REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Niewielka zmiana cen domów i działek

Subskrybuj nas na Youtube
Osiedle Przytulne Fot. Barc Warszawa S.A.
Osiedle Przytulne Fot. Barc Warszawa S.A.
Barc Warszawa SA

REKLAMA

REKLAMA

Na rynku nieruchomości obserwowane są niewielkie zmiany cen domów i działek, zwłaszcza w Warszawie i w jej okolicach. Jak zmieniają się ceny domów i działek? Gdzie warto kupić dom lub ziemię?

Ceny domów i działek najwyższe są w Warszawie i w jej okolicach, wielu kupujących wybiera spośród ofert pozawarszawskich. Największym zainteresowaniem cieszą się te położone nie dalej od Warszawy niż 25–30 km, w takich miejscowościach jak np. Piaseczno, Pruszków, Legionowo i Otwock.

REKLAMA

REKLAMA

Na ogół osoby zdecydowane na kupno domu szukają jak najtańszych ofert w cenie do 600 tys. zł, a takich na rynku jest niewiele. Na Mazowszu w sprzedaży jest ok. 34 tys. domów, ale te w cenie do 600 tys. zł, którymi zainteresowanych jest aż 75 proc. potencjalnych nabywców, stanowią tylko ok. 8,5 proc. całej podaży.

Jak podają analitycy portalu Domy.pl, w najbardziej popularnych lokalizacjach, jak Piaseczno i Pruszków stawki są niewiele niższe niż w Warszawie i wahają się od 4 tys. zł do ok. 5,7 tys. zł za m kw., a za dom trzeba zapłacić od 800 tys. zł do 1,1 mln zł. Prestiżowe miejsca są znacznie droższe. Na przykład w Konstancinie-Jeziornie 1 m kw. domu kosztuje przeciętnie aż 7,7 tys. zł.

Zobacz także: Ile kosztuje budowa domu pod Warszawą?

Ile za metr w Warszawie?

W Warszawie ceny domów od dwóch lat są niezmienne. Z danych Ober-Haus wynika, że w lewobrzeżnej części Warszawy stawki sięgają najczęściej 5–5,5 tys. zł/m kw., a w prawobrzeżnej 4 tys. zł/m kw.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ze względu na wysokość cen ofertowych nieruchomości jednorodzinne nie sprzedają się tak szybko jak mieszkania. Jednak, jak zwracają uwagę pośrednicy, od kilku miesięcy zainteresowanie nimi jest nieco większe niż wcześniej. Coraz częściej dochodzi do transakcji gotówkowych bez wsparcia kredytowego.

Zobacz także: Ile kosztują najdroższe apartamenty w Warszawie?


REKLAMA

Zakup nieruchomości często traktowany jest dziś jak lokata kapitału. Przez 40 proc. Polaków nieruchomości uważane są bowiem za bezpieczną inwestycję na czas kryzysu, wynika z badania instytutu Homo Homini wykonanego na zlecenie Deutsche Bank PBC. Dopiero na drugim miejscu znalazła się lokata bankowa, na którą wskazało 27 proc. ankietowanych.

Pomimo konkurencyjnej obecnie oferty deweloperów segment domów jednorodzinnych wciąż zdominowany jest przez inwestorów indywidualnych. Ponad połowa domów budowana jest najczęściej metodą gospodarczą. Analitycy Emmerson szacują, że taki sposób budowy generuje oszczędności od kilku procent do prawie 20 proc. Najczęściej koszt jest około 10 proc. niższy niż w przypadku zakupu budynku na rynku deweloperskim.

Przed rozpoczęciem wieloletniej budowy należałoby jednak przyjrzeć się ofercie rynku pierwotnego, bo da się na nim znaleźć wiele ofert w promocyjnych cenach. W okazyjnej cenie można na przykład kupić teraz gotowy segment w warszawskim Wawrze przy ulicy Kadetów niedaleko Wału Miedzyszyńskiego. Deweloper obniżył ceny nawet o 20 proc. Osoby ceniące modernistyczne formy architektoniczne w inwestycji Osiedle Przytulne spółki Barc Warszawa S.A. mogą kupić segment o pow. 163 m kw. już za 784 tys. zł.

Zobacz także: Ile Polacy chcą przeznaczyć na kupno mieszkania?

A co z działkami?

Decydując się na samodzielną budowę domu w dużym mieście największy koszt przyniesie nam zakup działki. Choć, według danych portalu Szybko.pl w ciągu minionego roku niemal we wszystkich województwach i aglomeracjach działki budowlane straciły na wartości, to jednak nie na tyle, żeby znacząco wpłynąć na obniżenie kosztu budowy domu. Średnio w całym kraju metr kwadratowy gruntu pod budowę staniał o 4 proc., a w miastach wojewódzkich obniżka wyniosła 10 proc.

Z wyliczeń analityków Szybko.pl wynika, że kupując 1000 metrową działkę w Warszawie zapłacimy dziś średnio o 60 tys. złotych mniej niż przed rokiem. Przy najwyższych w Polsce stołecznych cenach parceli to niewiele, bo według danych portalu Domy.pl za metr kwadratowy warszawskiej działki trzeba zapłacić przeciętnie 1117 zł/m kw. Zdarza się też, że w centrum Warszawy cena 1 m kw. gruntu pod budowę przekracza 10 tys. zł.

Nie wszędzie jednak ziemia jest tańsza. W województwie warmińsko-mazurskim i w Olsztynie stawki wzrosły. W ciągu roku działki budowlane podrożały tam wg serwisu Szybko.pl średnio o 10 zł na metrze.

Zobacz także: Mieszkania bezczynszowe – plusy i minusy

Autor: Barc Warszawa S.A.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA