REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zakup mieszkania: od stycznia 2015 niezbędny wkład własny

REKLAMA

Od początku 2015 roku przy zakupie mieszkania niezbędny będzie wkład własny w wysokości 10% wartości mieszkania. Niektórym może to uniemożliwić zakup mieszkania. Czy z związku z tym należy kupić mieszkanie jeszcze w tym roku?

REKLAMA

Obecnie banki udzielają kredytu na mieszkanie, ale tylko w przypadku gdy mamy co najmniej 5% wkładu własnego. To wymóg wprowadzony na początku 2014 roku przez Komisję Nadzoru Finansowego, która wystosowała rekomendację S. Utrudniła ona niektórym osobom podjęcie decyzji
o zakupie wymarzonego lokum albo odwlekła do czasu, aż na koncie uzbiera się niezbędna suma.
Po Nowym Roku będzie jeszcze trudniej.

Czy zakup mieszkania po nowym roku będzie trudniejszy?

Najważniejszą wytyczną KNF jest stopniowe zwiększanie wkładu własnego kredytobiorcy. Do 31 grudnia 2014 roku jest to 5 proc. wartości nieruchomości. Jednak już od stycznia 2015 roku poprzeczka się podniesie i wymagany wkład własny będzie wynosił 10% całkowitej ceny mieszkania.

Z roku na rok wymagania będą rosły. W 2016 kredytobiorca będzie musiał zapewnić 15% wkładu własnego, a w 2017 – aż 20%.

REKLAMA

- Osoby zainteresowane kupnem mieszkania będą miały coraz trudniej. Obecnie obowiązujący niewielki wkład własny jest stosunkowo łatwy do zdobycia, ale kolejny próg może być już trudny do przekroczenia – mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni. – Albo zaczniemy solidnie oszczędzać, albo musimy jak najszybciej zdecydować się na kupno mieszkania. Chyba nie warto odwlekać tej decyzji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Do końca roku banki mogą udzielić kredytu na 95% wartości mieszkania. Resztę wpłacamy sami.
To oznacza, że na lokal, który kosztuje 400 tys. zł, otrzymamy z banku 380 tys. zł, a 20 musimy uzbierać sami. Już za pięć tygodni te proporcje się zmienią: bank udzieli kredytu na 360 tys.,
a z oszczędności będziemy musieli wydać aż 40 tys. zł. Dla niektórych to ogromna różnica. Gorzej jeśli na koncie nic nie mamy.

- Jeśli nie mamy 30-50 tys. zł oszczędności – jak wynika ze średnich cen mieszkań we Wrocławiu – trudno będzie taką sumę natychmiast zdobyć, aby starać się w banku o kredytmówi Ewa Piechota. – Łatwiej o połowę sumy. Dlatego jeżeli planujemy kupić mieszkanie, warto przyspieszyć decyzję
o zakupie i zrobić to jeszcze w tym roku.

Kupować, czy nie kupować?

REKLAMA

Przykładowo przestronne mieszkanie New Line o powierzchni 65 mkw. zlokalizowane na czwartym piętrze budynku kosztuje 459 tys. zł. Obecnie kredyt na nie możemy uzyskać, gdy mamy 22,95 tys. wkładu własnego. Za pięć tygodni będziemy musieli mieć już dwukrotność tej sumy – 45,9 tys. zł.

Z jednej strony większy wkład własny może oznaczać uzyskanie w banku lepszych warunków kredytowania i niższe raty do spłacania. Z drugiej jednak wielkość wkładu własnego może się okazać zaporowa. Dlatego koniec tego roku to najbardziej korzystny czas na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania czy autentycznego loftu – tym bardziej, że kilka z nich dostępnych jest w promocyjnych
i naprawdę atrakcyjnych cenach, a jeden z loftów został wystawiony na nietypowej aukcji.

Pod młotek pójdzie loft w historycznym budynku, w którym przed laty działała fabryka papieru. Zostanie sprzedany za tyle, ile gotowi będą dać za niego potencjalni mieszkańcy. Aukcja rozpocznie się w sobotę 6 grudnia o godz. 10.00 w licytowanym lofcie – A225. Cena wywoławcza wynosi 344 tys. zł – co przekłada się na 7340 zł za metr kwadratowy. To dużo mniej niż ceny innych dostępnych loftów, które wahają się od 8,5 do 9 tys. zł za mkw. - Realizacja loftów zakończy się na przełomie 2014 i 2015 roku. To więc ostatnia szansa, żeby kupić loft w tak atrakcyjnej cenie, tuż przed zakończeniem inwestycji – mówi Ewa Piechota.

Zobacz także:

Najtańsze nowe mieszkania w Warszawie - ile kosztują?

Licytacja loftu. Na zakupie mieszkania można oszczędzić nawet 70 tys.zł.

Nowa inwestycja Stacja Kazimierz – rozpoczęcie budowy

Źródło: Materiały prasowe

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Pusty korytarz w bloku to sprawna ewakuacja

Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na ternie wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety, takie zachowanie nie jest zgodne z wytycznymi przeciwpożarowymi. Komentarz Mariusza Łubińskiego, prezesa firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

REKLAMA

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA