REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Polacy poszukują małych mieszkań

RED Real Estate Development
Polacy poszukują małych mieszkań, a tych nadal brakuje na rynku nieruchomości. Fot. INVADO
Polacy poszukują małych mieszkań, a tych nadal brakuje na rynku nieruchomości. Fot. INVADO

REKLAMA

REKLAMA

Polacy poszukują małych mieszkań, a tych nadal brakuje na rynku nieruchomości. Na nowe, małe lokale mieszkalne trzeba będzie poczekać.

W lipcu bieżącego roku przeciętny metraż mieszkań oddawanych do użytkowania przez deweloperów wyniósł 68,6 mkw., podał Główny Urząd Statystyczny. Tymczasem optymalna powierzchnia mieszkania poszukiwanego przez nabywców w całym kraju to około 51,5 mkw. Od początku roku średnia wielkość wprowadzanych na rynek mieszkań sięgała 65,1 mkw. i była bardzo zbliżona, do tej z 2010 roku (65,4 mkw.). Różnica między powierzchnią lokali poszukiwanych na rynku i tych pozostających w ofercie deweloperskiej utrzymuje się więc wciąż na tym samym poziomie. Oddawane mieszkania są za duże o kilkanaście metrów. 

REKLAMA

REKLAMA

Z kolei średni metraż lokali oddawanych przez spółdzielnie od początku 2011 roku to 57,9 mkw., a więc o 7 mkw. mniej od tego, co oferują firmy deweloperskie. Na rynku dominuje jednak oferta deweloperów, którzy od stycznia do lipca br. oddali ponad 22,7 tys. lokali, czyli 15 razy więcej niż spółdzielnie (1516 mieszkań).

Choć powierzchnia mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów na początku 2011 roku była aż o 8 mkw. mniejsza niż kończonych na początku 2010 roku, dostępne na pierwotnym rynku mieszkaniowym lokale wciąż są znacznie za duże dla kupujących.

Zobacz także: Deweloperzy inwestują w mniejsze mieszkania

Więcej małych mieszkań

Czy taka rozbieżność świadczy o tym, że deweloperzy nie przykładają zbyt dużej wagi do oczekiwań kupujących?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

– Problem leży gdzie indziej. Pamiętajmy, że budowę nieruchomości oddawanych dziś do użytkowania rozpoczynano dwa lata temu, kiedy potrzeby nabywców były jeszcze nieco inne. Wyraźny nacisk na zmniejszanie powierzchni mieszkań w nowych inwestycjach pojawił się dopiero w zeszłym roku. Zmiana oczekiwań kupujących związana była głównie z wprowadzaniem nowych zasad przyznawania pożyczek hipotecznych przez Komisję Nadzoru Finansowego, co spowodowało spadek zdolności kredytowej nabywców. Na rynku pierwotnym podaż zostanie niedługo dopasowana do popytu, nastąpi to jednak z pewnym opóźnieniem wynikającym z co najmniej 18 miesięcznego procesu realizacji inwestycji mieszkaniowych – komentuje Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.

Deweloperzy zwiększają stale liczbę mniejszych mieszkań w projektach, ale takie lokale szybko znikają z oferty. Struktura podaży na rynku nie zmienia się. Jest na to szansa w ostatnim kwartale br., w którym powinny być oddane do użytku pierwsze inwestycje budowane w momencie, kiedy symbolem atrakcyjnego lokum stało się mieszkanie ponad czterdziestometrowe.

Zobacz także: Targi mieszkaniowe Dom Mieszkanie Wnętrze w Poznaniu

Właśnie pod koniec tego roku skończy się realizacja projektów, których w większości oferowane będą lokale mieszkalne z relatywnie wysoką liczbą pokoi w porównaniu do powierzchni lokali. Przykładem może być osiedle Alpha etapowo realizowane w  warszawskich Skoroszach. W rozpoczętej w tym roku fazie inwestycji, podobnie jak w etapie, którego budowa zbliża się już do końca, znalazło się więcej najbardziej poszukiwanych dwupokojowych lokali o  powierzchni od 39 mkw. i trzypokojowych o metrażu od 49-metrowych.  

Więcej kawalerek

Inwestorzy starają się dopasowywać ofertę do potrzeb większości nabywców, a więc przede wszystkim młodych małżeństw i singli przed trzydziestką. W przypadku rodzin zapewniają możliwość wydzielenia nawet w niedużych mieszkaniach dodatkowego pokoju dla dziecka. Single mają coraz większy wybór jednopokojowych lokali.

Między II kw. 2010 roku a II kw. tego roku w największych miastach w Polsce odnotowano wzrost udziału kawalerek w ofercie deweloperskiej. Według obliczeń Emmerson, w Gdańsku nastąpił wzrost o 1,6 proc., ale już w Poznaniu ich liczba zwiększyła się na rynku pierwotnym o 3,5 proc. W Warszawie wzrost ten sięgnął zaledwie 0,3 proc. Niski odsetek kawalerek na stołecznym rynku wytłumaczyć można ich relatywnie szybką sprzedażą. Wysokie ceny nowych mieszkań w stolicy sprawiają, że w trafiających na rynek inwestycjach deweloperskich to właśnie kawalerki sprzedają się jako jedne z pierwszych mieszkań w poszczególnych projektach. 

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe inwestycje mieszkaniowe. Co planują deweloperzy?

Jakie inwestycje mieszkaniowe deweloperzy planują na ten rok? Na jakie mieszkania stawiają? W jakich miastach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. to mieszkanie?

W sierpniu 2024 roku weszły w życie nowe przepisy związane z nowelizacją ustawy o lokalach mieszkaniowych, które dotyczą m.in. lokali o powierzchni poniżej 25 mkw oraz kwestii zameldowania w takich nieruchomościach. Zmiany te mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i zapewnienie lepszego funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.

Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

REKLAMA

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

REKLAMA

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA