REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Warszawa: deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne w Warszawie.
Deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne w Warszawie.

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy inwestują w domy jednorodzinne w Warszawie. Ceny domów jednorodzinnych (segment, bliźniak lub dom wolnostojący) różnią się w zależności od lokalizacji. Do połowy roku na rynku nieruchomości można było znaleźć 150 tego typu inwestycji.

W ramach wszystkich inwestycji deweloperskich, realizowanych obecnie na terenie aglomeracji warszawskiej, powstało lub powstanie ponad 3,5 tys. domów. Według zestawienia Emmerson, 60 proc. całej oferty rynku pierwotnego stanowią domy powstające na terenach podmiejskich w lewobrzeżnej części aglomeracji warszawskiej. Kupujący znajdą tam aż 80 inwestycji.

REKLAMA

Jeśli chodzi o samą Warszawę, aktywność deweloperów zdecydowanie skupia się na prawobrzeżnej części miasta. Lewobrzeżna stolica oferuje zaledwie 70 nowych domów. Po prawej stronie Wisły można kupić ich aż 260 w ok. 30 projektach.

Zobacz także: Dom szeregowy – konkurencja dla mieszkań w bloku

– Najwięcej domów i segmentów na rynku pierwotnym można znaleźć w Białołęce i Wawrze. Powód jest prosty. W tych dwóch warszawskich dzielnicach tereny pod inwestycje są najtańsze i dlatego ceny nieruchomości oferowane przez deweloperów nie są wygórowane. Na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów możemy zaoferować gotowe już segmenty o powierzchni od ok. 170 mkw. na działkach nawet do 550 mkw. w przystępnej cenie. W tej chwili, w ofercie promocyjnej każdy segment można kupić o 200 tys. zł taniej – twierdzi Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu i sprzedaży w BARC Warszawa S.A.        

Mało domów wolnostojących

REKLAMA

Biorąc pod uwagę różne typy zabudowy inwestycji powstających w granicach administracyjnych miasta, można zauważyć przewagę bliźniaków i domów szeregowych. Budynki wolnostojące oferowane przez inwestorów w Warszawie należą do rzadkości, jest ich niewiele ponad 20.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Poza stolicą, w strefie podmiejskiej na terenie prawobrzeżnej części aglomeracji warszawskiej wyraźnie dominują domy w zabudowie bliźniaczej. Z kolei w lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej, poza miastem, na ofertę domów składają się w największym stopniu osiedla o mieszanym typie zabudowy z niewielką przewagą bliźniaków.  

Średnie powierzchnie domów

Analiza średnich powierzchni oferowanych domów, przeprowadzona przez Emmerson, potwierdziła utartą regułę. Największe powierzchnie to najczęściej domena domów wolnostojących, które mają średnio 227 mkw. Najmniejsze są segmenty w zabudowie szeregowej, których metraże w aglomeracji warszawskiej sięgają przeciętnie 169 mkw. Średnia powierzchnia domów oferowanych w zabudowie bliźniaczej to około 183 mkw.

Niewielka liczba wystawionych do sprzedaży nowych domów wolnostojących w prawobrzeżnej Warszawie powoduje, że tu średnia powierzchnia takich budynków wynosi aż 303 mkw. W lewobrzeżnej części miasta samodzielne domy mają przeciętnie 270 mkw.


Ceny domów

REKLAMA

Najdroższym obszarem jest bez wątpienia lewobrzeżna część Warszawy. Średnie ceny oferowanych domów są tu nieporównywalnie wyższe niż w pozostałych częściach aglomeracji warszawskiej. Osoby zainteresowane kupnem domu jednorodzinnego w tej lokalizacji muszą liczyć się ze średnim wydatkiem niemal 1,5 mln zł w przypadku domu w zabudowie szeregowej. Blisko 2 mln zł muszą przeznaczyć na segment w zabudowie bliźniaczej i prawie 2,5 mln zł wydać na dom wolnostojący.

Nabywcy, dla których głównym kryterium jest niska cena, największy wybór mają na terenie prawobrzeżnej aglomeracji warszawskiej. Dom w zabudowie szeregowej, poza miastem po prawej stronie Wisły, kosztuje średnio ok. 630 tys. zł. Kupno segmentu w budowie bliźniaczej to wydatek rzędu 655 tys. zł, a dom wolnostojący kosztuje ponad 800 tys. zł.

Rozpiętość średnich cen za mkw. domów jest duża. Kształtuje się od 3 089 zł za mkw. domu wolnostojącego w prawobrzeżnej części aglomeracji do 9 946 zł za mkw. w przypadku domu wolnostojącego w lewobrzeżnej Warszawie. Na terenie całej lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej średnie ceny za mkw. domu jednorodzinnego w zależności od typu zabudowy wynoszą od 4 950 zł/mkw. do 5 500 zł/mkw. Jeszcze mniejsza rozpiętość cenowa występuje w ofercie prawobrzeżnej aglomeracji, gdzie średnie ceny w zależności od typu zabudowy mieszczą się w granicach 4 000–4 300 zł/mkw.

Ceny działek budowlanych

Popatrzmy jeszcze na ceny działek budowlanych, których koszt stanowi największy udział w wartości warszawskich nieruchomości. Średnie stawki ofertowe za działki budowlane w najlepszych lokalizacjach na Mazowszu sięgają prawie 700 zł za mkw.

Najwięcej niewielkich działek budowlanych w okolicach Warszawy o pow. do ok. 1 tys. mkw., wg szacunków analityków z portalu Szybko.pl, dostępnych jest w Markach (ok. 15 proc. całości podaży) w średniej cenie 411 zł/mkw., a także w Radzyminie (14 proc.) i Nadarzynie (11 proc.) w kwocie 230 zł/mkw.  

Zobacz także: Polacy poszukują małych mieszkań

Najdroższe parcele są do wzięcia w Izabelinie, gdzie cena wywoławcza wynosi średnio ok. 700 zł. Tradycyjnie wygórowane ceny mają też działki budowlane w Konstancinie-Jeziornie (ok. 530 zł za mkw.) oraz w Łomiankach (480 zł za mkw.), a także w Józefowie (440 zł za mkw.). Poszukujący tańszej ziemi mają do wyboru grunty np. w Żabiej Woli (110 zł/mkw.), Błoniu (130 zł/mkw.) czy w Radzyminie (150 zł/mkw.).

W przeciwieństwie do cen mieszkań, stawki za ziemię pod budowę domów nie spadają. Od początku tego roku działki nie tylko nie taniały, ale w niektórych lokalizacjach są nawet nieco droższe. Podrożały głównie te najtańsze, których najczęściej poszukują nabywcy.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA