REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wiek mieszkania a jego cena

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Wiek mieszkania a jego cena /Fot. Fotolia
Wiek mieszkania a jego cena /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Czy na rynku nieruchomości najdroższe są najmłodsze mieszkania? Czy obowiązuje zasada wyznawana przez miłośników wina, że najbardziej pożądane są te najstarsze? Odpowiedź na te pytania nie jest wcale jednoznaczna.

Jaki segment, taka cena

REKLAMA

Zdroworozsądkowe podejście do tematu może podpowiadać, iż najdroższe powinny być mieszkania, które mogą się pochwalić najkrótszą metryką. Dlaczego? Bo są one najbardziej przystosowane do potrzeb dzisiejszych lokatorów. Cechują się powierzchnią, liczbą i rozkładem pokoi, które najbardziej odpowiadają nie tylko poszukiwanym przez kupujących, ale i wynikającym z obowiązujących przepisów, standardom mieszkaniowym. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla, że „nieruchomości wznoszone we wcześniejszych okresach nie posiadają cech, które obecnie są najwyżej wyceniane na rynku. Dotyczy to zwłaszcza lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach, które powstawały od czasu zakończenia drugiej wojny światowej do 1990 roku. Były to budynki wznoszone w okresie innego systemu ustrojowo-gospodarczego, dopasowane do ówczesnych kanonów, możliwości i wykorzystywanej wówczas technologii budowalnej”.

REKLAMA

Nie oznacza to oczywiście, że w takich budynkach nie da się dzisiaj mieszkać. Jednak usytuowane w nich lokale ze względu na różne mankamenty nie są wysoko wyceniane na rynku. Dobry przykład stanowią mieszkania na tzw. osiedlach z wielkiej płyty. Nie stoją one przecież dzisiaj opuszczone, są zamieszkiwane przez miliony Polaków. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, że nie są to zdecydowanie topowe nieruchomości, jednak głównie ze względu na w miarę przystępne ceny stanowią popularną alternatywę dla nowego budownictwa. Zwłaszcza dla osób dysponujących nieco mniej zasobnym portfelem. Inaczej sprawa się ma, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe zlokalizowane w jeszcze starszych budynkach, kamienicach. Lokale umiejscowione w takich odrestaurowanych obiektach potrafią osiągać nieraz naprawdę zawrotne stawki”. Dotyczy to oczywiście mieszkań w budynkach znajdujących się w centrach największych miast. Zapewniają one z jednej strony prestiżową lokalizację, możliwość codziennego obcowania z zaklętą w murach historią, a z drugiej wysoki standard, przystosowany do warunków stawianych przez najbardziej wymagających lokatorów.

Najmłodsze - najdroższe

Poniżej przedstawiliśmy zestawienie porównujące ceny najdroższych lokali mieszkalnych dostępnych dzisiaj na rynku, w każdym z czterech głównych segmentów mieszkaniowych, ze względu na wiek budynku.

Najdroższe oferty sprzedaży mieszkań ze względu na okres budowy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu

Miasto

Okres budowy

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Liczba pokoi

Piętro

Ulica

Rejon

Warszawa

do 1945

7 500 000

30 992

242

5

4

Mokotowska

Śródmieście

od 1946 do1969

2 600 000

16 383

159

5

6

Marszałkowska

Śródmieście

od 1970 do 1990

3 500 000

20 588

170

5

3

Kozia

Śródmieście

od 1991 do 2018

12 000 000

50 633

237

4

7

Plac Teatralny

Centrum

Kraków

do 1945

3 950 000

17 793

222

5

1

Sikorskiego

Stare Miasto

od 1946 do1969

1 395 000

10 024

139

5

2

Długa

Stare Miasto

od 1970 do 1990

4 399 000

84 596

52

3

Parter

Strzelców

Prądnik Czerwony

od 1991 do 2018

8 500 000

37 118

229

5

2

Koletek

Stare Miasto

Wrocław

do 1945

1 999 000

6 631

301

7

1

b.d.

Borek

od 1946 do1969

850 000

7 332

116

4

1

Marii Curie-Skłodowskiej

Śródmieście

od 1970 do 1990

1 090 000

4 932

221

6

Parter

Ślężna

Ołtaszyn

od 1991 do 2018

4 507 300

14 000

322

6

4

Włodkowica

Stare Miasto

Gdańsk

do 1945

2 550 000

8 500

300

6

1

Kopernika

Aniołki

od 1946 do1969

1 998 000

15 066

133

3

2

Długa

Stare Miasto

od 1970 do 1990

875 000

7 675

114

4

3

Chrzanowskiego

Wrzeszcz

od 1991 do 2018

4 499 000

35 992

125

4

1

Wypoczynkowa

Jelitkowo

Poznań

do 1945

1 900 000

12 583

151

3

Parter

b.d.

Grunwald

od 1946 do1969

980 000

6 533

150

5

3

b.d.

Ławica

od 1970 do 1990

509 000

6 878

74

6

3

Keplera

Grunwald

od 1991 do 2018

6 000 000

18 693

321

7

Parter

Półwiejska

Centrum

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W Warszawie najdroższe mieszkanie dostępne obecnie na rynku, wyceniane przez obecnego właściciela na 12 mln zł, zostało oddane do użytkowania w 2007 roku. Reprezentuje więc segment najmłodszych lokali mieszkalnych. Na drugim miejscu znajduje się lokal pamiętający jeszcze czasy I wojny światowej. Najniższa cena w rozpatrywanym gronie przypadła lokum wzniesionemu między 1946 a 1969 rokiem. Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu. Mieszkanie z 2007 roku kosztuje 4,5 mln zł, z kolei druga lokata ze stawką wynoszącą blisko 2 mln zł przypadła w udziale nieruchomości pochodzącej z 1907 roku. Tak samo rzeczy mają się w Gdańsku oraz Poznaniu. A jak wygląda sytuacja w Krakowie, który przecież słynie ze swoich zabytków nie tylko wśród polskich, ale również i zagranicznych turystów? Można by zakładać, że w tym mieście najbardziej cenne będzie mieszkanie z pierwszego, najstarszego segmentu. Tak jednak nie jest. 8,5 mln zł, a więc najwyższą stawkę w stolicy Małopolski trzeba wyłożyć za nieruchomość ukończoną w 2015 roku. Najstarsze mieszkanie z ceną całkowitą na poziomie 3,95 mln zł znalazło się dopiero na trzecim miejscu.

Zaprezentowane podsumowanie jednoznacznie wskazuje, że w każdym z miast najdroższą nieruchomość stanowi lokal mieszkalny z najmłodszej grupy, wzniesiony już po 1990 roku.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA