Wtórny rynek nieruchomości we Wrocławiu

Dane serwisu otoDom.pl wskazują, że ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu spadły od stycznia do czerwca 2011 roku o 3,7 proc. i obecnie utrzymują się na zbliżonym poziomie. Średnia cena metra kwadratowego wyniosła na koniec października około 6 622 zł. Taki wynik czyni Wrocław trzecim miastem po Warszawie i Krakowie, w którym ceny nieruchomości są najwyższe.

Zobacz także: Tylko 2,2% Polaków korzysta z najmu

– Koniec wakacji zwiastuje każdego roku początek bardzo dobrego okresu na rynku nieruchomości. – mówi Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu ogłoszeń nieruchomości otoDom.pl – Wracamy z urlopów i mamy czas, aby śledzić trendy panujące na rynku oraz spokojnie przeglądać oferty. Dlatego w skali roku jesienią zwykle odnotowujemy wzmożony ruch na stronach z ogłoszeniami. W październiku zaobserwowaliśmy lekką, 1-procentową obniżkę stawek ofertowych mieszkań we Wrocławiu w stosunku do czerwca. Przewidujemy, że do końca roku ceny utrzymają się na zbliżonym do obecnego poziomie.

Najtaniej na Psim Polu i na Fabrycznej

Analiza mieszkań oferowanych na sprzedaż w serwisie otoDom.pl od początku października br., usytuowanych w pięciu głównych dzielnicach Wrocławia, wskazuje, że najbardziej atrakcyjne cenowo nieruchomości znajdują się w dzielnicy Psie Pole i Fabryczna. Za mieszkanie trzeba tam zapłacić odpowiednio 5 963 zł oraz 6 196 zł za mkw.

Dzielnica Psie Pole ze względu na swoje położenie na północy miasta do niedawna uważana była za mało interesującą.

 – Wrocławianie z reguły wolą osiedla usytuowane na południu, gdzie klimat jest bardziej przyjemny i zdrowszy ze względu na brak Odry – mówi Małgorzata Battek, analityk rynku mieszkaniowego z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości (WGN). – W dzielnicy Psie Pole przez długi czas przeważała dodatkowo mało atrakcyjna zabudowa z lat 70., 80. i 90. oraz słaba infrastruktura komunikacyjna. Z tego względu jednak tereny pod budowę były tam w dużo niższych cenach i w rezultacie w ostatnim dziesięcioleciu powstało tu wiele nowych inwestycji mieszkaniowych: Zakrzów, Kiełczów, Psie Pole. W międzyczasie znacznie poprawiła się komunikacja z centrum miasta. Teren ten zyskał bardzo na atrakcyjności, a ceny mieszkań mimo wszystko pozostały na niskim poziomie.

Fabryczna to największa dzielnica Wrocławia. W ostatnich latach poczynionych zostało tu również dużo nowych inwestycji deweloperskich, co zaowocowało powstaniem mieszkań o wyższym standardzie niż dotychczas. Osiedla z wielkiej płyty, które powstawały masowo na tym terenie w latach 80. i 90., jak Nowy Dwór, Gądów, od kilku lat zyskują na atrakcyjności, uzupełniane niższą zabudową wielorodzinną.

Najdroższe są Krzyki

Najwyższe ceny osiągają nieruchomości usytuowane w centrum. Z danych serwisu otoDom.pl wynika, że na Starym Mieście ceny oscylują wokół 8 000 zł/mkw. Obecnie praktycznie nie ma tu już wolnych terenów pod budownictwo mieszkaniowe, dlatego też nieliczne wolne działki, które jeszcze pozostały, osiągają bardzo wysokie ceny sprzedaży i są przeznaczane głównie pod budowę biur, hoteli i budynków usługowych oraz apartamentowców.

Drugą najdroższą dzielnicą natomiast są Krzyki. Znajdujące się na tych terenach mieszkania przewyższają swoją wartością nieruchomości usytuowane w Śródmieściu. W październiku ceny ofertowe mkw. wyniosły średnio 6 632 zł dla dzielnicy Krzyki i 6 400 zł dla Śródmieścia.

Zobacz także: Duże projekty mieszkaniowe głównie na obrzeżach miast

– Przyciągają zwłaszcza rejony południowe i zachodnie – osiedla Borek, Dworek, Krzyki, Ołtaszyn, Partynice i Wojszyce. Występuje na nich przedwojenna zabudowa rezydencjalna i willowa, a także kamienice wielorodzinne w dobrym standardzie, otoczone zielenią. – opisuje Małgorzata Battek z WGN – Południowe rejony tej dzielnicy, gdzie znajduje się najwięcej wolnych terenów, zabudowywane są miniosiedlami z domami jedno- i wielorodzinnymi. Chętnie zamieszkiwane jest również osiedle Południe, położone przy granicy ze Starym Miastem, pomimo że znajduje się tam głównie powojenna, blokowa zabudowa wielorodzinna.