REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Warszawa: deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne w Warszawie.
Deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne w Warszawie.

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne w Warszawie. Ceny domów jednorodzinnych (segment, bliźniak lub dom wolnostojący) różnią się w zależności od lokalizacji. Do połowy roku na rynku nieruchomości można było znaleźć 150 tego typu inwestycji.

W ramach wszystkich inwestycji deweloperskich, realizowanych obecnie na terenie aglomeracji warszawskiej, powstało lub powstanie ponad 3,5 tys. domów. Według zestawienia Emmerson, 60 proc. całej oferty rynku pierwotnego stanowią domy powstające na terenach podmiejskich w lewobrzeżnej części aglomeracji warszawskiej. Kupujący znajdą tam aż 80 inwestycji.

REKLAMA

Jeśli chodzi o samą Warszawę, aktywność deweloperów zdecydowanie skupia się na prawobrzeżnej części miasta. Lewobrzeżna stolica oferuje zaledwie 70 nowych domów. Po prawej stronie Wisły można kupić ich aż 260 w ok. 30 projektach.

Zobacz także: Dom szeregowy – konkurencja dla mieszkań w bloku

– Najwięcej domów i segmentów na rynku pierwotnym można znaleźć w Białołęce i Wawrze. Powód jest prosty. W tych dwóch warszawskich dzielnicach tereny pod inwestycje są najtańsze i dlatego ceny nieruchomości oferowane przez deweloperów nie są wygórowane. Na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów możemy zaoferować gotowe już segmenty o powierzchni od ok. 170 mkw. na działkach nawet do 550 mkw. w przystępnej cenie. W tej chwili, w ofercie promocyjnej każdy segment można kupić o 200 tys. zł taniej – twierdzi Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu i sprzedaży w BARC Warszawa S.A.        

Mało domów wolnostojących

REKLAMA

Biorąc pod uwagę różne typy zabudowy inwestycji powstających w granicach administracyjnych miasta, można zauważyć przewagę bliźniaków i domów szeregowych. Budynki wolnostojące oferowane przez inwestorów w Warszawie należą do rzadkości, jest ich niewiele ponad 20.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Poza stolicą, w strefie podmiejskiej na terenie prawobrzeżnej części aglomeracji warszawskiej wyraźnie dominują domy w zabudowie bliźniaczej. Z kolei w lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej, poza miastem, na ofertę domów składają się w największym stopniu osiedla o mieszanym typie zabudowy z niewielką przewagą bliźniaków.  

Średnie powierzchnie domów

Analiza średnich powierzchni oferowanych domów, przeprowadzona przez Emmerson, potwierdziła utartą regułę. Największe powierzchnie to najczęściej domena domów wolnostojących, które mają średnio 227 mkw. Najmniejsze są segmenty w zabudowie szeregowej, których metraże w aglomeracji warszawskiej sięgają przeciętnie 169 mkw. Średnia powierzchnia domów oferowanych w zabudowie bliźniaczej to około 183 mkw.

Niewielka liczba wystawionych do sprzedaży nowych domów wolnostojących w prawobrzeżnej Warszawie powoduje, że tu średnia powierzchnia takich budynków wynosi aż 303 mkw. W lewobrzeżnej części miasta samodzielne domy mają przeciętnie 270 mkw.


Ceny domów

REKLAMA

Najdroższym obszarem jest bez wątpienia lewobrzeżna część Warszawy. Średnie ceny oferowanych domów są tu nieporównywalnie wyższe niż w pozostałych częściach aglomeracji warszawskiej. Osoby zainteresowane kupnem domu jednorodzinnego w tej lokalizacji muszą liczyć się ze średnim wydatkiem niemal 1,5 mln zł w przypadku domu w zabudowie szeregowej. Blisko 2 mln zł muszą przeznaczyć na segment w zabudowie bliźniaczej i prawie 2,5 mln zł wydać na dom wolnostojący.

Nabywcy, dla których głównym kryterium jest niska cena, największy wybór mają na terenie prawobrzeżnej aglomeracji warszawskiej. Dom w zabudowie szeregowej, poza miastem po prawej stronie Wisły, kosztuje średnio ok. 630 tys. zł. Kupno segmentu w budowie bliźniaczej to wydatek rzędu 655 tys. zł, a dom wolnostojący kosztuje ponad 800 tys. zł.

Rozpiętość średnich cen za mkw. domów jest duża. Kształtuje się od 3 089 zł za mkw. domu wolnostojącego w prawobrzeżnej części aglomeracji do 9 946 zł za mkw. w przypadku domu wolnostojącego w lewobrzeżnej Warszawie. Na terenie całej lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej średnie ceny za mkw. domu jednorodzinnego w zależności od typu zabudowy wynoszą od 4 950 zł/mkw. do 5 500 zł/mkw. Jeszcze mniejsza rozpiętość cenowa występuje w ofercie prawobrzeżnej aglomeracji, gdzie średnie ceny w zależności od typu zabudowy mieszczą się w granicach 4 000–4 300 zł/mkw.

Ceny działek budowlanych

Popatrzmy jeszcze na ceny działek budowlanych, których koszt stanowi największy udział w wartości warszawskich nieruchomości. Średnie stawki ofertowe za działki budowlane w najlepszych lokalizacjach na Mazowszu sięgają prawie 700 zł za mkw.

Najwięcej niewielkich działek budowlanych w okolicach Warszawy o pow. do ok. 1 tys. mkw., wg szacunków analityków z portalu Szybko.pl, dostępnych jest w Markach (ok. 15 proc. całości podaży) w średniej cenie 411 zł/mkw., a także w Radzyminie (14 proc.) i Nadarzynie (11 proc.) w kwocie 230 zł/mkw.  

Zobacz także: Polacy poszukują małych mieszkań

Najdroższe parcele są do wzięcia w Izabelinie, gdzie cena wywoławcza wynosi średnio ok. 700 zł. Tradycyjnie wygórowane ceny mają też działki budowlane w Konstancinie-Jeziornie (ok. 530 zł za mkw.) oraz w Łomiankach (480 zł za mkw.), a także w Józefowie (440 zł za mkw.). Poszukujący tańszej ziemi mają do wyboru grunty np. w Żabiej Woli (110 zł/mkw.), Błoniu (130 zł/mkw.) czy w Radzyminie (150 zł/mkw.).

W przeciwieństwie do cen mieszkań, stawki za ziemię pod budowę domów nie spadają. Od początku tego roku działki nie tylko nie taniały, ale w niektórych lokalizacjach są nawet nieco droższe. Podrożały głównie te najtańsze, których najczęściej poszukują nabywcy.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA