REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Modne dzielnice – gdzie kupić mieszkanie?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker
Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Modne dzielnice. Fot. Fotolia
Modne dzielnice. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Które dzielnice w Polsce są modne? Gdzie kupić mieszkanie? Czy mieszkanie w modnej dzielnicy będzie trafioną inwestycją?

Kupując mieszkanie, należy wziąć pod uwagę nie tylko wymarzoną lokalizację, lecz także cenę czy dostępność ofert. Jednocześnie lokalizacja nie powinna być najważniejszym kryterium przy wyborze nieruchomości. Często z pozoru nieciekawa dzielnica zyska w oczach klienta, kiedy okaże się, że tylko tam stać go na mieszkanie, a oferta jest na tyle bogata, że nabywca może wybierać spośród wielu lokali.  Home Broker sprawdził, jak preferencje klientów przekładają się na końcowe transakcje. Wzięto pod uwagę dane z rynku wtórnego z ostatnich dwunastu miesięcy. Badanie preferencji prowadzone było przed spotkaniem z doradcą ds. nieruchomości przedstawiającym oferty mieszkań.

REKLAMA

Zobacz także: Luksusowe dzielnice w Polsce

Wyniki badania potwierdzają, że na rynku nieruchomości istnieje kilka stereotypów. Udziały poszczególnych dzielnic w ciągu ostatnich dwóch lat zmieniły się , ale te najchętniej wybierane właściwie się nie zmieniają. Tak jest w Poznaniu, we Wrocławiu czy w Warszawie. Znacząco sytuacja w rankingu ulubionych dzielnic zmieniła się w Krakowie. Moda na rynku zmienia się, ale w wolnym tempie.

Praga Południe czy Ursynów?

REKLAMA

Ulubioną dzielnicą warszawiaków nadal jest Mokotów. 15% klientów przebadanych w ciągu 12 miesiącach wskazało, że chce kupić mieszkanie właśnie na Mokotowie. 16% klientów faktycznie kupuje lokal w tej dzielnicy. Wynik zaskakuje, biorąc pod uwagę fakt, że to drogi rejon Warszawy. Jednak rynek nieruchomości na Mokotowie jest bardzo zróżnicowany. Znajdziemy tutaj zarówno przeciętne i stosunkowo niedrogie mieszkania w „wielkiej płycie”, jak i luksusowe, strzeżone osiedla. Poza tym to duża dzielnica, która obejmuje stary, prestiżowy Mokotów i nowe osiedla na Służewiu czy Służewcu.

Inaczej sytuacja wygląda na Ursynowie i na Żoliborzu. Obie dzielnice cieszą się relatywnie dużym zainteresowaniem na etapie wstępnych poszukiwań, ale potem zainteresowanie nimi maleje. Przyczyną mogą być wysokie ceny oraz rozwój infrastruktury transportowej  w innych częściach Warszawy. Dzielnice znajdujące się na obrzeżach miasta, które mają coraz lepsze połączenie z centrum, powoli zyskują przewagę nad innymi rejonami. Doskonale widać to na przykładzie Ursynowa, który do niedawna stanowił drugą, najpopularniejszą wśród kupujących dzielnicę (po Mokotowie), teraz ustąpił miejsca Pradze Południe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Kup mieszkanie na EURO 2012 i zarób


Krowodrza i Dębniki w Krakowie

W Krakowie największą popularnością wśród kupujących cieszą się Nowa Huta i Krowodrza. W przypadku Nowej Huty chodzi o cenę. Krowodrza wyróżniają się prestiżem i bliskością centrum. Jednak preferencje nabywców znacznie różnią się od transakcji mieszkaniowych zawieranych w Krakowie. 16,5% nabywców w ciągu ostatniego roku kupiło używany lokal na terenie Dębników. Na drugim miejscu znalazł się Prądnik Czerwony (12%), a dopiero na trzecim – Krowodrza i Bieżanów Prokocim (po 10%). Na czwartym miejscu, z wynikiem 9%, znalazła się Nowa Huta.

Zobacz także: Sprzedajesz mieszkanie? Przygotuj się na rabat

W łodzi prym wiodą Bałuty

Najpopularniejszą dzielnicą w Łodzi są Bałuty. Co trzeci nabywca kupuje mieszkanie właśnie w tej części Łodzi. Większe rozwarstwienie pomiędzy preferencjami i transakcjami widoczne jest w przypadku pozostałych czterech dzielnic. Co piąta osoba poszukująca mieszkania jest zainteresowana zarówno Polesiem, jak i Widzewem. Te dzielnice mają odpowiednio 15-proc. i 11-proc. udział w ogólnej liczbie zawieranych transakcji. Inaczej sytuacja wygląda w dzielnicy Górnej i w przypadku Śródmieścia. Ta pierwsza pomimo kilkunastoprocentowego zainteresowania wśród poszukujących mieszkań przyciągnęła przeszło jedną na cztery transakcje. W przypadku Śródmieścia zawartych zostało ponad 14% transakcji mieszkaniami używanymi w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Psie Pole we Wrocławiu

We Wrocławiu w trzech dzielnicach wskazanych przez klientów w rzeczywistości zawiera się mniej transakcji. Krzyki przyciągają prawie 39% nabywców mieszkań, a zawiera się tam 31% transakcji. Ponad jeden na pięciu potencjalnych nabywców szuka mieszkania od Fabrycznej do Śródmieścia. Na terenie tych dzielnic mieszkanie kupuje jednak o 3 pkt. proc. mniej osób. Większa popularnością cieszy się Psie Pole. Lokale kupuje tam 20% osób, a szuka 13%. Na Starym Mieście mieszkania poszukuje niecałe 6%, a faktycznie kupuje 13% osób.

Stare miasto dla poznanian

Największym zainteresowaniem w Poznaniu cieszy się Stare Miasto. Przyjęto, że obszar ten rozciąga się od ścisłego centrum po północne krańce miasta (podział różni się od obowiązującego podziału administracyjnego). Na Starym Mieście chciałoby mieszkać prawie 45% kupujących. Zawiera się tam 29% transakcji. Podobny udział w transakcjach ma Nowe Miasto (28%) i Grunwald (21%). Jednak  wśród poszukujących mieszkania dzielnice te cieszą się 21-proc. i 17-proc. popularnością.

Zobacz także: Znalezienie taniego mieszkania nie musi być trudne

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ceny materiałów budowlanych coraz bardziej stabilne, zachęcają do remontów i budowy nowych domów

Zapowiadana kolejna fala podwyżek cen materiałów budowlanych nie nadchodzi. Głównie dlatego, że spodziewany boom w budownictwie odsuwa się w czasie. Ceny materiałów budowlanych są więc stabilne a nawet notują niewielki spadek. To oznacza, że wciąż jest dobry czas na remonty lub rozpoczęcie budowy nowego domu.

Hiszpania na topie, ale Polacy kupują mieszkania także w innych krajach południowej Europy

W całym 2024 roku serwisy Morizon.pl i Gratka.pl odnotowały blisko 70 tysięcy zapytań dotyczących ofert sprzedaży mieszkań i domów w Hiszpanii, Bułgarii, Grecji, Portugalii, Włoszech i Chorwacji, a tylko w kwietniu 2025 roku było ich ponad 7 tysięcy.

To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

REKLAMA

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA