Wynajem mieszkania – poradnik dla właściciela i dla wynajmującego

Najważniejsza jest umowa. Im bardziej szczegółowo skonstruowana jest umowa między wynajmującym a najemcą, tym mniej później sporów i niejasności.

Najem lokali mieszkalnych normują przede wszystkim przepisy ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (ujednolicony tekst ustawy – str. 2–5), gwarantujące najemcom szczególną ochronę (głównie przed wypowiedzeniem umowy). Wiele z nich dotyczy także najmu okazjonalnego. Ustawa ta w pełni odnosi się także do najmu pojedynczych mieszkań kupionych przez właścicieli z przeznaczeniem na wynajem, w tym z wykorzystaniem ulgi podatkowej dla budujących na wynajem.

Szukasz mieszkania do wynajęcia?

Sprawdź, czy osoba z którą podpisujesz umowę, jest faktycznie właścicielem mieszkania. Dokumenty, które potwierdzą ten stan to księga wieczysta i tytuł prawny nabycia lokalu.

Przeczytaj:

Jak szukać mieszkania?

Radzimy: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Wynajem: czy kaucja to konieczność?

Mieszkanie do wynajęcia - czy warto się targować?

Mieszkanie, kupić czy wynająć?

Jak wprowadzić nasz styl do wynajmowanego mieszkania?

Masz mieszkanie, chcesz je wynajmować? 

Wynajmuj legalnie – w razie kłopotów z najmującym prawo będzie stało po twojej stronie i na drodze sądowej lub środkami przymusu policyjnego pozbędziesz się niechcianego lokatora. Legalny wynajem to legalne źródło dochodu i wyższa zdolność kredytowa.

Koniecznie przeczytaj:

Krok po kroku: jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Najem mieszkania - jaka umowa? (WZÓR)

Jak zawrzeć dobrą umowę z pośrednikiem?

Jak wybrać biuro pośrednictwa nieruchomości?

Czy wynajem przynosi realne zyski?

W tej chwili na rynku nieruchomości w większych miastach Polski za kawalerkę trzeba zapłacić od 1000 zł do 1500 zł (ścisłe centrum miasta), za dwupokojowe mieszkanie od 1300 zł do 2000 zł (za ok. 44 mkw.). Trzypokojowy lokal można wynająć za 1600–2500 zł, a dom od 2500 zł (w zależności od standardu).