REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Odległości budynków od innych obiektów oraz granicy działki (budynki murowane oraz drewniane)

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek
SILKA_YTONG_Zakopane. Fot. Xella Polska
SILKA_YTONG_Zakopane. Fot. Xella Polska

REKLAMA

REKLAMA

Jeśli planujemy budowę domu na działce, która otoczona jest zabudową jednorodzinną, powinniśmy zwrócić uwagę, w jakiej odległości od granicy naszej działki stoją inne budynki i czy są to budynki murowane, czy też drewniane. Te elementy wpłyną na miejsce usytuowania naszego przyszłego domu ze względu na wymogi przeciwpożarowe.

Odległość pomiędzy domami murowanymi

Przepisy dotyczące sposobu usytuowania dwóch budynków mieszkalnych wobec granicy działki mówią wprost, jakie odległości należy zachować pomiędzy granicą działki a budynkami. Jeśli oba budynki zwrócone są do siebie ścianami pozbawionymi okien, odległość pomiędzy jednym budynkiem a drugim powinna wynosić łącznie 6 m, 3 m od budynku do granicy działek w jednym i drugim przypadku.

REKLAMA

REKLAMA

Gdy zaś sąsiad od strony granicy działek posiada ścianę bez okien (wówczas jego dom znajduje się 3 m od granicy), a my chcemy z tej strony umieścić ścianę z oknami, wtedy nasz dom powinien się znajdować 5 m od granicy – w takim przypadku budynki powinna dzielić odległość wynosząca min. 8 m.

Trzecia możliwość pojawia się wtedy, gdy w sąsiednim domu ściana zwrócona do granicy ma okna i my również chcemy umieścić okna po tej stronie – wówczas zarówno dom sąsiada, jak i nasz muszą się znajdować 4 m od granicy działek – łącznie 8 m.

Zdarza się również, że w sąsiedztwie działki, na której pragniemy wybudować dom, znajduje się już dom murowany położony blisko granicy. Jeśli dom sąsiada jest oddalony o 1,5 m od granicy i po tej stronie nie ma okien, możemy postawić budynek 3 m od granicy, ale tylko pod warunkiem, że również nie umieścimy tu okien. Druga sytuacja jest możliwa, gdy tak jak wcześniej, dom sąsiada od strony granicy nie ma okien i stoi 1,5 m od granicy działki – wówczas mamy możliwość postawienia swojego budynku na granicy, ale tylko wówczas, gdy szerokość naszej działki nie przekracza 16 m.  Innym rozwiązaniem jest budowa domu 6,5 m od granicy – jeśli zależy nam na oknach wychodzących na nią i jeśli dom sąsiada stoi 1,5 m od niej i również ma okna po tej stronie.

Odległość pomiędzy domem drewnianym a murowanym

Odległości pomiędzy domami zwiększają się, gdy chodzi o domy drewniane. Gdy ściana z oknem drewnianego domu znajduje się 4 m od granicy działki, my możemy postawić swój budynek 3 m od granicy pod warunkiem, że na ścianie od strony sąsiada nie umieścimy okien i będzie to ściana oddzielenia przeciwpożarowego. Jeśli chcemy wstawić tam okna, odległość od granicy powinna wynosić 8 m – łącznie 12 m od sąsiedniego budynku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Gdy marzymy o domu drewnianym, odległość ta sukcesywnie się wydłuża aż do 12 m – łącznie 16 m pomiędzy dwoma budynkami z drewna.

W przypadku domu drewnianego postawionego 1 m od granicy działek, najbliżej możemy wybudować budynek murowany bez okien po stronie granicy – 3 m. Jeśli marzymy o oknach na ścianie od granicy – 11 m, zaś w przypadku domu drewnianego aż 15m.

Domy stojące na granicy działek

Jeśli okaże się, że dom sąsiada stoi na granicy działek, możemy dobudować się do ściany tego domu, ale tylko wówczas, gdy budynki zostaną rozdzielone ścianą oddzielenia przeciwpożarowego i gdy w odległości 3 m od granicy nasz dom nie będzie wyższy ani szerszy od budynku obok. Ewentualnie istnieje także możliwość wybudowania domu wolno stojącego 4 m od granicy – pamiętajmy jednak, że wówczas budynek sąsiada musi posiadać ścianę oddzielenia przeciwpożarowego.

Zobacz także:  Budowa domu letniskowego – formalności

Zobacz także:  Droga dojazdowa do posesji – wymiary i formalności

Zobacz także:  Rozgraniczenie nieruchomości. Poradnik

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Przepisy stosowane przez KOWR wciąż budzą wątpliwości. Co z dzierżawcami nieruchomości?

Brak rozstrzygnięcia Trybunału Konstytucyjnego powoduje, że dzierżawcy nieruchomości rolnych Skarbu Państwa poszukują ochrony swoich praw przed sądami powszechnymi.

Gdzie firmy i fundusze najchętniej inwestują w mieszkania na wynajem? Na celowniku metropolie

Szacuje się, że na rynek najmu w Polsce trafiło do tej pory ponad 23,8 tys. mieszkań należących do prywatnych firm i funduszy. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach inwestują one najchętniej.

Agent na wyłączność – czy to dobra opcja dla klienta?

Na rynku polskim można spotkać różne modele współpracy z agencją nieruchomości zarówno przy sprzedaży jak i przy zakupie nieruchomości.

Kontrolerzy pukają do drzwi mieszkań i domów: kara to nie wszystko, bo trzeba zwracać pieniądze

Kontrole sięgają pięciu lat wstecz, a zgodnie z planem kontrolerzy w najbliższym czasie mają trafić aż do co dwudziestego mieszkania i domu. Jakie są konsekwencje gdy kontrola stwierdzi naruszenia umowy zawartej o dotację z programu Czyste Powietrze?

REKLAMA

Wiosna i Czyste Powietrze. Dobry czas na wymianę okien

Renowacja starszych budynków to wyzwanie, które wymaga umiejętnego połączenia stylu architektonicznego z nowoczesnymi wymaganiami technicznymi. Okna odgrywają w tym procesie kluczową rolę. Wiosną warto wykorzystać program Czyste Powietrze do sfinansowania wymiany okien.

Bez własnego mieszkania Polacy nie czują się szczęśliwi. Co sprawia, że konkretne lokum staje się źródłem szczęścia
Wymiana okien w starszym budynku

Wymiana okien w starszym budynku to wyzwanie, bo trzeba umieć zachować architektoniczny styl i połączyć go z nowoczesnymi wymaganiami technicznymi. Przez nieszczelne okna może uciekać od 15 do 25 procent energii. Warto rozważyć wymianę okien, zwłaszcza, gdy można skorzystać z dopłat w ramach programu "Czyste Powietrze".

Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

REKLAMA

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

REKLAMA