REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nowe zasady nabywania nieruchomości od 2015 roku

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Od 2015 roku zmienią się zasady nabywania lokum przy zewnętrznym wsparciu finansowym. Trzeba będzie posiadać większy wkład własny, by móc zaciągnąć kredyt hipoteczny, ponadto młode rodzin z dziećmi będą mogły uzyskać dodatkowe dopłaty w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”.

REKLAMA

Nowe zasady nabywania nieruchomości od 2015 roku

Od stycznia 2015 roku osoby planujące zaciągnąć kredyt hipoteczny będą musiały najpierw zgromadzić 10% wartości nieruchomości. To dwukrotnie więcej niż obecnie. – Do końca bieżącego roku, aby kupić mieszkanie o wartości 300 tys. zł wystarczy 15 tys. zł. Za kilka tygodni minimalna wymagana kwota wzrośnie w tym przypadku do 30 tys. zł – oblicza Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. Prawdopodobnie zmieni się również wysokość dopłaty dla rodzin wielodzietnych w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Jeśli przepisy wejdą w życie, na większe dofinansowanie będą mogły liczyć osoby, które mają dwoje lub więcej dzieci. W pierwszym przypadku dopłata wyniesie 20%, w drugim aż 25%.

Niskie oprocentowanie

Rekordowo niskie stopy procentowe sprawiły, że oprocentowanie kredytów utrzymuje się na niskim poziomie, nieprzekraczającym 4%. Oznacza to nie tylko niski poziom rat, lecz także wzrost zdolności kredytowej. – Do końca roku banki liczą na zwiększone zainteresowanie kredytami z niskim wkładem własnym. Z tego względu w najbliższym czasie marże bankowe nie powinny wzrosnąć – zauważa Sadowski. Należy się jednak spodziewać, że w nowym roku sytuacja ulegnie zmianie. Do marca bowiem muszą zostać wdrożone zapisy rekomendacji U. – Banki, w myśl nowych przepisów, nie będą sprzedawać swoim kredytobiorcom ubezpieczeń. To sprawi, że nie otrzymają prowizji od ubezpieczycieli, a spadek przychodów zrekompensują sobie podwyżkami marż – dodaje.

Wybór inwestycji

REKLAMA

Wiele osób planując zakup nieruchomości rozważa nowo wybudowane inwestycje. Należy jednak pamiętać, aby wyboru nie dokonywać wyłącznie na podstawie samych zapewnień i pięknych wizualizacji. – W pierwszej kolejności należy zapoznać się ze wcześniejszymi realizacjami dewelopera. Może się bowiem okazać, że budynki są niedbale wykańczane lub stoją puste. To z pewnością złe sygnały – radzi Jarosław Sadowski. – Istotną kwestią są również wpisy do księgi wieczystej oraz plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że przy reklamowanej „oazie” za kilka lat powstanie ruchliwa droga albo budynek przesłaniający widok – zauważa.

Warto również zwrócić uwagę na specjalne ceny i bonusy. Niektórzy deweloperzy kuszą specjalną ofertą, np. bezpłatnym garażem. W zamian jednak wymagają skorzystania z przygotowanej propozycji kredytowej, a ta niekoniecznie będzie dla nas najkorzystniejsza.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego

Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego można podzielić na trzy części: osobiste, dotyczące dochodów oraz związane z daną nieruchomością. Kompletując je warto pamiętać, że niektóre zaświadczenia mają określony okres ważności, np. wyciąg z konta (1 miesiąc). Nieaktualna dokumentacja może sprawić, że proces uzyskiwania kredytu niepotrzebnie się przedłuży. – Nie należy również zapominać o wszelkich podpisach na potwierdzeniach czy załącznikach. Nawet pozornie nieistotny dla nas dokument może okazać się kluczowym dla banku – przypomina Sadowski. Jeśli chcemy uzyskać pewność, że o niczym nie zapomnieliśmy, warto skorzystać z bezpłatnej porady doradcy finansowego. Co więcej, eksperci podpowiedzą najkorzystniejsze rozwiązania oraz pomogą przy wszelkich niezbędnych formalnościach.

Zobacz także: Mieszkanie dla Młodych

Zobacz także: Nieruchomości komercyjne

Zobacz także:Inwestycje

Źródło: Expander

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA