REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Dolcan: jak legalnie nie płacić czynszu?

Subskrybuj nas na Youtube
Rudy Rydz Fot. Dolcan
Rudy Rydz Fot. Dolcan
Dolcan

REKLAMA

REKLAMA

Brak opłat za czynsz możemy odczuć boleśnie, Trybunał Konstytucyjny orzekł licytację mieszkania własnościowego przez wspólnotę mieszkaniową za zgodne z konstytucją. Dolcan podpowiada, jak legalnie nie płacić czynszu.

Od kilkunastu dni temat czynszu za mieszkanie oraz konsekwencji jego niepłacenia jest dość szeroko omawiany. Wszystko po tym jak 29 lipca 2013 roku Trybunał Konstytucyjny orzekł, iż zgodne z konstytucją są zapisy prawne, które pozwalają wspólnocie mieszkaniowej żądać od sądu zgody na zlicytowanie mieszkania należącego do właściciela zalegającego przez długi czas z czynszem.

REKLAMA

Rudy Rydz Fot. Dolcan

Problem zaległości w opłatach czynszowych utrudnia sprawne zarządzanie osiedlem przez wspólnotę i obciąża też tych, którzy opłaty wnoszą regularnie. Dla wielu osób czynsz bywa jednak dużym kosztem w domowym budżecie. Dotyczy to szczególnie młodych osób, które są na początku kariery, a ich zarobki nie są zbyt wysokie. Sytuację pogarsza jeszcze konieczność comiesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, zaciągniętego na zakup mieszkania. Jakie więc wyjście mają osoby, które chcą uniknąć pułapki czynszowej? Mogą zdecydować się na budowę lub kupno domu. Ale to raczej drogie i na szczęście nie jedyne wyjście. – Nie każdy potrzebuje domu. Wiele osób nie ma ani takiej potrzeby, ani środków finansowych, by sobie pozwolić na tak dużą i drogą nieruchomość. Dla nich wyjściem może być zakup mieszkania na osiedlach bezczynszowych – wyjaśnia Anna Sitnik, zastępca dyrektora biura sprzedaży w firmie Dolcan.

Zobacz także: Rynek nieruchomości w Krakowie 2013 – kurczy się oferta deweloperów

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania bezczynszowe

Deweloper realizuje obecnie 7 takich osiedli w Warszawie. To nowa formuła, którą na rynek nieruchomości wprowadził właśnie Dolcan. Mieszkania są połączeniem wygody życia w domu jednorodzinnym, z mniejszym metrażem lokali, jak w klasycznych osiedlach wielorodzinnych. Osiedla bezczynszowe to inwestycje składające się z kameralnych budynków, w których nie ma części wspólnych jak klatki schodowe, garaże, windy. Mieszkańcy nie będą musieli zatem ponosić kosztów administracji, funduszu remontowego, konserwacji windy, oświetlenia klatki schodowej i ochrony osiedla. Właściciele płacą więc jedynie za rzeczywiście zużyte media jak energia elektryczna, woda i gaz, a nie wysoki czynsz. Miesięczne oszczędności w opłatach mogą wynieść nawet 500 zł.

Zobacz także: Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

REKLAMA

Osiedla mieszkań bezczynszowych powstają w Rembertowie – trzy inwestycje pod nazwą Rudy Rydz i na Białołęce (Kamyk Zielony i Konik Polny), na Targówku buduje się Czerwona Jarzębina, a w podwarszawskich Markach inwestycja Pasikonik. Dostępne metraże mieszkań zaczynają się nawet od 44 m kw. jak w przypadku lokali na Czerwonej Jarzębinie. Zdecydowana większość mieszkań ma średni metraż, najchętniej wybierany przez młode małżeństwa od 50 m kw., do 90 m kw.

Ceny mieszkań bezczynszowych, choć dają wygodę mieszkania jak w domu, są dużo bardziej przystępne. Zaczynają się od 4900 zł za m kw. jak na osiedlu Pasikonik w Markach. Na pozostałych osiedlach bezczynszowych jest to ok. 5500 zł za m kw. – informuje Anna Sitnik. I jak przyznaje, dziś klienci patrzą na ceny mieszkań w momencie zakupu, ale też na późniejsze koszty eksploatacji. – Często to ludzie młodzi, małżeństwa, którzy ponoszą znaczne wydatki na codzienne utrzymanie rodziny i dzieci. Dla nich oszczędności jakie daje brak czynszu są więc ogromnym atutem – przyznaje.

Zobacz także: Lokata kapitału w nieruchomości – wakacje nad morzem

Jak w domu

REKLAMA

Mieszkania bezczynszowe to dobre rozwiązanie dla osób, które marzą o mieszkaniu w domku jednorodzinnym lub segmencie, a ze względu na wysokie koszty nie mogą sobie na to pozwolić. Mieszkania te zachowują atuty domu. Jest to niska, jednorodzinna zabudowa, własny ogródek – zarówno dla rodziny mieszkającej na parterze, jak i dla mieszkań na piętrze. Każdy właściciel będzie miał osobne wejście do mieszkania i wyjście na ogródek, a mieszkania na piętrze indywidualną klatkę schodową. – Mieszkańcy mają także możliwość zainstalowania kominka oraz wykorzystania dodatkowej powierzchni na poddaszu. Te atuty mocno podkreślali klienci, którzy zdecydowali się zamieszkać na naszych osiedlachpodaje Anna Sitnik. Istnieje nawet możliwość rozbudowy takiego mieszkania, co nie jest możliwe w klasycznych blokach.

Zakup mieszkania bezczynszowego nie wiąże się też z koniecznością zakupu garażu i miejsca postojowego na samochód. Każde z mieszkań ma wydzielone miejsce parkingowe przed budynkiem lub na wjeździe na swoją działkę, już w cenie lokalu.

Zobacz także: Warszawa: jakie są najczęściej kupowane mieszkania?

Źródło: Dolcan

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA