REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Deweloperzy budują coraz mniejsze mieszkania

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Deweloperzy budują coraz mniejsze mieszkania /Fot. Fotolia
Deweloperzy budują coraz mniejsze mieszkania /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Mieszkań powstaje coraz więcej i są one coraz mniejsze. W stolicy przeciętna powierzchnia lokali mieszkalnych obniżyła się z 77,37 mkw. w roku 2006 do 63,06 mkw. w roku 2017.

Statystki rosną

Najwięcej mieszkań do użytkowania oddawanych jest oczywiście w Warszawie, co nie może dziwić. Stołeczny rynek mieszkaniowy jest największy w naszym kraju i zostawia pod tym względem takie miasta jak Kraków, Wrocław, czy Gdańsk daleko w tyle. W 2017 roku w Warszawie oddanych do użytkowania zostało 20,3 tys. lokali mieszkalnych. W zajmującym drugie miejsce na podium Krakowie licznik zatrzymał się na 11 tys. jednostek mieszkaniowych. Warto podkreślić, że na przestrzeni lat 2006 – 2017, to właśnie w 2017 roku odnotowano największą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, na czterech głównych rynkach mieszkaniowych w naszym kraju.

REKLAMA

Jak popyt z podażą

Liczba lokali mieszkalnych oddanych w ubiegłym roku przewyższa wyraźnie nawet rok 2009, który w przypadku Warszawy i Krakowa był do tej pory rekordowy. Na pierwszy rzut oka może wydawać się to dziwne, bowiem rok 2009 trzeba już kojarzyć ze spadkiem koniunktury w mieszkaniówce. Łukasz Żurowski, ekspert rynku nieruchomości i współwłaściciel Fides Estate tłumaczy, że „taki rozwój wypadków jest typowy dla rynku mieszkaniowego. Niedopasowanie podaży do popytu – wynikające z czasochłonnego procesu inwestycyjnego - stanowi jedną z podstawowych cech rynku nieruchomości. Najłatwiej można je zauważyć właśnie w momencie gwałtownych fluktuacji koniunktury. Projekty rozpoczęte w szczytowym okresie prosperity trafiają na rynek, gdy zapotrzebowanie na mieszkania zaczyna się już obniżać. I tak właśnie było w roku 2009”.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian 2019

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz ich średnia powierzchnia (mkw.) w latach 2006-2017

Warszawa

Kraków

Wrocław

Gdańsk

Rok

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

2017

20 331

63,06

11 044

56,11

8 844

59,40

6 442

57,71

2016

20 119

59,27

9 363

57,46

8 475

58,86

5 080

59,71

2015

13 306

64,05

6 455

59,51

6 671

59,74

4 506

56,64

2014

14 964

66,15

7 346

59,77

5 935

60,19

3 945

61,60

2013

13 128

70,84

7 019

63,44

7 839

57,72

3 851

65,08

2012

13 496

71,91

6 824

63,10

6 676

65,42

5 095

65,49

2011

9 356

79,36

4 852

66,76

3 752

66,97

4 422

70,86

2010

12 462

73,75

4 716

71,38

4 666

62,76

3 534

72,86

2009

19 482

73,86

10 344

61,04

5 889

61,98

4 276

73,85

2008

19 049

75,30

6 621

64,06

5 287

67,78

4 550

68,50

2007

15 729

77,31

4 922

69,65

3 327

65,91

3 295

69,74

2006

13 686

77,37

6 612

60,63

4 379

63,48

3 099

72,96

Opracowanie własne na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Nawet kilkanaście mkw. mniej

Oprócz rosnącej liczby lokali gotowych do zamieszkania w ostatnich latach, uwagę zwraca jeszcze jedna tendencja. Stanowi ją postępujący spadek średniej powierzchni przypadającej na oddawane do użytkowania mieszkania. W Warszawie przeciętny metraż takich lokali obniżył się z 77,37 mkw. w roku 2006 do 63,06 mkw. w roku 2017. Co ciekawe w 2016 roku przeciętna wielkość nowego M była jeszcze niższa. Wynosiła wówczas tylko 59,27 mkw. To w stolicy oraz w Gdańsku spadek standardowej powierzchni mieszkań oddawanych do użytkowania w latach 2006 – 2017 był zdecydowanie najwyższy. W tych dwóch miastach nowe cztery kąty skurczyły się w ciągu dwunastu lat o jedną piątą, czyli kilkanaście mkw. W Krakowie i Wrocławiu proces ten również był widoczny, choć nie przyjmował już tak dużych rozmiarów. Wydaje się więc, że dzisiaj Polacy kupując mieszkanie bardziej realistycznie podchodzą do oceny swoich możliwości finansowych. Ostrożniej szacują zawartość swojego portfela i po prostu szukają mniejszych jednostek mieszkalnych, niż jeszcze kilka lat temu. Bezcenną lekcję w tym zakresie stanowiły lata 2006-2008, gdy część osób przeszarżowała z kredytami, zwłaszcza tymi denominowanymi w obcych walutach. Problemy osób ze zobowiązaniami we frankach szwajcarskich jeszcze przez wiele lat będą stanowiły swoistą przestrogę dla osób zaciągających kredyt hipoteczny.

Zobacz: Nieruchomości

Koniec mikro-mieszkań

W kontekście obniżającej się powierzchni nowych mieszkań warto dodać, że od początku roku obowiązują nowe przepisy określające minimalną powierzchnię mieszkania. „Od 1 stycznia 2018 roku najmniejszy metraż lokalu mieszkalnego może wynosić 25 mkw. Ta zmiana miała charakter prewencyjny, w celu ograniczenia budowy mikro-mieszkań. Lokale o powierzchni kilkunastu, a w niektórych przypadkach jedynie kilku mkw. zaczęły się bowiem już pojawiać w niektórych miastach.” – zaznacza Kamil Zabrocki, prezes Beaver Peak Resort&Gallery. Ma to obniżyć pęd deweloperów do budowy miniaturowych mieszkań. Inwestorzy mogą być jednak zadowoleni z innych zmian, które również obowiązują od bieżącego roku. „Zniesione zostały przepisy sztywno określające wymiary poszczególnych pomieszczeń oraz chociażby te uniemożliwiające zaprojektowanie w kawalerce aneksu kuchennego połączonego bezpośrednio z pokojem. Pozostawia to architektom zdecydowanie większą swobodę na etapie projektowania, ale również później, już przy aranżacji nieruchomości” – dodaje Kamil Zabrocki.

Jarosław Krawczyk serwis Otodom

Jarosław Skoczeń

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA