Rynek działek budowlanych w kryzysie? Oferta topnieje w oczach!

• Rynek działek budowlanych w kryzysie?
• Co z działkami pod zabudowę mieszkaniową?
• Ceny działek w dużych miastach – milionowe wydatki

Rynek działek budowlanych w kryzysie?

– Już dawno nie obserwowaliśmy tak gwałtownego spadku liczby ofert na rynku działek, jaki miał miejsce w ostatnich kilkunastu miesiącach – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Według danych przeszukiwarki nieruchomości Adradar, w grudniu 2025 r. w całym kraju zamieszczono ok. 189,5 tys. unikalnych ofert sprzedaży działek o różnym przeznaczeniu. To o 16% mniej niż rok wcześniej. W porównaniu z lipcem 2024 r., kiedy oferta osiągnęła maksimum, spadek wyniósł aż 27%.

Zwykle pod koniec roku oferta działek maleje, by od stycznia ponownie rosnąć. Rok 2025 był jednak nietypowy, bo rynek kurczył się praktycznie przez cały rok. Liczba działek wycofanych z rynku (najczęściej sprzedanych) była mniejsza niż rok wcześniej, a jednocześnie wprowadzono mniej nowych ofert. W poprzednich dwóch latach sytuacja była odwrotna.

Co z działkami pod zabudowę mieszkaniową?

Adradar nie podaje, ile działek w ofercie przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową ani ile z nich wycofano z rynku. Ekspert portalu GetHome.pl nie wyklucza jednak stagnacji w sprzedaży tego typu nieruchomości po dynamicznym wzroście w obecnej dekadzie. W tym czasie spadek sprzedaży działek budowlanych nastąpił tylko raz, w 2022 r., w związku z gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych i ograniczoną dostępnością kredytów.

W kolejnych latach sytuacja na rynku materiałów budowlanych ustabilizowała się, a jednocześnie mocno wzrosły ceny mieszkań deweloperskich. W efekcie działki ponownie stały się atrakcyjne dla inwestorów, szczególnie w miejscowościach podmiejskich. Tam zakup działki budowlanej kosztuje tyle, co spore mieszkanie.

Ceny działek w dużych miastach – milionowe wydatki

Przykład: działka o powierzchni niespełna 1000 m kw. na warszawskim Ursynowie wyceniana jest na 2,5 mln zł. Działki pod zabudowę jednorodzinną w tej cenie nie są w Warszawie rzadkością. Tańsze oferty także istnieją – np. działkę ok. 730 m kw. w warszawskim Wawrze można kupić za 650 tys. zł. Za podobną kwotę kupimy w tej dzielnicy dwupokojowe mieszkanie.

Podobnie sytuacja wygląda w innych miastach: zakup działki budowlanej jest ogromnym wydatkiem. Ci, którzy nie mogą sobie pozwolić na działkę w mieście, muszą szukać ofert za rogatkami.

Danych GUS za 2025 r. jeszcze nie ma, ale w 2024 r. średnia cena działki pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 1,8 tys. m kw. wynosiła 280,3 tys. zł, czyli niemal o 20% więcej niż rok wcześniej. W miastach na prawach powiatu średnia cena sięgała przeszło 900 tys. zł, a poza nimi – ok. 187 tys. zł. Najwyższe ceny notowano w miastach powiatowych województw: mazowieckiego (ponad 2,9 mln zł), małopolskiego (ok. 1,6 mln zł), dolnośląskiego (ok. 1,5 mln zł) i pomorskiego (ok. 1,4 mln zł).

– Niestety, w miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk dom jednorodzinny stał się luksusem, na który mogą sobie pozwolić nieliczni – komentuje Marek Wielgo.

Osoby planujące budowę domu powinny rozpocząć poszukiwania działki na początku roku. - Wtedy sprzedający częściej zgadzają się na obniżki cen. Ponadto łatwiej ocenić, gdzie występuje wysoka wilgotność gruntu i ryzyko podtopień – wyjaśnia ekspert GetHome.pl.

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Wideoszkolenie: Podatek od nieruchomości 2025 – czy firmy czeka rewolucja?