REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Alicante, Hiszpania
Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

Wielu Polaków rozważających kupno nieruchomości w Hiszpanii staje przed pytaniem o możliwości jej finansowania. Hiszpańskie kredyty hipoteczne są atrakcyjną alternatywą dla ofert polskich banków lub płatności gotówkowej

REKLAMA

Przykładowe aktualne oprocentowanie w hiszpańskim banku

REKLAMA

Jednym z popularnych rozwiązań finansowych dostępnych na rynku hiszpańskim jest kredyt oparty o Euribor z marżą banku. Obecnie można uzyskać finansowanie na warunkach:
1) Euribor + 1,62 proc. - warunki standardowe
2) Euribor + 1,02 proc. - warunki preferencyjne po spełnieniu dodatkowych wymogów.

Warto zaznaczyć, że obecnie (7 maja 2025 r.) np.:
Euribor 3M wynosi 2,150 %,
Euribor 6M wynosi 2,146 %.

Jest to znaczna różnica w porównaniu do np. wskaźnika WIBOR, który obecnie (7 maja 2025 r.) wynosi:
WIBOR 3M – 5,33%,
WIBOR 6M – 5,05%.

Ta druga opcja pozwala na uzyskanie maksymalnej bonifikaty w wysokości 0,60 proc. od nominalnej rocznej stopy procentowej, co znacząco obniża całkowity koszt kredytu – wyjaśnia Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.

Bonifikata jest możliwa, jeśli zostaną spełnione następujące warunki (przykład banku Santander):
• Wpływy na konto bankowe - minimum 24 000 euro rocznie lub roczne wynagrodzenie brutto wyższe niż 18 000 euro (bonifikata: 0,15 proc.).
• Polecenie zapłaty za rachunki - przynajmniej 3 rachunki miesięcznie płacone przez konto w banku (bonifikata: 0,10 proc.),
• Korzystanie z kart debetowych lub kredytowych banku (bonifikata: 0,10 proc.),
• Posiadanie ubezpieczenia domu zawartego za pośrednictwem banku (bonifikata: 0,10 proc.),
• Posiadanie produktów inwestycyjnych o minimalnej wartości 3 000 euro (bonifikata: 0,10 proc.),
• Certyfikat efektywności energetycznej nieruchomości z klasyfikacją A lub wyższą (bonifikata: 0,05 proc.).

Procedura uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii - krok po kroku

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny należy skompletować dokumenty potwierdzające zdolność kredytową: dokumenty tożsamości (paszport lub dowód osobisty), potwierdzenie dochodów (umowa o pracę lub PIT-y, wyciągi bankowe), historia kredytowa, numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) - hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców.

Warto porównać oferty różnych hiszpańskich banków, takich jak Santander, BBVA, CaixaBank czy Sabadell. Oferują różne warunki i mogą mieć specjalne oferty dla obcokrajowców. Niektóre banki mają obsługę online lub aplikacje w języku polskim, podobnie jest z bankomatami – tłumaczy Robert Reiski.

Po pozytywnej weryfikacji bank wyda wstępną zgodę (pre-aprobación) na udzielenie kredytu, określając m.in.: maksymalną kwotę kredytu, orientacyjne oprocentowanie, szacunkową wysokość miesięcznych rat.

Dodatkowe wymogi

Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii należy pamiętać o kilku ważnych ograniczeniach:
1. Limit obciążenia dochodów - rata kredytu nie może przekroczyć 30 proc. przychodu kredytobiorcy,
2. Wymagany wkład własny - 30-40 proc. wartości nieruchomości, w zależności od indywidualnej zdolności kredytowej,
3. Konto bankowe w Hiszpanii - konieczne do obsługi kredytu i spełnienia wymogów bonifikaty oprocentowania.

Obecnie hiszpańskie kredyty hipoteczne mają kilka przewag nad kredytami dostępnymi w Polsce. Przede wszystkim jest niższe oprocentowanie bazowe, bo obecnie Euribor jest korzystniejszy niż WIBOR. Istnieje możliwość obniżenia marży poprzez pakiety dodatkowych usług, są też mniej rygorystyczne wymagania, co do zdolności kredytowej dla niektórych grup klientów – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym

Podczas planowania zakupu nieruchomości w Hiszpanii trzeba uwzględnić koszty dodatkowe, towarzyszące kredytom hipotecznym, czyli opłaty notarialne i wpisów hipotecznych, które mogą sięgać 1,5 proc. wartości nieruchomości. Im jednak wyższa cena nieruchomości, to koszty te podlegają negocjacjom.

Niższe oprocentowanie bazowe oraz możliwość uzyskania znaczących bonifikat sprawiają, że finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii staje się przemyślaną i opłacalną decyzją finansową. Współpracujemy z doradcami finansowymi, którzy pomagają naszym klientom uzyskać najbardziej korzystny kredyt, przeprowadzając całą transakcję szybko i bezproblemowo – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

REKLAMA

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

REKLAMA

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA