REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mieszkania w kamienicach – coraz bardziej popularne

Subskrybuj nas na Youtube
nieruchomości, kamienica Fot. Fotolia
nieruchomości, kamienica Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wg najnowszych danych Metrohouse 1 m kw. mieszkania w kamienicy, w takich miastach jak Warszawa i Kraków – jest średnio droższy o 1000 zł, niż w zwykłych mieszkaniach. Fakt ten nie przeraża jednak kupujących mieszkania, którzy w kamienicach poszukują przede wszystkim luksusowych apartamentów.

REKLAMA

Zwykle mieszkania w kamieniach kojarzą się z zaniedbanymi budynkami, zimnymi wnętrzami i koniecznością palenia w piecach. Jednak obecnie nie brakuje chętnych na własne M w przedwojennych nieruchomościach. W tym okresie szczególnie dbano o staranne rzemiosło i wykończenia, co po odpowiednim remoncie i rewitalizacji pozwala na cieszenie się charakterem tych budynków również dzisiaj. Obecnie w wielu kamienicach wymienia się nie tylko elewację, ale również całą instalację. Mieszkania są również wyposażone we współczesne systemy ogrzewania.

- Podwyższenie standardu lokali w zrewitalizowanej kamienicy przyczynia się do nadawania budynkowi charakteru apartamentowego. Chętnych na takie mieszkania nie brakuje. Tym bardziej, że poddawane rewitalizacji kamienice charakteryzują się unikalną lokalizacją i ciekawym historycznym sąsiedztwem – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Zobacz także: Kupno mieszkania pod Warszawą – czy to się opłaca?

Według ekspertów Expandera zakup mieszkania w kamienicy, szczególnie gdy mieści się ona w ośrodku turystycznym, to gratka dla inwestorów

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Takie mieszkania jeśli wymagają remontu mogą mieć bardzo atrakcyjną cenę, wtedy inwestor remontuje lokale pod wynajem lub sprzedaje z odpowiednio wysokim zyskiem mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Najdroższe kamienice są w Warszawie

Tab1. Średnie ceny m kw. mieszkań z rynku wtórnego oraz mieszkań w przedwojennych kamienicach

Miasto

Średnie ceny transakcyjne

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w  przedwojennych kamienicach

Różnica
w cenie

Różnica
w cenie (procentowo)

Łódź

3351

3107

-244

-7,3%

Wrocław

5020

4177

-843

-16,8%

Gdańsk

4978

4833

-145

-2,9%

Kraków

5492

6514

1022

18,6%

Warszawa

7018

8019

1001

14,3%

Źródło: Metrohouse

Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w porównaniu do cen lokali nabywanych w przedwojennych kamieniach mogą znacznie się różnić.

REKLAMA

- W grupie pięciu analizowanych przez nas miast proporcjonalnie najdroższe mieszkania w kamienicach znajdziemy w Krakowie i Warszawie. W obu tych miastach m kw. mieszkania w kamienicy był droższy od notowanej na rynku średniej ceny o nieco ponad 1000 zł za m kw. Największe różnice są w stolicy Małopolski. Tam jednak przedmiotem transakcji są często mieszkania w kamienicach poddanych rewitalizacji. W połączeniu z bardzo dobrą, centralną lokalizacją (m.in. Stare Miasto) średnie ceny znacznie przewyższają ceny możliwe do uzyskania w innych segmentach rynku mieszkań – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

W Warszawie wyższe ceny mieszkań w kamienicach to głównie zasługa ich lokalizacji. Większość mieszkań w takich budynkach znajdowała się w Śródmieściu i na Mokotowie – tradycyjnie w jednych z najdroższych lokalizacji w stolicy.

Zobacz także: Ceny nowych mieszkań na Białołęce są wciąż atrakcyjne

Najtańsze mieszkania w kamienicach - gdzie ich szukać?

W Łodzi, Wrocławiu i Gdańsku mieszkania w kamienicach są tańsze od mieszkań w blokach. Różnice sięgają tam kilkuset złotych za m kw. - Największe różnice widoczne są we Wrocławiu. M kw. sprzedawanego mieszkania w kamienicach był o 843 zł tańszy niż średnia cena mieszkań w tym mieście. Natomiast w Łodzi średnia cena mieszkania w kamienicy wyniosła 3107 zł, choć w niekiedy przy szczególnie niskim standardzie, nie przekracza 2000 zł. We Wrocławiu i w Łodzi znaczna część substancji mieszkaniowej w kamienicach wymaga dokapitalizowania. Czasem zakup przeznaczonego do całkowitego remontu mieszkania w kamienicy bywa po prostu nieopłacalny. Tym bardziej, że często remontu wymaga nie tylko lokal, ale cała kamienica – twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Czy zakup mieszkania w kamienicy się opłaca?

Mieszkanie w kamienicy można obecnie kupić w bardzo okazyjnych cenach, ale często wymagają one wtedy remontu. Komu taka inwestycja może się opłacać? – Za taką samą kwotę mamy do wyboru mieszkanie z rynku wtórnego o mniejszym metrażu lub większy lokal w kamienicy do remontu. Jeśli posiadamy środki na to, by takie mieszkanie odnowić i urządzić możemy wtedy cieszyć się większą przestrzenią i bliskością centrum miasta. Jest to rozwiązanie dobre dla osób, które cenią sobie zalety mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji lub planują wynajmować mieszkanie. Chcąc kupić taki lokal, należy jednak wcześniej dokładnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości – podsumowuje Jarosław Sadowski z firmy Expander.

Zobacz także:  Jak kształtują się ceny mieszkań w niedużych miastach?

Autorzy:
Marcin Jańczuk/ Metrohouse
Jarosław Sadowski/ Expander

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA