REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Najtańsze mieszkania w 2012 r.

PRESTIGE PR
W 2012 r. rynek może oferować najtańsze mieszkania. Fot. Fotolia
W 2012 r. rynek może oferować najtańsze mieszkania. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W 2012 r. rynek może oferować najtańsze mieszkania. Deweloperzy obniżają ceny nieruchomości, co powoduje także obniżki na rynku wtórnym.

Ceny nowych mieszkań utrzymują się teraz prawie na tym samym poziomie jak przed okresem boomu na rynku mieszkaniowym. Spadek cen nowych mieszkań w ocenie analityków serwisu RynekPierwotny.com wyniósł w ciągu ostatnich czterech lat od 15 do 20 proc. Tak wysoka korekta w ich opinii będzie miała znaczny wpływ na spowolnienie przecen w 2012 roku. Może to oznaczać, że bieżący rok będzie najkorzystniejszym momentem na zakup nieruchomości. Tym bardziej, jeśli miałyby sprawdzić się przewidywania, że cykliczny okres korekty cen nieruchomości, który następuje po okresie boomu, zakończy się w 2013 roku.

REKLAMA

Zobacz także: Rynek nieruchomości w 2012 r. – co się wydarzy?

Ceny nowych mieszkań

REKLAMA

Jak podaje redNet Consulting, na stołecznym rynku kupimy nowe mieszkanie średnio za niespełna 8,2 tys. zł/mkw. We Wrocławiu 1 metr kwadratowy na rynku deweloperskim kosztuje przeciętnie 6,6 tys. zł, a w Krakowie mniej niż 7 tys. zł. W Gdańsku trzeba zapłacić 6,3 tys. zł/mkw., w Łodzi zaś 5,1 tys. zł za mkw.

W tym roku ceny mieszań w najnowszych projektach nie będą już znacznie różniły się od tych w realizowanych inwestycjach ze względu na wysokie stawki usług i materiałów budowlanych. Głównym powodem korekty na rynku deweloperskim będzie wprowadzanie na rynek tańszych inwestycji ze względu na standard i powierzchnię mieszkań oraz lokalizację. Poza promocjami cenowymi udostępnianymi przez deweloperów na obniżki cen mieszkań wpłynie właśnie zmiana struktury oferty. Na rynek będą trafiać mieszkania z segmentu popularnego, o jeszcze mniejszej powierzchni niż w 2011 roku w inwestycjach oddalonych od centrów miast. Z uwagi na te czynniki nowo budowane mieszkania być może będą nieco tańsze.

Zobacz także: Obliczanie podatku od nieruchomości w 2012 r.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zoptymalizowane ceny

Jak podają analitycy RedNet Consulting, już w końcu 2011 roku spadek średnich cen nowych mieszkań w Krakowie i Gdańsku był przede wszystkim efektem dostarczenia do sprzedaży inwestycji, w których mieszkania były o 11–12 proc. tańsze niż dostępne wcześniej w tych miastach. Na stołecznym rynku także pojawia się coraz więcej inwestycji, w których struktura mieszkaniowa jest tak zaprojektowana, aby lokale dostępne były dla jak największej liczby nabywców.

Zobacz także: Jak deweloperzy oceniają 2011 rok?

REKLAMA

– Zdecydowana większość klientów zainteresowana jest niewielkimi dwoma pokojami. Klienci wybierają głównie te lokale. Dlatego większość oferty w inwestycji Nowa Wileńska, którą od kilku miesięcy budujemy na warszawskiej Pradze, stanowią mieszkania dwupokojowe o powierzchni 30–52 mkw. Najtańsze z nich można kupić w cenie 241 tys. zł. Poza cenami, które są stałe od początku realizacji inwestycji, kupujących przyciąga położenie kompleksu opodal węzła komunikacyjnego przy skrzyżowaniu Alei Solidarności z ulicą Targową i stacji drugiej linii metra (Dworzec Wileński), która tam powstanie – tłumaczy Michał Wilczewski, pełnomocnik firmy Budrem.    

W tym roku, podobnie jak w minionym, z rabatem będzie można kupić przede wszystkim mieszkania w zakończonych projektach, które deweloperzy będą chcieli szybko sprzedać oraz duże, kosztowne lokale, na które stać niewielu klientów. Gwałtownych spadków cen analitycy jednak nie przewidują. Większość deweloperów już od 2009 roku buduje mieszkania zgodne z potrzebami klientów. Małe, funkcjonalne i w miarę przystępne cenowo lokale dopasowane są do możliwości kupujących. Na tego typu mieszkania nie będzie większych przecen. 

Zobacz także: Kawalerki ustępują mieszkaniom kompaktowym?


Największe przeceny na rynku wtórnym

Analitycy rynku nieruchomości są zgodni, że największe korekty będą udziałem rynku wtórnego, który jest coraz mniej konkurencyjny do propozycji deweloperów. Naj­więk­sze prze­ce­ny przewidywane są w miastach, gdzie mieszkania są najdroższe. Z raportu Szybko.pl wynika, że w 2011 r. ceny ofertowe używanych mieszkań w dużych miastach spadły od 3 do 11 proc. Najmniej w Białymstoku i Toruniu, a najbardziej w Łodzi i we Wrocławiu.

Zobacz także: Biura nadal przynoszą zyski

Jak oceniają analitycy tej firmy, tegoroczne obniżki mieszkań z drugiej ręki nie powinny być wyższe niż w ubiegłym roku. W miastach, w których ceny oscylują w okolicy ok. 4 tys. zł za mkw., spadek cen w 2012 r. nie będzie większy niż 3–5 proc. Natomiast w miastach, w których właściciele żądają za mieszkania najwięcej, takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Trójmiasto czy Poznań, obniżki wyniosą średnio 5–8 proc.

Ewolucja rynku nieruchomości jest ściśle związana z obniżającą się dostępnością kredytów hipotecznych. Zmniejszająca się zdolność kredytowa potencjalnych nabywców i związana z nią większa konkurencyjność na rynku nieruchomości, paradoksalnie może być czynnikiem najbardziej sprzyjającym zakupowi w tym roku. Tym bardziej, że uchwalona niedawno tzw. ustawa deweloperska bardziej chroni prawa klientów deweloperów niż dotychczas.

Zobacz także: Lokal użytkowy przynosi większe zyski z wynajmu

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ile trzeba zapłacić za kawalerkę od dewelopera?

Ile trzeba zapłacić za kawalerkę od dewelopera? W jakich metrażach sprzedawane są kawalerki? Gdzie można upić najtaniej? 

Podwyższają ceny nieruchomości: „Proszę dopisać w ogłoszeniu, że mój dom jest położony w miejscu, gdzie nie było powodzi”.

Jak powódź wpłynie na rynki nieruchomości? Z pewnością sprzedaż zalanych domów i mieszkań przez najbliższe lata będzie trudna. Jakie są prognozy dla lokalnych rynków nieruchomości na terenach poszkodowanych przez powódź? 

Kiedy zaczyna się sezon grzewczy? Jak zaoszczędzić na ogrzewaniu?

Niektórzy ucieszyli się już z ciepłych kaloryferów, inni na sezon grzewczy muszą jeszcze chwilę zaczekać. Jak się dobrze przygotować? Jak zadbać o temperaturę w domu? 

Jesienne i zimowe obowiązki zarządców nieruchomości

Tam gdzie jedni udają się na odpoczynek po intensywnym sezonie, inni zaczynają wytężoną pracę. W tej drugiej grupie są firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami. Zakres wykonywanych prac wykonywanych przez zarządcę zależy w dużej mierze od warunków pogodowych. Warto również z wyprzedzeniem przygotować narzędzia i rozplanować prace tak, żeby niespodziewana zmiana pogody nikogo nie zaskoczyła. 

REKLAMA

Problem deficytu mieszkań w naszym kraju rozwiążą pustostany?

Czy zasiedlanie pustostanów może być rozwiązaniem na deficyt mieszkań w Polsce? Skąd tak duża liczba mieszkań niezamieszkanych?

Własne mieszkanie. Czekać na rządowe dopłaty czy kupić już teraz?

Czy przyszli nabywcy mieszkań wstrzymują się w decyzją o zakupie, czekając na rządowe dopłaty w programie Na start? Czy rośnie liczba osób kupujących za gotówkę. Czy deweloperzy zaobserwowali wzrost liczby rezerwacji?

Warto zainwestować w termomodernizację domu nie tylko ze względu na niższe rachunki

Ocieplone domy i mieszkania w budynku po termomodernizacji szybciej znajdują nabywców i najczęściej osiągają też wyższą cenę – przyznają zapytani w sondzie przeprowadzonej przez portal GetHome.pl pośrednicy w obrocie nieruchomościami.

Rośnie drzewo z tysiącletniego nasiona znalezionego przez archeologów. To wymarły gatunek. Ma związki o właściwościach przeciwzapalnych i przeciwnowotworowych

Międzynarodowy zespół naukowców wyhodował drzewo z tysiącletniego nasiona, znalezionego podczas wykopalisk archeologicznych. Badacze uważają, że to wymarły gatunek rośliny, o której leczniczych właściwościach wspominano w Biblii. Roślina ta zawiera m.in. związki o właściwościach przeciwzapalnych i przeciwnowotworowych

REKLAMA

Czy można było zapobiec powodzi? Jedną z głównych przyczyn rosnących szkód jest zabudowa terenów zagrożonych powodzią

To już trzecia tak duża i tragiczna w skutkach powódź w ciągu niespełna 30 lat. Po poprzednich dwóch podejmowano działania, które miały zapobiec kolejnej. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak wyglądało to w praktyce na podstawie… statystyk budowlanych.

Sprzedając dom lub mieszkanie, można stracić własność i nie otrzymać od nabywcy ani grosza. Akt notarialny przed tym nie zabezpiecza. Jak więc to zrobić?

Nie każdy jest świadomy, że dokonując sprzedaży mieszkania czy domu u notariusza, można nabawić się nie lada problemów, jeżeli nie zadba się o jeden mały szczegół transakcji – moment zapłaty ceny przez nabywcę nieruchomości. W jaki sposób przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży nieruchomości, aby pod względem uzyskania zapłaty ceny za zbywaną nieruchomość – była ona w pełni bezpieczna dla sprzedającego? 

REKLAMA