REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zakup mieszkania: od stycznia 2015 niezbędny wkład własny

REKLAMA

Od początku 2015 roku przy zakupie mieszkania niezbędny będzie wkład własny w wysokości 10% wartości mieszkania. Niektórym może to uniemożliwić zakup mieszkania. Czy z związku z tym należy kupić mieszkanie jeszcze w tym roku?

REKLAMA

Obecnie banki udzielają kredytu na mieszkanie, ale tylko w przypadku gdy mamy co najmniej 5% wkładu własnego. To wymóg wprowadzony na początku 2014 roku przez Komisję Nadzoru Finansowego, która wystosowała rekomendację S. Utrudniła ona niektórym osobom podjęcie decyzji
o zakupie wymarzonego lokum albo odwlekła do czasu, aż na koncie uzbiera się niezbędna suma.
Po Nowym Roku będzie jeszcze trudniej.

Czy zakup mieszkania po nowym roku będzie trudniejszy?

Najważniejszą wytyczną KNF jest stopniowe zwiększanie wkładu własnego kredytobiorcy. Do 31 grudnia 2014 roku jest to 5 proc. wartości nieruchomości. Jednak już od stycznia 2015 roku poprzeczka się podniesie i wymagany wkład własny będzie wynosił 10% całkowitej ceny mieszkania.

Z roku na rok wymagania będą rosły. W 2016 kredytobiorca będzie musiał zapewnić 15% wkładu własnego, a w 2017 – aż 20%.

REKLAMA

- Osoby zainteresowane kupnem mieszkania będą miały coraz trudniej. Obecnie obowiązujący niewielki wkład własny jest stosunkowo łatwy do zdobycia, ale kolejny próg może być już trudny do przekroczenia – mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni. – Albo zaczniemy solidnie oszczędzać, albo musimy jak najszybciej zdecydować się na kupno mieszkania. Chyba nie warto odwlekać tej decyzji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Do końca roku banki mogą udzielić kredytu na 95% wartości mieszkania. Resztę wpłacamy sami.
To oznacza, że na lokal, który kosztuje 400 tys. zł, otrzymamy z banku 380 tys. zł, a 20 musimy uzbierać sami. Już za pięć tygodni te proporcje się zmienią: bank udzieli kredytu na 360 tys.,
a z oszczędności będziemy musieli wydać aż 40 tys. zł. Dla niektórych to ogromna różnica. Gorzej jeśli na koncie nic nie mamy.

- Jeśli nie mamy 30-50 tys. zł oszczędności – jak wynika ze średnich cen mieszkań we Wrocławiu – trudno będzie taką sumę natychmiast zdobyć, aby starać się w banku o kredytmówi Ewa Piechota. – Łatwiej o połowę sumy. Dlatego jeżeli planujemy kupić mieszkanie, warto przyspieszyć decyzję
o zakupie i zrobić to jeszcze w tym roku.

Kupować, czy nie kupować?

REKLAMA

Przykładowo przestronne mieszkanie New Line o powierzchni 65 mkw. zlokalizowane na czwartym piętrze budynku kosztuje 459 tys. zł. Obecnie kredyt na nie możemy uzyskać, gdy mamy 22,95 tys. wkładu własnego. Za pięć tygodni będziemy musieli mieć już dwukrotność tej sumy – 45,9 tys. zł.

Z jednej strony większy wkład własny może oznaczać uzyskanie w banku lepszych warunków kredytowania i niższe raty do spłacania. Z drugiej jednak wielkość wkładu własnego może się okazać zaporowa. Dlatego koniec tego roku to najbardziej korzystny czas na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania czy autentycznego loftu – tym bardziej, że kilka z nich dostępnych jest w promocyjnych
i naprawdę atrakcyjnych cenach, a jeden z loftów został wystawiony na nietypowej aukcji.

Pod młotek pójdzie loft w historycznym budynku, w którym przed laty działała fabryka papieru. Zostanie sprzedany za tyle, ile gotowi będą dać za niego potencjalni mieszkańcy. Aukcja rozpocznie się w sobotę 6 grudnia o godz. 10.00 w licytowanym lofcie – A225. Cena wywoławcza wynosi 344 tys. zł – co przekłada się na 7340 zł za metr kwadratowy. To dużo mniej niż ceny innych dostępnych loftów, które wahają się od 8,5 do 9 tys. zł za mkw. - Realizacja loftów zakończy się na przełomie 2014 i 2015 roku. To więc ostatnia szansa, żeby kupić loft w tak atrakcyjnej cenie, tuż przed zakończeniem inwestycji – mówi Ewa Piechota.

Zobacz także:

Najtańsze nowe mieszkania w Warszawie - ile kosztują?

Licytacja loftu. Na zakupie mieszkania można oszczędzić nawet 70 tys.zł.

Nowa inwestycja Stacja Kazimierz – rozpoczęcie budowy

Źródło: Materiały prasowe

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA