REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ustawa deweloperska – korzyści dla kupujących

Subskrybuj nas na Youtube
Ogrody Ochota Warszawa. Fot. Dolcan
Ogrody Ochota Warszawa. Fot. Dolcan

REKLAMA

REKLAMA

Ustawa deweloperska weszła w życie 29 kwietnia 2012 r. – wg założeń miała to być ustawa, która regulowałaby stosunki prawne związane z nabywaniem nieruchomości na rynku pierwotnym. Ideą było zabezpieczenie interesów Inwestorów.

Głównym założeniem przy powstawaniu Ustawy deweloperskiej było zwiększenie bezpieczeństwa finansowego oraz prawnego osób, kupujących nieruchomości. Regulacje ustawy dotyczą w głównej mierze: umowy deweloperskiej, rachunku powierniczego i prospektu informacyjnego.

REKLAMA

Umowa między Inwestorem a Deweloperem

Nowa forma umowy zawierana pomiędzy Inwestorem a Deweloperem, wg nowej ustawy będzie zawierana w formie aktu notarialnego. W przypadku, gdy Deweloper chciałby uchylić się od przeniesienia praw własności na nowego właściciela, Inwestor będzie mógł dochodzić swoich praw drogą sądową. Umowa spisana w formie notarialnej umożliwi np. wpisanie przez Inwestora do księgi wieczystej nieruchomości gruntowej – swoich roszczeń.   

Ustawa dokładnie opisuje też przypadki, w których Inwestor, będzie mógł od umowy odstąpić. Będzie to możliwe np. w sytuacji, kiedy Deweloper będzie opóźniał się z budową lub gdy udzieli Inwestorowi nieprawdziwych informacji.

Zobacz także: Luksusowe dzielnice w Polsce

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Rachunek powierniczy – zabezpieczenie interesów klientów

REKLAMA

Niestety, ustawa deweloperska nie będzie chronić Inwestorów w sytuacji, kiedy Deweloper przerwie budowę lub w ogóle jej nie rozpocznie. Wszelkie roszczenia Inwestora co do lokalu, będą uwzględnione tylko w przypadku, kiedy budowa zostanie ukończona.

Jeśli z jakichkolwiek przyczyn Deweloper przerwie budowę, istnieje ryzyko, że Inwestor straci zainwestowane przez siebie pieniądze. Nowo powstała ustawa dąży do tego, aby właśnie w takiej sytuacji zabezpieczyć interesy kupującego. W tym właśnie celu ustawa narzuca na Dewelopera obowiązek założenia rachunku powierniczego – na który to inwestor będzie wpłacać swoje pieniądze, przeznaczone na zakup nieruchomości. W ten sposób nie ma ryzyka, że pieniądze przepadną a my zostaniemy z niczym.

Przewidziano zarówno rachunki powiernicze otwarte, jak i zamknięte. W przypadku rachunków otwartych Inwestor będzie przekazywał pieniądze Deweloperowi – stopniowo. W przypadku rachunku zamkniętego, bank przeleje całą kwotę na konto Dewelopera, ale dopiero, kiedy budowa zostanie ukończona. Rachunek powierniczy obowiązuje dla wszystkich inwestycji oddanych do sprzedaży po 29 kwietnia 2012 r.

Prospekt informacyjny – co to takiego?

REKLAMA

Prospekt informacyjny to nic innego jak opracowane przez Dewelopera materiały dotyczące oferowanej przez niego inwestycji. W prospekcie powinny znajdować się wszystkie informacje prawne i finansowe dotyczące, konkretnej inwestycji. Ustawa wymusza na Deweloperach dostarczanie takiego prospektu klientom w formie drukowanej, lub w formie w elektronicznej.

W prospekcie poza informacjami prawnymi i finansowymi powinny znajdować się ogólne informacje na temat inwestycji oraz harmonogram prac budowlanych. Do prospektu powinny być także załączone wszelkie niezbędne informacje na temat konkretnego lokalu, który planuje nabyć Inwestor.

Ciekawe jest również to, że prospekcie będą znajdować się informacje o inwestycjach, które planowane są w pobliżu. Da to kupującym wyobrażenie o tym, jak okolica będzie wyglądać za kilka lat.

Zobacz także: Kalkulatory pomocne podczas zakupu nieruchomości

jz

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REKLAMA

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA