Deweloperzy znów interesują się Bemowem
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Deweloperzy ponownie spojrzeli na Bemowo przychylnym okiem. Korzystając z dużej liczby wolnych działek, znów budują w tej dzielnicy. Nowe inwestycje realizują tu obecnie takie firmy jak Robyg, Prestige PM, Dom Development czy PB Konstanty Strus. Analitycy rynku uważają, że trend ten w najbliższych latach powinien się utrzymać, ponieważ wolnych parceli w dzielnicy nie brakuje, a w niedługiej perspektywie ten rejon miasta zwiększy swój potencjał dzięki drugiej linii metra.
REKLAMA
Jeszcze kilka lat temu na stołecznej mapie nieruchomości Bemowo wyróżniała bardzo duża aktywność firm deweloperskich. Poza Białołęką, Wilanowem i Mokotowem w tej spokojnej, zielonej dzielnicy powstawało najwięcej mieszkań w Warszawie. W okresie boomu ta część miasta stała się niemal równie popularna wśród kupujących jak Ursynów. W ślad za inwestycjami mieszkaniowymi poszła tam bowiem budowa infrastruktury drogowej i handlowo-usługowej. Główna koncentracja projektów deweloperskich objęła okolice ulicy Górczewskiej, Powstańców Śląskich, Lazurowej oraz Wrocławskiej. Swoje projekty realizowali w tej dzielnicy zarówno deweloperzy polscy, jak i hiszpańscy i irlandzcy.
Zobacz także: Ceny nieruchomości a lokalizacja
W ostatnim czasie sytuacja nieco się zmieniła. Obecnie deweloperzy oferują w Bemowie ponad 920 mieszkań w 21 inwestycjach, a to niespełna 8 proc. warszawskich nowych mieszkań dostępnych na portalu Tabelofert.pl. W porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat oznacza to ogromny spadek.
Jednak teraz, kiedy realizowana jest budowa drugiej linii metra, która będzie przebiegać przez ulicę Górczewską, inwestorzy zaczęli planować w Bemowie budowę nowych osiedli i kuszą klientów perspektywą dogodnych dojazdów do centrum. Poza metrem komunikację w dzielnicy poprawi także w przyszłości ulica Nowolazurowa, która zapewni dojazd do Al. Jerozolimskich. Rozbudowa infrastruktury komunikacyjnej w tej części miasta spowoduje z pewnością znaczne zwiększenie zainteresowania zarówno wśród poszukujących mieszkań, jak i deweloperów.
Duża popularność Bemowa
REKLAMA
Bemowa jest wśród warszawiaków nieustannie popularne. Co czwarta osoba, która pod koniec ubiegłego roku poszukiwała mieszkania, chciała zamieszkać w tej dzielnicy (23,5 proc.). Z raportu: Profil i preferencje nabywców mieszkań w Warszawie – jesień 2010 opracowanego przez redNet Consulting wynika, że Bemowo plasuje się w czołówce atrakcyjnych dzielnic do zamieszkania w stolicy, a wyprzedzają je tylko Mokotów i Ochota.
Dzielnicę wybiera wciąż wielu nabywców mieszkań, szczególnie, że ceny na bemowskim rynku pierwotnym w ostatnim czasie spadły. Pod koniec 2008 r. co drugie mieszkanie oferowane było tu w przedziale cenowym 8–10 tys. zł/mkw. Obecnie kupujący mają wybór mieszkań w cenie poniżej 7,5 tys. zł/mkw. Choć w niektórych inwestycjach stawki dochodzą wciąż do ok. 10 tys. zł za 1 metr kwadratowy, to na wielu osiedlach znajdziemy bardzo atrakcyjne promocje cenowe.
Zobacz także: Nowa galeria handlowa w podwarszawskim Brwinowie
– Na Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich, które oddaliśmy już do użytkowania, wprowadziliśmy wakacyjne rabaty na trzypokojowe mieszkania o powierzchni 70 mkw. Teraz można je kupić w wyjątkowej, jak na Bemowo, cenie – 5500 zł/mkw. To niepowtarzalna propozycja, szczególnie dla osób, które planują zamianę mieszkania na większe – tłumaczy Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.
Deweloperzy, którzy oferują w Bemowie gotowe mieszkania, wprowadzają dla kupujących ciekawe upusty, szczególnie na większe lokale. Struktura oferty lokalowej w tej dzielnicy nie przystaje bowiem do obecnych skromnych możliwości klientów. Niemal co trzecie z oferowanych tu mieszkań to lokal o sporej powierzchni, przekraczającej 75 mkw. Większość klientów ma teraz ograniczone możliwości finansowania.
Pomimo niewygórowanych cen za 1 mkw., duża powierzchnia lokali sprawia, że całkowita cena mieszkań jest poza zasięgiem możliwości finansowych znacznej części potencjalnych klientów poszukujących dziś mieszkań. Z drugiej strony Bemowo nie należy do najdroższych dzielnic w mieście. Z danych serwisu GazetaDom.pl wynika, że średnia cena 1 metra kwadratowego na rynku deweloperskim w tej dzielnicy pod koniec lipca br. wynosiła 7,5 tys. zł i była nieco niższa niż stawka za mkw. dla całej Warszawy (ponad 7,9 tys./mkw.).
REKLAMA
REKLAMA
© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.