – wymiary i formalności

Zobacz także:  Rozgraniczenie nieruchomości. Poradnik

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA