REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ustawa deweloperska – korzyści dla kupujących

Subskrybuj nas na Youtube
Ogrody Ochota Warszawa. Fot. Dolcan
Ogrody Ochota Warszawa. Fot. Dolcan

REKLAMA

REKLAMA

Ustawa deweloperska weszła w życie 29 kwietnia 2012 r. – wg założeń miała to być ustawa, która regulowałaby stosunki prawne związane z nabywaniem nieruchomości na rynku pierwotnym. Ideą było zabezpieczenie interesów Inwestorów.

Głównym założeniem przy powstawaniu Ustawy deweloperskiej było zwiększenie bezpieczeństwa finansowego oraz prawnego osób, kupujących nieruchomości. Regulacje ustawy dotyczą w głównej mierze: umowy deweloperskiej, rachunku powierniczego i prospektu informacyjnego.

REKLAMA

REKLAMA

Umowa między Inwestorem a Deweloperem

Nowa forma umowy zawierana pomiędzy Inwestorem a Deweloperem, wg nowej ustawy będzie zawierana w formie aktu notarialnego. W przypadku, gdy Deweloper chciałby uchylić się od przeniesienia praw własności na nowego właściciela, Inwestor będzie mógł dochodzić swoich praw drogą sądową. Umowa spisana w formie notarialnej umożliwi np. wpisanie przez Inwestora do księgi wieczystej nieruchomości gruntowej – swoich roszczeń.   

Ustawa dokładnie opisuje też przypadki, w których Inwestor, będzie mógł od umowy odstąpić. Będzie to możliwe np. w sytuacji, kiedy Deweloper będzie opóźniał się z budową lub gdy udzieli Inwestorowi nieprawdziwych informacji.

REKLAMA

Zobacz także: Luksusowe dzielnice w Polsce

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Rachunek powierniczy – zabezpieczenie interesów klientów

Niestety, ustawa deweloperska nie będzie chronić Inwestorów w sytuacji, kiedy Deweloper przerwie budowę lub w ogóle jej nie rozpocznie. Wszelkie roszczenia Inwestora co do lokalu, będą uwzględnione tylko w przypadku, kiedy budowa zostanie ukończona.

Jeśli z jakichkolwiek przyczyn Deweloper przerwie budowę, istnieje ryzyko, że Inwestor straci zainwestowane przez siebie pieniądze. Nowo powstała ustawa dąży do tego, aby właśnie w takiej sytuacji zabezpieczyć interesy kupującego. W tym właśnie celu ustawa narzuca na Dewelopera obowiązek założenia rachunku powierniczego – na który to inwestor będzie wpłacać swoje pieniądze, przeznaczone na zakup nieruchomości. W ten sposób nie ma ryzyka, że pieniądze przepadną a my zostaniemy z niczym.

Przewidziano zarówno rachunki powiernicze otwarte, jak i zamknięte. W przypadku rachunków otwartych Inwestor będzie przekazywał pieniądze Deweloperowi – stopniowo. W przypadku rachunku zamkniętego, bank przeleje całą kwotę na konto Dewelopera, ale dopiero, kiedy budowa zostanie ukończona. Rachunek powierniczy obowiązuje dla wszystkich inwestycji oddanych do sprzedaży po 29 kwietnia 2012 r.

Prospekt informacyjny – co to takiego?

Prospekt informacyjny to nic innego jak opracowane przez Dewelopera materiały dotyczące oferowanej przez niego inwestycji. W prospekcie powinny znajdować się wszystkie informacje prawne i finansowe dotyczące, konkretnej inwestycji. Ustawa wymusza na Deweloperach dostarczanie takiego prospektu klientom w formie drukowanej, lub w formie w elektronicznej.

W prospekcie poza informacjami prawnymi i finansowymi powinny znajdować się ogólne informacje na temat inwestycji oraz harmonogram prac budowlanych. Do prospektu powinny być także załączone wszelkie niezbędne informacje na temat konkretnego lokalu, który planuje nabyć Inwestor.

Ciekawe jest również to, że prospekcie będą znajdować się informacje o inwestycjach, które planowane są w pobliżu. Da to kupującym wyobrażenie o tym, jak okolica będzie wyglądać za kilka lat.

Zobacz także: Kalkulatory pomocne podczas zakupu nieruchomości

jz

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA