Wiek mieszkania a jego cena

Jaki segment, taka cena

Zdroworozsądkowe podejście do tematu może podpowiadać, iż najdroższe powinny być mieszkania, które mogą się pochwalić najkrótszą metryką. Dlaczego? Bo są one najbardziej przystosowane do potrzeb dzisiejszych lokatorów. Cechują się powierzchnią, liczbą i rozkładem pokoi, które najbardziej odpowiadają nie tylko poszukiwanym przez kupujących, ale i wynikającym z obowiązujących przepisów, standardom mieszkaniowym. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla, że „nieruchomości wznoszone we wcześniejszych okresach nie posiadają cech, które obecnie są najwyżej wyceniane na rynku. Dotyczy to zwłaszcza lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach, które powstawały od czasu zakończenia drugiej wojny światowej do 1990 roku. Były to budynki wznoszone w okresie innego systemu ustrojowo-gospodarczego, dopasowane do ówczesnych kanonów, możliwości i wykorzystywanej wówczas technologii budowalnej”.

Nie oznacza to oczywiście, że w takich budynkach nie da się dzisiaj mieszkać. Jednak usytuowane w nich lokale ze względu na różne mankamenty nie są wysoko wyceniane na rynku. Dobry przykład stanowią mieszkania na tzw. osiedlach z wielkiej płyty. Nie stoją one przecież dzisiaj opuszczone, są zamieszkiwane przez miliony Polaków. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, że „nie są to zdecydowanie topowe nieruchomości, jednak głównie ze względu na w miarę przystępne ceny stanowią popularną alternatywę dla nowego budownictwa. Zwłaszcza dla osób dysponujących nieco mniej zasobnym portfelem. Inaczej sprawa się ma, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe zlokalizowane w jeszcze starszych budynkach, kamienicach. Lokale umiejscowione w takich odrestaurowanych obiektach potrafią osiągać nieraz naprawdę zawrotne stawki”. Dotyczy to oczywiście mieszkań w budynkach znajdujących się w centrach największych miast. Zapewniają one z jednej strony prestiżową lokalizację, możliwość codziennego obcowania z zaklętą w murach historią, a z drugiej wysoki standard, przystosowany do warunków stawianych przez najbardziej wymagających lokatorów.

Najmłodsze - najdroższe

Poniżej przedstawiliśmy zestawienie porównujące ceny najdroższych lokali mieszkalnych dostępnych dzisiaj na rynku, w każdym z czterech głównych segmentów mieszkaniowych, ze względu na wiek budynku.

Najdroższe oferty sprzedaży mieszkań ze względu na okres budowy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu

Miasto	Okres budowy	Cena całkowita (zł)	Cena (zł/mkw.)	Powierzchnia (mkw.)	Liczba pokoi	Piętro	Ulica	Rejon
Warszawa	do 1945	7 500 000	30 992	242	5	4	Mokotowska	Śródmieście
	od 1946 do1969	2 600 000	16 383	159	5	6	Marszałkowska	Śródmieście
	od 1970 do 1990	3 500 000	20 588	170	5	3	Kozia	Śródmieście
	od 1991 do 2018	12 000 000	50 633	237	4	7	Plac Teatralny	Centrum
Kraków	do 1945	3 950 000	17 793	222	5	1	Sikorskiego	Stare Miasto
	od 1946 do1969	1 395 000	10 024	139	5	2	Długa	Stare Miasto
	od 1970 do 1990	4 399 000	84 596	52	3	Parter	Strzelców	Prądnik Czerwony
	od 1991 do 2018	8 500 000	37 118	229	5	2	Koletek	Stare Miasto
Wrocław	do 1945	1 999 000	6 631	301	7	1	b.d.	Borek
	od 1946 do1969	850 000	7 332	116	4	1	Marii Curie-Skłodowskiej	Śródmieście
	od 1970 do 1990	1 090 000	4 932	221	6	Parter	Ślężna	Ołtaszyn
	od 1991 do 2018	4 507 300	14 000	322	6	4	Włodkowica	Stare Miasto
Gdańsk	do 1945	2 550 000	8 500	300	6	1	Kopernika	Aniołki
	od 1946 do1969	1 998 000	15 066	133	3	2	Długa	Stare Miasto
	od 1970 do 1990	875 000	7 675	114	4	3	Chrzanowskiego	Wrzeszcz
	od 1991 do 2018	4 499 000	35 992	125	4	1	Wypoczynkowa	Jelitkowo
Poznań	do 1945	1 900 000	12 583	151	3	Parter	b.d.	Grunwald
	od 1946 do1969	980 000	6 533	150	5	3	b.d.	Ławica
	od 1970 do 1990	509 000	6 878	74	6	3	Keplera	Grunwald
	od 1991 do 2018	6 000 000	18 693	321	7	Parter	Półwiejska	Centrum

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

W Warszawie najdroższe mieszkanie dostępne obecnie na rynku, wyceniane przez obecnego właściciela na 12 mln zł, zostało oddane do użytkowania w 2007 roku. Reprezentuje więc segment najmłodszych lokali mieszkalnych. Na drugim miejscu znajduje się lokal pamiętający jeszcze czasy I wojny światowej. Najniższa cena w rozpatrywanym gronie przypadła lokum wzniesionemu między 1946 a 1969 rokiem. Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu. Mieszkanie z 2007 roku kosztuje 4,5 mln zł, z kolei druga lokata ze stawką wynoszącą blisko 2 mln zł przypadła w udziale nieruchomości pochodzącej z 1907 roku. Tak samo rzeczy mają się w Gdańsku oraz Poznaniu. A jak wygląda sytuacja w Krakowie, który przecież słynie ze swoich zabytków nie tylko wśród polskich, ale również i zagranicznych turystów? Można by zakładać, że w tym mieście najbardziej cenne będzie mieszkanie z pierwszego, najstarszego segmentu. Tak jednak nie jest. 8,5 mln zł, a więc najwyższą stawkę w stolicy Małopolski trzeba wyłożyć za nieruchomość ukończoną w 2015 roku. Najstarsze mieszkanie z ceną całkowitą na poziomie 3,95 mln zł znalazło się dopiero na trzecim miejscu.

Zaprezentowane podsumowanie jednoznacznie wskazuje, że w każdym z miast najdroższą nieruchomość stanowi lokal mieszkalny z najmłodszej grupy, wzniesiony już po 1990 roku.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty